Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-69/2023 от 22.02.2023

                                                                                         Дело № 2 - 147/2023 г.

16RS0005-01-2023-000079-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                        с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимовой Г.Р. при секретаре Минибаевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Варламовой Марианне Анатольевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

           НО «ГЖФ» обратилась в суд с иском к Варламовой М.А. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, указав в обоснование иска, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>. Срок рассрочки внесения задатка согласно протоколу составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 1,07646465 кв.м., квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

          Ответчик же в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 44,50606061 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 33,03636364 кв.м., то есть невыкупленными остаются 11,46969697 кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,46969697 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (<данные изъяты>). Кроме того, за ответчиком числится просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченными квадратными метрами (наем), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Общая же сумма задолженности по платежам составляет <данные изъяты> 40копеек. Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, однако она была оставлена без внимания.

Истец НО "ГЖФ при Президенте РТ" надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Варламова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставила, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ)..

Согласно ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из содержания статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Варламовой М.А. заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность.

В силу пунктов 3.1.6, 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пунктам 2.2, 2.4 и 2.5 Протокола первоначальная стоимость 1 кв. м составляет <данные изъяты>, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого прослеживается ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

       Согласно справке о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность в сумме <данные изъяты>. Платежи по задаткам на приобретение «права использования» (найм) - <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 44,50606061 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 33,03636364 кв.м, то есть невыкупленными остаются 13,76363636кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в сумме <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (11,46969697 кв.м.) на текущую цену одного квадратного метра (<данные изъяты>).

Кроме того, за ответчиками числится просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования неоплаченными квадратными метрами (наем), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Общая же сумма задолженности по платежам составляет <данные изъяты> 40копеек.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" исковых требований о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделан с учетом внесенных ответчиками денежных средств. Ответчиками данный расчет не оспорен.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов

Соответственно, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны от неисполнения должником денежного обязательства перед кредитором.

Как установлено судом, ответчик допускала нарушение графика платежей по договору социальной ипотеки, что привело к образованию задолженности перед истцом, в связи с чем, требования Фонда о взыскании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> за подачу искового заявления о взыскании задолженности.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного

и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Варламовой Марианне Анатольевне удовлетворить частично.

Взыскать с Варламовой Марианны Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (160601332428) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН/КПП 1655065113/165501001):

- текущую задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Алькеевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 -              подпись.

Копия верна. Судья                                             Галимова Г.Р.

Решение вступило в законную силу «                             » 20       г.

Судья                                               Галимова Г.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-147/2023 г.

Секретарь судебного заседания                         Минибаева Г.Б.