Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2024 ~ М-103/2024 от 17.01.2024

№2-483/2024

УИД: 04RS0021-01-2024-000206-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-483/2024по исковому заявлению ФИО8, ФИО1 к ПАО "ИНГРАД" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Оганесян А.М., Оганесян В.С. обратились в суд с исковым заявлением к ПАО "ИНГРАД", ООО "ИНГРАД-КАПИТАЛ", ООО Специализированный застройщик "Катуар",требуя взыскать с ПАО "ИНГРАД"неустойку за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2021г. № ... в размере 1227939,92 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 17.10.2021г. № ... в размере 72540,00 руб.,штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., судебные издержки в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 50000,00 руб., почтовых расходов в размере 688,9 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1502,40 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцами, как участниками долевого строительства, и застройщиком ООО Специализированный застройщик «Катуар» были заключены договоры участия в долевом строительстве № ... от 18.07.2021г. г., № ... от 17.10. 2021 г. Предметы договора – трехкомнатная квартира, проектной общей площадью 72,55 кв.м., проектной общей приведенной площадью 74,67 кв.м. по цене 23168677,79 руб.; машино-место с условным номером 497/730 на -1 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 15,4кв.м. по цене 3100000 руб. Передача застройщиком объектов долевого участия должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2022 г.При осмотре 25.07.2023 г. объекта долевого строительства – квартиры составлен акт осмотра квартиры от 25.07.2023 г. Квартиру истцы не приняли в связи с наличием 40 недостатков, приняли 11.11.2023г. Объект машино-место приняли 16.10.2023г.

Определением суда от истцов принят отказ от иска в части требований к ООО "ИНГРАД-КАПИТАЛ", ООО Специализированный застройщик "Катуар", производство по делу к указанным ответчикам прекращено.

Истцы Оганесян А.М., Оганесян В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Калинина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседаниитребования поддержала, просила принять письменный отказ от иска к ООО "ИНГРАД-КАПИТАЛ", ООО Специализированный застройщик «Катуар», также просила отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ПАО «Инград» в суд не явился, извещена надлежаще, от представителя Сорокина С.О., действующего на основании доверенности, поступили возражения на иск и ходатайство о снижении компенсации морального вреда, а также неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд пришел к следующему.

Решением Советского районного суд г.Улан-Удэ от 24.11.2023 (№2-3644/2023)по иску Оганесяна А.М., Оганесян В.С. к ООО Специализированный застройщик «Катуар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, постановлено:

Исковое заявление Оганесяна А.М., ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Катуар» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Катуар» (ИНН ...) в пользу Оганесяна А.М. (паспорт ...; ИНН ...), ФИО1 (паспорт ...; ИНН ...) неустойку за просрочку сдачи объекта по договору № ... от 18 июля 2021 г. в размере 2088270,16 руб.; неустойку за просрочку сдачи объекта по договору ... от 17 октября 2021 г. в размере 279413,33 руб.; неустойку за просрочку сдачи объекта по договору № ... от 16 октября 2021 г. в размере 38707,79 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Катуар» в пользу Оганесяна А.М., ФИО1 штраф в размере 1203195,64 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Катуар» в пользу Оганесяна А.М., ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Катуар» в пользу Оганесяна А.М., ФИО1 судебные издержки в виде расходов на представителя в размере 50000 руб., почтовых расходов в размере 688,9 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 231,96 руб.

Решение от 24.11.2023г. вступило в законную силу 26.12.2023г. и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что между истцами – участниками долевого строительства Оганесяном А.М., Оганесян В.С. и застройщиком ООО Специализированный застройщик «Катуар» был заключен договор № ... от 18.07.2021 г. участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2. договора № 1 предметом договора и объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 702, назначение квартира, этаж расположения 12, номер подъезда 5. Проектная общая площадь 72,55 кв.м. Проектная общая приведенная площадь 74,67 кв.м., количество комнат 3, проектная площадь комнат 50,76 кв.м., условный номер комнаты 1, проектной площадью 15,50 кв.м., условный номер комнаты 2, проектной площадью 20,92 кв.м., условный номер комнаты 3, проектной площадью 14,34 кв.м.; проектная площадь вспомогательного назначения 21,79 кв.м.в количестве 4 шт., наименование помещения холл, проектной площадью 9,61 кв.м., наименование помещения с/у, проектной площадью 2,19 кв.м., наименование помещения с/у, проектной площадью 3,96 кв.м., наименование помещения кухня-ниша, проектной площадью 6,03 кв.м.; проектная площадь летних помещений 2,12 кв.м. в количестве 1 шт., наименование помещения лоджия, проектной площадью 2,2 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. Цена объекта составила 23168677,79 руб. (п. 4.1 договора). Свои обязательства по оплате договора истцы выполнили полностью, что подтверждается платежным поручением № 3370 от 03.05.2023 г Передача застройщиком объекта долевого участия должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2022 г. (п. 5.1 договора).

25.07.2023г. истцами и представителем застройщика составлен акт осмотра квартиры по адресу: .... Участниками долевого строительства сделаны замечания по 40 пунктам.

За период с 01.01.2023 г. по 18.09.2023 г. просрочка передачи объекта составила 261 день, с учетом моратория на взыскание неустойки, расчет неустойки следующий: 23168677,79 руб. (цена договора) х 104 (дни просрочки с 01.07.2023 г. по 12.10.2023 г.) х 2 х 1/300 х 13% = 2088270, 16 руб.

Между Оганесяном А.М. и застройщиком ООО Специализированный застройщик «Катуар» был заключен договор № ... от 17.10.2021г. участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора № 2 предметом договора и объектом долевого строительства является машино-место с условным номером 497/730 на -1 этаже в 1 подъезде, проектной площадью 15,4 кв.м. Цена объекта составила 3100000 руб. (п. 4.1 договора). Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № 3501 от 03.05.2023 г. Передача застройщиком объекта долевого участия должна быть осуществлена в срок не позднее 31.12.2022 г. (п. 5.1 договора). Объект в установленный не передан.

За период с 01.01.2023 г. по 12.10.2023 г. просрочка передачи объекта составляет 285 дней, с учетом моратория на взыскание неустойки, расчет неустойки следующий: 3100000 (цена договора) х 104 (дни просрочки с 01.07.2023 г. по 12.10.2023 г.) х 2 х 1/300 х 13% = 279413,33 руб.

15.09.2023 г. представителем истцов Калининой Е.А. в адрес застройщика ООО Специализированный застройщик "Катуар" направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, указанием на выявленные дефекты и нарушения при осмотре объекта – квартиры. Указано, что специалистом по приемке квартиры составлено техническое заключение от 25.07.2023 г., в котором указаны нормы сводов правил, нарушенных заказчиком (приложение № 2 к претензии). Согласно п. 5.6 договора при выявлении недостатков срок на устранение указанных строительных недостатков составляет не более 40 рабочих дней. На 15.09.2023г. объект до сих пор не передан участникам долевого строительства. Произведен расчет неустойки, с учетом моратория на взыскание неустойки, за период с 01.07.2023 г. по 18.09.2023 г. в размере 1606361,66 руб. Расчет неустойки за просрочку передачи объекта машино-место по состоянию на 18.09.2023 г. осуществлен в размере 214933,33 руб. Объект не передан до сих пор. Расчет неустойки за просрочку объекта кладовая велотранспорта по состоянию на 22.08.2023 г. осуществлен в размере 38 707,79 руб. Объект передан 28.08.2023 г.

В деле имеется квитанция от 15.09.2023 г., подтверждающая направление застройщику претензии от 15.09.2023 г., акта осмотра квартиры от 25.07.2023 г., технического заключения от 25.07.2023 г.

Из материалов дела следует, что застройщик ООО Специализированный застройщик "Катуар" прекратил свою деятельность 09.01.2024г. в результате присоединения к ПАО «Инград», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.01.2024г. Согласно выписке ООО «Инград Капитал» имеет право действовать без доверенности от имени ООО Специализированный застройщик "Катуар".

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что акт приема-передачи квартиры составлен 11.11.2023г., акт приема-передачи машино-места составлен 16.10.2023г. и просят взыскать с правопреемника застройщика - ПАО «Инград» неустойку за период с 19.09.2023г. по 10.11.2023г. (53 дня) по договору № ... от 18.07.2021 г. участия в долевом строительстве и за период с 19.09.2023г. по 15.10.2023г. (27 дней) по договору № ... от 17.10.2021г. участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст.27Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерально закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона№214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ.

В силу ст. 16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст.6Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истцов обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.7Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст.7указанного Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 2 ст.7Федерального закона № 214-ФЗ.

Претензия об уплате неустойки в связи с неустранением выявленных недостатков после их выявления 25.07.2023 г. была направлена застройщику 14.12.2023г., правопреемником которого является ответчик, 14.12.2023 г., что подтверждается кассовым чеком от 14.12.2023г. и описью вложения, на которой проставлен штамп отделения связи.

Согласно расчету истцов размер неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 18.07.2021г. № ... составляет 1227939,92 руб., исходя из цены договора 23168677,79 руб., ставки рефинансирования 13% годовых и периода просрочки 53дня( 19.09.2023г. по 10.11.2023г.), размер неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 17.10.2021г. № ... составляет 72540,00 руб., исходя из цены договора 3100000,00 руб., ставки рефинансирования 13% годовых и периода просрочки 27 дней( с 19.09.2023г. по 15.10.2023г.).

Расчет истца судом проведен и признается арифметически верным.

Обсуждая ходатайство ответчика о снижении неустойки, мотивированное ее несоразмерностью, и ходатайство представителя истцов об отказе в снижении неустойки, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Ненадлежащее исполнение обязательств влечет за собой применение мер ответственности, предусмотренных законом

Неустойка является гражданско-правовой мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должна приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд не в праве, а, по существу, обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. № 263-О).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996г. установлено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ и разъяснений в п. 72 Постановления Пленума Верховного РФ № 7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер неустойки в любом случае не может быть снижен ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, на сумму 23168677,79 руб. за период с 19.09.2023г. по 10.11.2023г. (53 дн.) сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составит 452582,66 руб.На сумму 3100000,00руб. за период с 19.09.2023г. по 15.10.2023г. (27дн.) сумма процентов по ст.395 ГК РФ составит –29810,96руб.

С учетом изложенного, суд усматривает несоразмерность заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства по своевременной передаче объектов долевого строительства, поскольку неустойка в сумме 1227939,92 руб. и 72540,00руб. явно не соответствует последствиям нарушенных обязательств, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательств, длительность неисполнения обязательств, установленные по делу фактические обстоятельства, негативные последствия для истцов, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за просрочку сдачи объектов по договору № ДДУ/МК5-05-12-702/3 от 18.07.2021г. и договору ДДУ/МКп3-6-(-1)-341/1 от 17.10.2021 г. и взыскать с ответчика в пользу истцов Оганесян А.М. и Оганесян В.С. неустойку договору № ДДУ/МК5-05-12-702/3 от 18.07.2021г. в размере 500000,00 руб.; по договору ДДУ/МКп3-6-(-1)-341/1 от 17.10.2021 г. - в размере 30000,00 руб.

В соответствии со ст.15Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь критерием соразмерности, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязательств в добровольном порядке, и фактическая передача объектов долевого строительства 11.11.2023г. (квартира) и16.10.2023г.(машиноместо)не освобождает ответчика от уплаты штрафа.

В силу п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с положениями пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленныхЗакономо защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13Закона).

Из смысла указанных норм права следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Учитывая, что застройщик добровольно требования истцов не удовлетворил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканиюштраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Исходя из установленных обстоятельств и обсуждая ходатайство ответчика о снижении штрафа, мотивированное его несоразмерностью, оценив соразмерность суммы штрафа последствиям неисполнения обязательств, длительность периода неисполнения требований истцов, суд, руководствуясь критериями соразмерности и разумности, считает возможным снизить размер штрафа по договору № ... от 18.07.2021г. до 70000,00 руб.; по договору ... от 17.10.2021 г. до 30000,00руб.и взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в общей сумме 100000,00руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

11.09.2023г. между Оганесян В.С.(заказчик) и Калининой Е.А. (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг № ..., по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: действия, направленные на досудебную и судебную защиту заказчика, которая включает в себя: составление претензии, искового заявления, уточнений и дополнений к ним, ходатайств и представительство в суде общей юрисдикции первой инстанции по взысканию неустойки за просрочку сдачи объекта, штрафа, судебных издержек с ООО Специализированный застройщик «Катуар» по договору № ДДУ/МК5-05-12-702/3 от 18.07.2021г. участия в долевом строительстве, получение решения суда, исполнительного листа, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Исполнитель обязуется оказать услуги лично. Стоимость оказываемых услуг составляет 15% от присужденных сумм, но не менее 50000,00 руб. Почтовые, телеграфные расходы исполнителя не входят в стоимость и покрываются заказчиком при предъявлении чеков. Услуги, поименованные в п. 1 настоящего договора, оплачиваются поэтапно: платеж в размере 50000,00 руб. оплачивается заказчиком исполнителю с момента заключения настоящего договора в течение 3 дней; оставшаяся сумма цены услуг в размере 15% от присужденных сумм за вычетом 50000 руб. оплачивается заказчиком исполнителю с момента вынесения положительного решения суда в течение 3 дней; оплата производится заказчиком наличным платежом либо на карту Сбербанка, владелицей которой является исполнитель.

Акт приема-передачи оказанных услуг по договору и расписка от 11.09.2023 г., согласно которой представителем Калининой Е.А. получена от Оганесян В.С. сумма в размере 50000 руб. во исполнение п. 4.1. договора оказания юридических услуг № 191-01 от 11.09.2023г. суду не представлены, указанные расходы истцами документально не подтверждены, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов суд не усматривает.

За направление застройщику претензии от 15.09.2023 г., акта осмотра квартиры от 25.07.2023 г., технического задания от 25.07.2023 г. истцами оплачены почтовые расходы в размере 283,32 руб., что подтверждается квитанцией от 15.09.2023 г., которые ранее уже взысканы в пользу истцов на основании решения Советского районного суда г.Улан-Удэ от 24.11.2023 (№2-3644/2023).Оснований для повторного взыскания указанных расходов у суда не имеется.

За направление ответчику претензии от 14.12.2023г.,искового заявления и приложенных к нему документов истцами оплачено 171,70 руб. и 294.11руб., всего 465.81руб., что подтверждается квитанцией и кассовым от 16.01.2024 г., квитанцией и кассовым чеком от 14.12.2023г. Указанные расходы в общей сумме 465,81руб., подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1502,40руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход МО г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7987,60руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Оганесяна А.М., ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Оганесяна А.М. (паспорт ...; ИНН ...), ФИО1 (паспорт ...; ИНН ...) неустойку за просрочку сдачи объекта по договору № ... от 18.07.2021г. в размере 500000,00 руб.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Оганесяна А.М. (паспорт ...; ИНН ...), неустойку за просрочку сдачи объекта по договору ... от 17.10.2021 г. в размере 30000,00 руб.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) пользу Оганесяна А.М., ФИО1 штраф в размере 100000,00 руб.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Оганесяна А.М., ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в пользу Оганесяна А.М., ФИО1 судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 465.81руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1502,4 руб.

Всего взыскать – 651968.21 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН 7702336269) в доход МО г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 7897,60руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 18.03.2024г.

Судья: подпись Власова И.К.

..

..

..

..