Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2023 ~ М-960/2023 от 08.02.2023

                                                                                 дело № 2-2286/2023

                                                                                               УИД: 16RS0050-01-2023-001373-26

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                             г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтаховой ФИО25, Миннегалеева ФИО26,Менекаева ФИО27 к Галлиуллину ФИО28, Гатину ФИО29, Дорониной ФИО30, Морякову ФИО31, Мухаметзянову ФИО32, Мухаметовой ФИО33, Сибгатуллиной ФИО34, Якутовой ФИО36 о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, в обоснование исковых требований указав, что решением Приволжского районного суда г.Казани от 17.09.2013 года по гражданскому делу № 2-2792/2013 признаны недействительными зарегистрированные права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный о адресу: <адрес>, а сам названный объект признан самовольной постройкой с возложением на собственников обязанности по его сносу. Постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП УФССП по РТ, исполнительное производство №25404/14/16001-ИП от 05.11.2014 окончено, в связи с исполнением требования исполнительного документа в части сноса самовольной постройки. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени в нем содержатся записи о праве общей долевой собственности и обременениях на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы самостоятельно предпринимали попытку прекратить запись о праве общей долевой собственности и обременениях на признанный самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом, однако ответчиками такая попытка не предпринималась. Наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности и обременениях на указанное недвижимое имущество создает угрозу ошибочного начисления налоговым органом налога на имущество в отношении истцов с последующими для них негативными последствиями, а также искажает содержащие в ЕГРН сведения и характеристики о земельном участке с кадастровым №.

На основании изложенного, истцы просят прекратить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности и всех обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил исковые требования в части прекращения записей в ЕГРН об обременениях, просил суд прекратить записи в ЕГРН об ограничении прав и обременениях жилого дома незавершенного строительством с кадастровым номером: №, в том числе: № от 04.03.2013г.; № от 25.07.2017г.; № от 22.05.2017г.; № от 22.10.2014г., в остальной части требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы и их представитель Фаттахов И.И. в судебное заседание не явились, представили письменные уточнения исковых требований.

Ответчики Галлиуллин Р.Р., Гатин Р.Р., Доронина И.А., Мухаметзянов Л.А., Сибгатуллина Ф.Х., Якутова Л.М. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика Мухаметовой Л.З. –Куликова Г. В. Не явился, ранее заявляла о признании иска в полном объеме.

Ответчики Моряков А.Р., Менекаев В.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Салтыкова И.В., Мифтахова Л.Н., представитель ООО «Русфинанс Банк», представитель Управления Росреестра по РТ, в суд не явились, извещены.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в имеющемся составе.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ); риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211); имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 ГК РФ); распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (ч.3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Как установлено ч.6 указанной статьи, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГПК РФ.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218 установлено, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований п. 7 ст. 40 Федерального закона № 218, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) гос.регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с гос. кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с гос. кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с гос. регистрацией прекращения прав на них.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 17.09.2013 постановлено:

признать недействительным зарегистрированное право собственности Сибгатуллина ФИО37, Миннегалиевой ФИО38, Якутовой ФИО39, Менекаева ФИО40, Ахмадуллиной ФИО41, Морякова ФИО42, Мухаметовой ФИО43, Дорониной ФИО44, Галлиуллина ФИО45, Мухаметзянова ФИО46, Сибгатуллиной ФИО47, Гатина ФИО48 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Сибгатуллина ФИО49, Миннегалиеву ФИО50, Якутову ФИО51, Менекаева ФИО52, Ахмадуллину ФИО53, Морякова ФИО54, Мухаметову ФИО55, Доронину ФИО56, Галлиуллина ФИО57, Мухаметзянова ФИО58, Сибгатуллину ФИО59, Гатина ФИО60 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанным судебным актом установлено, что Сибгатуллин М.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером: № Сибгатуллиным М.С. начато строительство жилого дома. Решением Приволжского районного суда г.Казани от 19.04.2013 постановлено обязать Сибгатуллина М.С. прекратить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Согласно акту осмотра Управления градостроительных разрешений ИК МО г.Казани от 15.01.2013 на принадлежащем ответчику земельном участке ведется строительство многоквартирного жилого <адрес> без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, стадия строительства- внутренние отделочные работы. В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от 04.06.2013 на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 1 599, 4 кв.м., жилой -456,9 кв.м. На основании договора купли-продажи от 12.09.2012 Сибгатуллин М.С. продал Миннегалиевой М.С. 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незавершенный строительством с кадастровым номером: №, земельный участок с кадастровым номером: №, Якутовой Л.М. -1/9 доли в праве общей долевой собственности, Менекаеву В.А. – 1/15 доли в праве общей долевой собственности, Ахмадуллиной Л.М. (Мифтаховой) – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, Морякову -1/21 доли в праве общей долевой собственности, Мухаметовой Л.З.-1/18 доли в праве общей долевой собственности, Дорониной И.А. – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, Галиуллину Р.Р. -1/9 доли в праве общей долевой собственности, Мухаметзянову Л.А. – 1/18 доли в праве общей долевой собственности, Сибгатуллиной Ф.Х.-1/9 доли в праве общей долевой собственности, Гатину Р.Р. -1/15 доли в праве общей долевой собственности. Оставшаяся 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и земельный участок остались в собственности продавца.

Как следует из материалов дела, жилой дом возведен с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, угроза безопасности жизни и здоровью граждан сохраняется ввиду отсутствия проектной документации на возведенный жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Заключенный между сторонами договор купли-продажи от 12.09.2012 является ничтожной сделкой, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, а поэтому не может являться объектом гражданских правоотношений.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно постановлению СПИ об окончании ИП от 01.06.2021, исполнительное производство №25404/14/16001-ИП от 05.11.2014, возбужденного на основании ИД от 18.02.2014, предметом исполнения которого явилось обязательство Сибгатуллина ФИО61, Миннегалиевой ФИО62, Якутовой ФИО63, Менекаева ФИО64, Ахмадуллиной ФИО65, Морякова ФИО66, Мухаметовой ФИО67, Дорониной ФИО68, Галлиуллина ФИО69, Мухаметзянова ФИО70, Сибгатуллиной ФИО71, Гатина ФИО72 снести многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, окончено, в связи с исполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

Вместе с тем, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости: объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются Сибгатуллин М.С. (1/5 доли в праве общей долевой собственности), Миннегалиева М.С. (1/16 доли в праве общей долевой собственности), Якутова Л.М.(1/9 доли в праве общей долевой собственности), Менекаев В.А. (1/15 доли в праве общей долевой собственности), Мифтахова Л.Н. (1/18 доли в праве общей долевой собственности), Моряков (1/21 доли в праве общей долевой собственности), Мухаметова Л.З.(1/18 доли в праве общей долевой собственности), Доронина И.А. (1/18 доли в праве общей долевой собственности), Галиуллин Р.Р. (1/9 доли в праве общей долевой собственности), Мухаметзянов Л.А. (1/18 доли в праве общей долевой собственности), Сибгатуллина Ф.Х.(1/9 доли в праве общей долевой собственности), Гатин Р.Р. (1/15 доли в праве общей долевой собственности). В отношении указанного объекта недвижимости имеются наложенные Межрайонным отделом УФССП по РТ по исполнительным производствам многочисленные запреты на совершение сделок по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 10.03.2023.

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Следовательно, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что жилой дом фактически снесен собственниками на основании решения суда, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению.

В этой связи, также подлежат прекращению записи о наличии обременений на указанный объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, прекратил существование как объект недвижимости, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

                               РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтаховой ФИО73, Миннегалеева ФИО74, Менекаева ФИО75 к Галлиуллину ФИО76, Гатину ФИО77, Доронина ФИО78, Морякову ФИО79, Мухаметзянову ФИО80, Мухаметовой ФИО81, Сибгатуллиной ФИО82, Якутовой ФИО83 о прекращении права общей долевой собственности, обременений на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Галлиуллина ФИО84 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гатина ФИО85 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дорониной ФИО86 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Морякова ФИО87 на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мухаметзянова ФИО88 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мухаметовой ФИО89, на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сибгатуллиной ФИО90 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Якутовой ФИО91 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мифтаховой ФИО16 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сибгатуллина ФИО93 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Миннегалиевой ФИО94 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Менекаева ФИО95 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение суда является для регистрирующего органа основанием для прекращения записей об ограничениях прав и обременениях в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в том числе: записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; записи № от ДД.ММ.ГГГГ; а также для снятия с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                   Р.А.Уманская