Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2021 ~ М-1516/2021 от 20.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года                                                                                г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1270/2021 по иску Семеновой М.Н. к Рословой О.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

в обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от *дата скрыта*, заключенного между ФИО1 (продавец) и Семеновой М.Н. (покупатель), истец приобрела в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: *адрес скрыт*

Согласно п. 4 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб. Данные объекты приобретались за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на сновании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *номер скрыт*, выданного УПФР в *адрес скрыт* *дата скрыта*.

В соответствии с п. 5 договора, расчет производился в следующем порядке: денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. являлись личными средствами истца и передавались продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. (за дом) за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечислена в безналичном порядке на счет продавца – ФИО1 *номер скрыт* Иркутское отделение *номер скрыт* ПАО Сбербанк г. Иркутске.

*дата скрыта* Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок. В ЕГРН внесены сведения об установлении на объекты недвижимости ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) на срок с *дата скрыта* до полного расчета.

Истец обязательства по договору купли-продажи от *дата скрыта* исполнила в полном объеме. Однако *дата скрыта* ФИО1 умерла, в связи с чем, возможность сторон по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке утрачена.

В круг наследников ФИО1 входит истец и ответчик Рослова О.С. Соответственно, обязанности ФИО1, возникшие н основании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от *дата скрыта*, переходят, в том числе к ответчику.

Прекращение ипотеки возможно только по решению суда.

Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью,                  <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

Истец Семенова Н.М. и ее представитель Бельдуева А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указали, что по сведениям из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт* Указанный участок предназначен под садоводство, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Семеновой М.Н. на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного с ФИО1 В ЕГРН в отношении земельного участка сведения о каких-либо ограничениях (ипотеке) отсутствуют.

Ответчик Рослова О.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела путем направления в адрес места ее жительства судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и Семеновой М.Н. (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *адрес скрыт* Данный договор заключен с использованием материнского капитала, по его условиям стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Сумма в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок является личными средствами покупателя и передается в день подписания договора, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии *номер скрыт*, выданного УПФР в *адрес скрыт* *дата скрыта*, перечисляется в безналичном порядке на счет продавца – ФИО1 *номер скрыт* Иркутского отделения *номер скрыт* ПАО Сбербанк *адрес скрыт* (п. 5 договора купли-продажи).

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Семеновой М.Н. на жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного с ФИО1

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к Семеновой М.Н. в реестр прав внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН, указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенном по адресу: *адрес скрыт* Указанный земельный участок предназначен под садоводство, имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Семеновой М.Н. на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*.

В ЕГРН в отношении указанного земельного участка сведения о каких-либо ограничениях (ипотеке) отсутствуют.

Согласно истребованной по запросу суда выписке по счету *номер скрыт* Иркутского отделения *номер скрыт* ПАО Сбербанк                               г. Иркутска, открытому на имя ФИО1, *дата скрыта* на указанный счет поступили денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме                             <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истца по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*, Семеновой М.Н. исполнено в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует их обстоятельств дела, погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору не произошло в связи со смертью залогодержателя ФИО1, умершей *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным отделом регистрации смерти по *адрес скрыт* службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Установлено, что наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются ее дети: истец Семенова Н.М. и ответчик Рослова О.М. Спора между наследниками в отношении спорных объектов недвижимого имущества судом не установлено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от *дата скрыта* Семеновой М.Н. исполнено в полном объеме, суд приходит к обоснованному выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости подлежит прекращению.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона *номер скрыт* от *дата скрыта* на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Между тем, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* удовлетворению не подлежит, поскольку в ЕГРН сведения о каких-либо ограничениях (ипотеке) в отношении указанного земельного участка отсутствуют.

Таким образом, исковые требования Семеновой М.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Семеновой М.Н. удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

В части требований Семеновой М.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить - 14 октября 2021 г.

      Судья:                                                                                          К.Э. Петрович