Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9203/2023 ~ М-8321/2023 от 26.10.2023

№

Категория 2.129

Дело № 2-9203/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года      г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой ФИО14, действующей за себя и в интересах ФИО15 к Хазову ФИО16 о признании добросовестными приобретателями квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая за себя и в интересах ФИО17 Усманов О.Х. обратились в суд с иском к Хазову Д.В., в котором просят признать их добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес> Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ответчика Хазова Д.В. на истцов Усманова О.Х. и Усманову М.В. в размере 2/5 долей в совместную собственность, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли в собственность каждого в общую долевую собственность.

Требования мотивирует тем, что 06.10.2023г. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ответчик продал истцам квартиру по цене 1 600 000 рублей. До подписания договора расчет с ответчиком был произведен частично в объеме 480 000 рублей. Сумму в размере 1 150 000 рублей истцы внесли в банковскую ячейку в ПАО «Сбербанк». Согласно договору продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в Банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на объект принадлежит покупателям. В срок не позднее 16.10.2023г. стороны договора купли-продажи квартиры должны были сдать в органы ФРС указанный договор на регистрацию однако, накануне Службой судебных приставов на сделки с данным объектом недвижимости был наложен запрет ввиду наличия у ответчика задолженности перед третьими лицами на сумму около 100 000 рублей. Истцами ответчику предложено погасить имеющуюся у него задолженность, на что последний ответил отказом, а затем заявил о своем отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры от 06.10.2023г.

Определением суда от 27.11.2023г. по делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ПАО "Совкомбанк", ООО "Коллекторское агентство", ООО "Феникс", ПАО "Уральский Банк Реконструкции и Развития", Администрацию ГО г.Стерлитамак.

В судебном заседании истец Усманова М.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец Усманов О.Х. не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ярославцев А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Хазов Д.В. не явился, извещен судом. Ранее в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица ПАО "Совкомбанк", ООО "Коллекторское агентство", ООО "Феникс", ПАО "Уральский Банк Реконструкции и Развития", Администрация ГО г.Стерлитамак не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 06.10.2023г. между Хазовым Д.В. (продавец) и Усмановым О.Х., Усмановой М.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО18. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО19

Согласно п.2.1 стоимость квартиры составила 1 600 000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: часть стоимости в размере 450 000 рублей оплачиваются за счет личных денежных средств, часть стоимости в размере 1 150 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств на покупку недвижимости, в соответствии с кредитным договором № от 06.10.2023г., заключенным Усмановым О.Х., Усмановой М.В. с ПАО «Сбербанк».

До подписания договора расчет с ответчиком был произведен частично в объеме 480 000 рублей, что подтверждается расписками от 02.10.2023г., от 06.10.2023г.

Как следует из п. 2.3.1 расчеты по сделке купли - продажи квартиры производятся с использованием банковской ячейки в ПАО «Сбербанк». Денежные средства в день подписания договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО «Сбербанк» до регистрации перехода права собственности на объект о продавца к покупателям. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на объект недвижимости принадлежит покупателям.

06.10.2023г. между ПАО «Сбербанк», Хазовым Д.В., Усмановой М.В. заключен договор аренды индивидуального сейфа №, согласно условиям которого сумму в размере 1 150 000 рублей истцы внесли в банковскую ячейку в ПАО «Сбербанк».

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В срок не позднее 16.10.2023г. стороны договора купли-продажи квартиры договорились обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Однако, 10.10.2023г. Стерлитамакским ГО СП УФССП по РБ, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Хазова Д.В., наложен запрет на совершение действий по регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцами ответчику предложено погасить имеющуюся у него задолженность, на что последний ответил отказом, а затем заявил о своем отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры от 06.10.2023г. без указания причин.

Между тем, наложенные ограничения нарушают право собственности истцов.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз.2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Поскольку истцы не знали и не ли знать о действующем в отношении квартиры ограничений, они являются добросовестными покупателями, и запрет не может являться препятствием для возникновения у них права собственности по договору купли-продажи спорного имущества, которые никем не оспорены и являются действующими.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усмановой ФИО20, действующей за себя и в интересах ФИО21, Усманова ФИО22 к Хазову ФИО23 о признании добросовестными приобретателями квартиры, удовлетворить.

Признать Усманову ФИО24, Усманова ФИО25 добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>

Произвести переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с Хазова ФИО26 к Усмановой ФИО27, ФИО6, ФИО2, ФИО28, Усманову ФИО29.

Признать за Усмановой ФИО30, Усмановым ФИО31 право собственности по 2\5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО32 право собственности по 1\5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:      А.Р.Халитова