Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 ~ М-68/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-118/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 13 марта 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием: представителя истца адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мягкова Анатолия Михайловича к Ивановой Надежде Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мягков А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 18 июля 1999 года он приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у ответчика Ивановой Н.И., которой этот земельный участок с жилым домом достался по наследству от матери ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по вышеуказанному договору был произведен в момент подписания договора, что подтверждается распиской. Свидетельство о праве собственности на землю № было утеряно. Указанными объектами недвижимости он непрерывно и открыто владеет с 1999 года, как собственным в силу договора купли-продажи и несет бремя содержания имущества.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 25,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Истец Мягков А.М. направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает, просит удовлетворить. В качестве своего представителя просит допустить к участию в деле адвоката Морозова С.В.

Адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера адвоката № А-149/19 от 12.02.2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Иванова Н.В. извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третье лицо администрация МО Ташлинский сельсовет, в судебное заседание представителя не направили. Глава сельсовета ГалинаС.Р. в заявлении от 09.03.2023 года просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, адвоката Морозова С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке администрации МО Ташлинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области № 38 от 01.02.2023 года, в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю под № зарегистрировано свидетельство о праве собственности № на имя Ивановой Анны Николаевны на земельный участок из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в администрации Ташлинского сельсовета не сохранилось.

Из копии похозяйственной книги по <адрес> за 1986-1994 г. следует, что в жилом доме проживала ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа п. Тюльган и Тюльганского района от 28.02.2023 года, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Право на спорное имущество возникло у наследодателя ФИО1 до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, ее право на спорный дом и земельный участок признается юридически действительным, и при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом с 31 января 1998 года.

Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано.

Право наследодателя на жилой дом и земельный участок не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности ФИО1 на дом с земельным участком оставалось неизменным. По состоянию на дату смерти наследодателя, ФИО1 являлась собственником спорного дома и земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 18.07.1999 года Иванова Н.В. продала Мягкову А.М. недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Сумма сделки – 3500 рублей. Денежные средства получены продавцом частично при подписании договора и частично в рассрочку, что подтверждается распиской. Договор заключен в присутствии свидетелей.

Указанный жилой дом расположен на приусадебном земельном участке с кадастровым номером 56:33:1001005:66.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом перешло право владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, соответственно и право регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность истца земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Истец в настоящее время, владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание, что ответчик Иванова Н.В. фактически приняла наследство после ФИО1, распорядившись имуществом наследодателя, право истца Мягкова А.М. на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи от 18.07.1999 года, данная сделка никем не оспаривается, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом жилым домом с земельным участком как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Мягкова Анатолия Михайловича к Ивановой Надежде Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Мягковым Анатолием Михайловичем право собственности на жилой дом площадью 25,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 13.03.2023года

Судья Н.Н. Власова