Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2023 (2-6136/2022;) ~ М-5310/2022 от 21.09.2022

Копия

Дело №2-240/2023

УИД 63RS0045-01-2022-007004-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 (2-6136/2022), по иску Усанова ФИО1 к Кириловой ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

встречное исковое заявление Кириловой ФИО3 к Усанову ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

третьи лица: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства городского округа Самара,

УСТАНОВИЛ:

Усанов Н.И., обратился в суд с иском к Кириловой Н.Ю., в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Шереметьева Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчиком Кириловой Н. Ю. был подан встречный иск к Усанову Н.И. в котором она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 с т.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 (ГК РФ) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что Усанов Н.И., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности:

- на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Федерального суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес> на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Кирилова Н. Ю. является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности:

- на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Федерального суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.На основании положений п.1-2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения ООО фирма «Консоль» на предмет перераспределения долей в праве собственности на домовладение и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, сказано: учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Усановым Н.И. и Кириловой Н.Ю.

Усанову Н.И., выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.11), лит. А2 (помещения поз.5,8), лит. А3 (помещение поз.7), лит. А4 (помещения поз.6,9), лит. А5 (помещение поз.10) кроме того сени лит. а4, - поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 100,4кв.м., в т. ч. с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты>.м. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- <данные изъяты>.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А - поз.11 (жилая)- площадью 21,0кв.м., лит. А2 поз.5 (коридор) - площадью 7,8кв.м., поз 8 (санузел) площадью 5,6кв.м., лит. А3 - поз.7поз. (жилая)- площадью 29,0кв.м., лит. А4 поз.6(жилая)- площадью 9,9кв.м., поз.9. (жилая)- площадью 9,7кв.м., лит. А 5 поз.10(кухня)- площадью 13,5кв.м., кроме того сени лит. а4 - поз. с, с площадями 2,1кв.м. и 1,8кв.м.

Кириловой ФИО5, выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.2), лит. А1 (помещения поз.3,4,11), лит. А6 (помещение поз.12), лит. А7 (помещения поз.13,14), кроме того сени лит. а2, а3- поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 77,4кв.м., в т. ч. с общей площадью жилого помещения - 70,1 кв.м., жилой площадью- 46,80 кв.м., подсобной – 23,30кв.м. площадью помещений вспомогательного использования- 7,30кв.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:

на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая)- площадью 18,2кв.м., лит. А1 поз.3 (кухня) - площадью 10,6кв.м., поз 4 (жилая) площадью 7,2кв.м., поз.11 (котельная)- площадью 5,0кв.м. лит. А6 поз.12(жилая)- площадью 21,4кв.м., лит. А7 поз.13(кухня)- площадью 4,5кв.м., поз.14(санузел)- площадью 3,2кв.м., кроме того сени лит. а2, а3- поз. с, с площадями 5,2кв.м. и 2,1кв.м.

Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет два входа, каждый собственник владеет самостоятельной частью жилого дома, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные пользование помещениями происходит по сложившемуся между собственниками порядку пользования, независимо друг от друга.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности между Кириловой Н. Ю. и Усановым Н. И., выделе в натуре жилых домов блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Кадастровый инженер Печинина Е.В. подготовила проект для раздела земельного участка.

    Учитывая сложившийся порядок пользования, площадь земельного участка Усанова Н. И. составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка Кириловой Н. Ю. составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом согласно выписке ИСОГД г.о. Самара по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

При таких обстоятельствах жилые дома блокированной застройки и земельные участки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 283 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.01.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-240/2023

(░░░ 63RS0045-01-2022-007004-55) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.