Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3665/2022 ~ М-3228/2022 от 14.06.2022

        Дело № 2-3665/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                        11 августа 2022 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова В.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Ахава С.Н. об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Ахава С.Н. к Рябову В.С. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Рябов В.С. обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Ахава С.Н. об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований указано, что Рябов В.С. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 37,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти своей матери Рябовой Н.В. (умершей 11.07.2018 года), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Часть жилого дома была приобретена прадедом Рябова В.С. в 1949 году, с момента приобретения домовладения его семья добросовестно, открыто, непрерывно владела и пользовалась земельным участком при доме, вела на нем личное подсобное хозяйство, оплачивала установленные законом налоги. В течение всего периода владения и пользования этим имуществом их право никто не оспаривал. В 2017 г. наследодатель Рябова Н.В., будучи собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 37,3 кв.м., с целью оформления указанного земельного участка, обратилась к инженеру — землеустроителю, которым был подготовлен «Проект раздела границ земельного участка», но так как земельный участок смежный, совладелица Ахава С.Н. согласовывать раздел и подписывать проект отказалась. Наследодатель ФИО9 обратилась к мировому судье № судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области Коноваловой С.В. с иском об определении порядка пользования земельным участком, в связи с чем, была проведена землеустроительная экспертиза, однако, в судебном порядке признать право собственности на указанный земельный участок Рябова Н.В. не успела, так как скончалась.

    В апреле 2022 года Рябов В.С. направил в Администрацию Сергиево-Посадского района заявление о получении указанного земельного участка в собственность, однако, ответчик отказал, ссылаясь на отсутствие у Рябова В.С. правоустанавливающего документа на землю.

    Согласно установленному законом порядку Рябов В.С. обратился к кадастровому инженеру ИП Паркину А.Н., которым были подготовлены: схема расположения земельного участка (обозначение земельного участка №), акт согласования местоположения границ земельного участка, заключение. Акт согласован и подписан Ахавой С.Н., граница соседнего земельного участка № принята в соответствии со сведениями ЕГРН. В заключении кадастровый инженер указал, что по адресу: <адрес> - образуемый земельный участок имеет координаты характерных точек по фактическому пользованию.

    В связи с чем, истец просил:

    - установить факт владения и пользования Рябовым В.С. земельным участком, имеющим координаты характерных точек но фактическому пользованию, площадью 703 кв.м, расположенным на землях населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенным под частью жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,3 кв.м.;

    - признать за Рябовым В.С. право собственности на земельный участок, имеющий координаты характерных точек по фактическому пользованию, площадью 703 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, вид разрешенного пользования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный под частью жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,3 кв.м.

    Ахава С.Н. предъявлен встречный иск к Рябову В.С. об установлении границ земельного участка.

    В обоснование встречного иска указано, что Ахава С.Н. обратилась к кадастровому инженеру Степочкину А.Е. и получила схему с уточненными координатами точек границ земельного участка, которым она владеет. Пересечений с границами земельного участка Рябова В.С. кадастровый инженер не обнаружил. Границы соседнего земельного участка по <адрес> установлены и внесены в ЕГРН, соответствуют фактическому положению. При изготовлении схемы расположения земельного участка, которым владеет ФИО2, данные границы приняты с имеющимися координатами. Земельные участки к частям жилого дома по <адрес>, принадлежащие Ахава С.Н. и Рябову В.С., являются частями единого земельного участка, возникшие при его разделе. Чтобы избежать несоответствия координат поворотных точек общей границы их земельных участков, Ахава С.Н. считает необходимым одновременно устанавливать границы ее земельного участка и земельного участка Рябова В.С.

    В связи с чем, просила:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    В судебном заседании представитель истца Рябова В.С. по доверенности Куприянцева Е.В. заявленные требования с учетом уточнения поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

    Третье лицо Фомина Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Рябова В.С.

    Ответчик Ахава С.Н. и ее представитель по устному ходатайству Мартынова Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований с учетом уточнения, встречный иск поддержали по его доводам, просили удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 11).

Наследником к ее имуществу является истец - ФИО10, который обратился к нотариусу ФИО18 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО18 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истец ФИО10 является собственником жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 37,3 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Ответчик ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО20

При указанных домовладениях имеется земельный участок общей площадью 1471 кв.м., что следует из материалов инвентарного правого дела № на домовладение по адресу: <адрес>.

    В апреле 2022 года ФИО10 направил в Администрацию Сергиево-Посадского района заявление о получении указанного земельного участка в собственность. Администрацией было отказано в связи с отсутствием у ФИО10 правоустанавливающего документа на землю (л.д. 15-16).

Истец не согласен с данным отказом, полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок.

Ранее вышеуказанное домовладение принадлежало гражданке ФИО3 на праве собственности, принадлежность 14/25 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, по которому ФИО4 перешли 14/25 доли домовладения.

Позднее по смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 14/25 доли домовладения становятся жена ФИО5, дочери ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО6 и ФИО19 14/75 долей жилого дома в равных долях каждой, что следует из договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому ФИО8 перешли 11/25 доли домовладения.

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала 11/25 долю ФИО20, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.3549 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ За ФИО9 признано право собственности на 7/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО20 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. передала свою долю на указанное домовладение ФИО2

Наследником по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, становится истец ФИО10.

Таким образом, истец стал собственником жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью 37,3 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и хозяйственные постройки расположены в границах земельного участка, фактическая площадь которого составляла 1471 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правопредшественники истца владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по закону к истцу от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право на приобретение земельного участка в собственность в порядке бесплатного предоставления.

    В 2017 г. наследодатель ФИО9, будучи собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый №, площадь 37,3 кв.м., с целью оформления указанного земельного участка, обратилась к инженеру — землеустроителю, которым был подготовлен «Проект раздела границ земельного участка», но так как земельный участок смежный, совладелица ФИО2 согласовывать раздел и подписывать проект отказалась. В судебном порядке признать право собственности на указанный земельный участок ФИО9 не успела, так как скончалась.

Согласно установленному законом порядку ФИО10 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО13, которым были подготовлены: схема расположения земельного участка (обозначение земельного участка №), акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 18,19), заключение (л.д.20-22).

Акт согласован и подписан ФИО2, граница соседнего земельного участка № принята в соответствии со сведениями ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования Рябовым В.С. на праве собственности спорным земельным участком.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт владения и пользования истцом земельным участком, то имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

    Ахава С.Н. предъявлен встречный иск к Рябову В.С. об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При данной части жилого дома имеется земельный участок.

Обратившись в суд со встречными исковыми требованиями, ФИО2 просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В целях уточнения фактического местоположения границ земельного участка Ахава С.Н. обратилась к кадастровому инженеру Степочкину А.Е. и получила схему с уточненными координатами точек границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Схема расположения земельного участка кадастровым инженером Степочкиным А.Е. сделана на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу она не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данной схеме у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Степочкиным А.Е.

При установлении границ земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Также суд учитывает, что споров со смежными землепользователями – Рябовым В.С. - по границе земельного участка не имеется.

В связи с чем, заявленные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Рябова В.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Ахава С.Н. об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования Рябовым В.С. земельным участком, имеющим координаты характерных точек но фактическому пользованию:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
1	2	3
1	530956.18	2227590.58
2	530947.25	2227601.49
3	530944.75	2227598.82
4	530944.15	2227599.51
5	530942.41	2227597.95
6	530942.33	2227596.53
7	530940.03	2227594.46
8	530943.77	2227590.20
9	530943.15	2227589.64
10	530943.07	2227588.23
11	530940.53	2227585.95
12	530939.77	2227586.80
13	530931.81	2227581.02
14	530918.70	2227570.27
15	530918.49	2227570.59
16	530910.54	2227564.57
17	530908.63	2227562.97
18	530896.33	2227552.41
19	530905.18	2227545.22
20	530922.16	2227560.96
21	530931.15	2227568.78

    площадью 703 кв.м, расположенным на землях населенного пункта, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, под частью жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,3 кв.м.

    Признать за Рябовым В.С. право собственности на земельный участок, имеющий координаты характерных точек по фактическому пользованию:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
1	2	3
1	530956.18	2227590.58
2	530947.25	2227601.49
3	530944.75	2227598.82
4	530944.15	2227599.51
5	530942.41	2227597.95
6	530942.33	2227596.53
7	530940.03	2227594.46
8	530943.77	2227590.20
9	530943.15	2227589.64
10	530943.07	2227588.23
11	530940.53	2227585.95
12	530939.77	2227586.80
13	530931.81	2227581.02
14	530918.70	2227570.27
15	530918.49	2227570.59
16	530910.54	2227564.57
17	530908.63	2227562.97
18	530896.33	2227552.41
19	530905.18	2227545.22
20	530922.16	2227560.96
21	530931.15	2227568.78

    площадью 703 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, вид разрешенного пользования: индивидуальное жилищное строительство, под частью жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 37,3 кв.м.

        Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО10 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения точкм (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
1	530941,85	2227607,64	0,1
2	530906,81	2227575,71	0,1
3	530899,61	2227569,32	0,1
4	530887,98	2227559,19	0,1
5	530896,33	2227552,41	0,1
6	530908,63	2227562,97	0,1
7	530910,54	2227564,57	0,1
8	530918,49	2227570,59	0,1
9	530918,70	2227570,27	0,1
10	530931,81	2227581,02	0,1
11	530939,77	2227586,80	0,1
12	530940,53	2227585,95	0,1
13	530943,07	2227588,23	0,1
14	530943,15	2227589,64	0,1
15	530943,77	2227590,20	0,1
16	530940,03	2227594,46	0,1
17	530942,33	2227596,53	0,1
18	530942,41	2227597,95	0,1
19	530944,15	2227599,51	0,1
20	530944,75	2227598,82	0,1
21	530947,25	2227601,49	0,1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 года.

Судья                                                                                      А.А. Чистилова