Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 ~ М-204/2023 от 29.05.2023

                                                                                         Дело № 2-231\2023

22RS0053-01-2023-000278-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 г.                                                                                с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Шайдаровой Э.А.,

с участием истца Шабалиной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабалиной Полины Соломоновны к администрации Парфеновского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГ Шабалина П.С. обратилась в суд с иском к Администрации Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации, статьи 11, 12, часть 1 статьи 131, статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указала, что ДД.ММ.ГГ она со своим мужем ФИО8 купили квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 6 500 руб. были переданы ФИО6 (2/3) и ФИО5 (1/3), оформив сделку распиской, которая до настоящего времени не сохранилась. ФИО6 передала договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и регистрационное удостоверение, согласно которым собственниками квартиры являлись: ФИО6, ФИО7, ФИО5, однако на момент совершения сделки денег на оформление права собственности на квартиру у последних не было. До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Её муж ФИО8 умер ДД.ММ.ГГ. После его смерти она решила распорядиться указанной квартирой и продать, однако право собственности за ней не зарегистрировано. В указанной квартире она проживает 24 года, осуществляет ремонт, благоустройство, оплачивает электроэнергию, отапливает, получает компенсацию за коммунальные услуги. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют, на балансе у Парфеновского сельсовета квартира не стоит. Претензий по поводу владения квартирой ей ни кто не предъявлял. Зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГ Земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГ

В судебном заседании истец Шабалина П.С. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Парфеновского сельсовета, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против иска от них не поступило.

Третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена в надлежащем порядке. Врио нотариуса Козловская А.Н. просила рассмотреть дело без ее участия.

Администрация Парфеновского сельсовета просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, привлеченная к участию в деле, как наследница ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, против требований истца не возражала.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО13, привлеченному к участию в деле, как наследника ФИО5 по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой «Истёк срок хранения», что в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) позволяет считать ФИО13 получившим извещение о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, заблаговременно, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд посчитал возможным рассмотреть его в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ, выданному Топчихинским бюро технической инвентаризации, ? дома в <адрес> зарегистрирована на основании договора на передачу квартир домов в собственность граждан по праву собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО5 по ? доле за каждым (л.д. 23).

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ видно, что ФИО6, ФИО7, ФИО5 передана в собственность квартира из 4 комнат по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГ за № (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является жилым, многоквартирным домом, 1982 г. постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-13, 57-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-15).

Справкой администрацией Парфеновского сельсовета Топчихинского района Алтайского края установлено, что дом по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не стоит.

Выпиской из постановления Парфеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,35 Га, предоставлен в собственность ФИО3 (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3500 м?, категорией – земли населенных пунктов, является Шабалина П.С. (л.д. 16-17).

Из паспорта истицы видно, что с ДД.ММ.ГГ она зарегистрирована в спорной квартире.

Выпиской из похозяйственных книг Администрации Парфеновского сельсовета <адрес> за 1997-2001, 2002-2007, 2008-2011, 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 годы подтверждается, что Шабалина П.С. с 1999 г. по настоящее время проживает в жилом доме по <адрес>, а члены её семьи: муж - ФИО8 по день смерти ДД.ММ.ГГ, мать – ФИО11 по день смерти ДД.ММ.ГГ (л.д. 19).

Из справки АО «Алтайэнергосбыт» следует, что Шабалина П.С. оплачивает электроэнергию по адресу указанной квартиры, задолженности не имеет (л.д. 20).

Справкой КГКУ Управления социальной защиты населения по <адрес> подтверждается, что Шабалина П.С. является получателем ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГ, по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГ, заведено наследственное дело №. Наследником является ФИО2. В связи с отсутствием имущества наследственное дело окончено (42-52).

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ, заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО13 (55-56).

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 64).

Утверждение ФИО3 о том, что она с ДД.ММ.ГГ владеет, как своей собственной квартирой по указанному адресу, в судебном заседании ни кем не опровергнуто.

Напротив, её утверждение об этом в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, пояснившие, что с 1999 г. по настоящее время истец Шабалина П.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, занимается благоустройством, следит за территорией усадьбы, за состоянием дома (квартиры), оплачивает коммунальные услуги. Никто из третьих лиц на данную квартиру не претендует.

Таким образом, суд считает установленным, что истец Шабалина П.С. более требуемых пунктом 1 статьи 234 ГК РФ 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, поэтому суд признает за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истица просила отнести на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалиной П.С. удовлетворить.

Признать за Шабалиной Полиной Соломоновной, паспорт №, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.

Судья                                                                          Т.И.Епишева