Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4254/2023 ~ М-2865/2023 от 30.03.2023

УИД №72RS0014-01-2023-003390-12

Дело № 2-4254/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                 05 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Паруса» к Сергеевой Людмиле Николаевне о предоставлении собственником помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу и об обязании демонтировать короб,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «УК «Паруса», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ответчику Сергеевой Л.Н. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, демонтаже короба, взыскании судебных расходов, мотивируя требования следующем.

    Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном доме. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> сотрудниками истца было установлено, что в малом санузле жилого помещения № ответчиком произведен монтаж вертикального короба, ограничивающего доступ к инженерным сетям ХГВС, труба горячего водоснабжения требует замены. Согласно договора управления многоквартирным домом № 3/У от 09.10.2020 собственник жилого помещения в спорном многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время. Ответчик требования истца о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и о обязании демонтировать короб, с целью выполнения работ по замене трубы ГВС, добровольно не выполняет, от подписи в предписаниях отказывается, чем нарушает права остальных собственников дома, так как из-за выявленного дефекта трубы перерыто водоснабжение по соответствующему стояку, в связи с чем истец просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудников истца к инженерным сетям ХГВС, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес>, обязать ответчика демонтировать короб, установленный в малом санузле жилого помещения №, расположенного в <адрес>, ограничивающий доступ сотрудников истца к инженерным сетям ХГВС, взыскать с ответчика судебные расходы за услуги представителя в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Ахметчанова С.И., действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2023 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В силу требований ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

    В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 3.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирным домом включает в себя, в числе прочего: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 № 354, исполнитель право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В судебном заседании установлено:

    Сергеева Л.Н. (ответчик) является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    По сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области, полученной по запросу суда, следует, что Сергеева Л.Н. с 03.06.2019 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

    ООО «УК «Паруса» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 3/У от 09.10.2020 г.

    Согласно условиям вышеуказанного Договора, собственники жилых помещений обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п. 2.1.3). При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования и (или) на внутри домовых инженерных системах, приборах учета, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей компании и в аварийно-диспетчерскую службу (п.2.1.6). Предоставлять доступ работникам или представителям Управляющей организации (в том числе работникам аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся и входящих в состав общего имущества в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а для ликвидации аварий – в любое время (п. 2.1.7). Если Собственник в помещении (жилом, нежилом)произвел работы (кафельная плитка, двери, короба, перегородки и т.д.), которые затрудняю. доступ работникам Управляющей организации к объекту, входящему в перечень общего имущества, для производства работ, то Собственник обязан немедленно принять меры по их устранению. Собственник не имеет права в дальнейшем требовать от Управляющей организации безвозмездного выполнения компенсации выполненных Собственником восстановительных работ, указанных в настоящем пункте Договора (п. 2.1.7.1).

    Из акта ООО «УК «Паруса» от 13.12.2022 следует, что комиссией в составе главного инженера, мастера, сантехника был произведен осмотр в <адрес> (секция №) <адрес>. В ходе осмотра установлено, что в большом санузле трубы ГВС и ХВС изготовлены из полипропилена (ДУ-32). В малом санузле общедомовые трубы ГВС и ХВС изготовлены из оцинкованной стали. На трубах ГВС (подача) установлено 2 хомута, на трубе ГВС (циркуль) повреждений нет. На трубе ХВС повреждений нет. Для замены трубы ГВС (ДУ-32-40) требуется доступ к общедомовым стоякам в малом санузле.

    Доводы, изложенные в акте, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

    С целью проведения работ, направленных на замену трубы, истцом в адрес ответчика были направлены предписания, которыми истец указывал ответчику на необходимость обеспечить доступ работников ООО «УК «Парус» к инженерным сетям ХГВС, расположенным в <адрес>, ответчику надлежало снять натяжной потолок, разобрать короб в малом санузле.

    От подписи в получении указанных предписаний Сергеева Л.Н. отказалась, о чем свидетельствуют подписи жильцов указанного дома. Со слов истца следует, что из-за неправомерных действий ответчика водоснабжение по стояку перекрыто, что нарушает права остальных собственников квартир в указанном жилом доме. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

    Между тем, в силу приведенных положений закона и иных нормативно-правовых актов ООО «УК «Паруса» обязано обеспечивать надлежащее и безопасное содержание общего имущества, к которому относятся стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

    В материалах дела отсутствуют доказательства об устранении препятствий со стороны ответчика для проведения работ, направленных на замену трубы.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что в санузле собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стояки закрыты коробом, препятствующим доступу сотрудников управляющей компании к общему имуществу дома, суд считает, что обеспечение такого доступа является обязанностью собственника, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя, почтовые расходы, расходы по оформлению доверенности, другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к судебным расходам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1).

Между ООО «УК «Паруса» (заказчик) в лице генерального директора и Ахметчановой С.И. (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг в суде № 3/02 от 23.03.2023, по условиям которого Исполнитель принял на себя обязательство перед Заказчиком по оказанию юридических услуг, направленных на представление и защиту интересов Заказчика, выступающего в качестве истца в суде по настоящему иску к Сергеевой Л.Н.

За выполнение данных услуг истец производит оплату Исполнителю в размере 25 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 18 от 23.03.2023.

Исходя из пределов разумности, справедливости, сложности рассмотренного дела, участия представителя в судебном заседании в суде первой инстанции, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., считая указанную сумму разумной.

Принимая во внимание предмет иска, степень сложности рассматриваемого спора, длительность судебного разбирательства, объем защищаемого права, результат судебного разбирательства, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер расходов и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса» - удовлетворить.

Обязать Сергееву Людмилу Николаевну (паспорт гражданина РФ серии № №):

- не чинить препятствия ООО «Управляющая компания «Паруса» (ИНН 7203402438) в обслуживании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в <адрес> (инженерные сети ХГВС) для проведения работ по замене трубы, проходящей в месте расположения малого санузла данного жилого помещения;

- произвести демонтаж (разобрать конструкцию) жесткого короба в санузле для свободного доступа к элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, состоящей из стояков) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сергеевой Людмилы Николаевны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса» (ИНН 7203402438) расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова