Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2023 (2-11058/2022;) ~ М-9779/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-1-705/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 января 2023 года гражданское дело по иску Свободина В. А. к Ткачеву С. А. о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

24 октября 2022 года Свободин В.А. обратился в суд с иском к Ткачеву С.А., просил за счет средств ответчика осуществить снос самовольных построек – садового дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № установив месячный срок для исполнения решения суда от даты вступления в законную силу судебного постановления.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; истец письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, надзорное производство № 825ж-2022/клг, дело №2-1-7195/2019, дело № 2-1-282/2022, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и Карачева Е.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 560 кв.м., адрес объекта: <адрес> и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером № (Карачевой Е.А. принадлежит 1/6 доля, Свободину В.А. принадлежит 5/6 долей).

29 октября 2021 года между Карачевой Е.А., Свободиным В.А. и Ткачевым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 19 января 2022 года постановлено:

Исковые требования Свободина В. А., Карачевой Е. А. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 октября 2021 года, заключенный между Свободиным В. А., Карачевой Е. А. к Ткачевым С. А..

Ткачевым С.А. на территории земельного участка незаконно возведены самовольные постройки (садовый дом, гараж).

Согласно письма управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги от 29 августа 2022 года следует, что информацией о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: <адрес> отсутствуют, а также уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не поступало.

В соответствии со ст. 8 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Согласно пп.1 п. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

При таких обстоятельствах права истца подлежат восстановлению путем возложения на ответчика обязанности снести самовольно возведенные объекты.

Учитывая характер сооружения, объем работ, который надлежит выполнить по демонтажу, суд полагает достаточным срок для выполнения возлагаемых на ответчика обязанностей – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свободина В. А. удовлетворить.

Обязать Ткачева С. А. в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенный объект: садовый дом и гараж, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 18 января 2023 года.