Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2022 ~ М-12/2022 от 10.01.2022

дело № 2-361/2022

24RS0054-01-2022-000012-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием истца Павлова С.Г.,

представителя истца Павлова С.Г. - Рерих Н.Ш., действующая на основании доверенности от 02.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Сергея Геннадьевича к администрации Крутоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Крутоярского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 13.07.1997 по данное время является фактическим собственником объектов недвижимости жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью №., по вышеуказанному адресу. Земельный участок вместе с домом истец приобрел у наследника Т.Н.Г. по договору купли-продажи от 13.07.1997 за 7000000 (семь миллионов) рублей. Т.Н.Г.Г. владел домом и земельным участком согласно Свидетельству о праве на наследство, по закону которое было оформлено после смерти его матери Т.М.П. еще в сентябре 1994 года. Договор купли продажи оформили 13 июля 1997 года в письменной форме в администрации Крутоярского сельсовета при свидетелях. Администрация Крутоярского сельсовета заверила печатью договор купли-продажи дома с земельным участком. Согласно договору купли-продажи дом истец купил по цене 3 000 000 рублей и земельный участок по цене 4 000 000 рублей. 02.10.1997 Т.Н.Г.. дана расписка в том, что он получил сумму 7 000 000 рублей. Данная расписка заверена администрацией Крутоярского сельсовета. О том, что данный договор купли-продажи надо было зарегистрировать в земельном комитете при администрации Ужурского района или в БТИ истцу не было известно. При приобретении жилого дома и земельного участка в 1997 году адрес был указан: <адрес>. в 2001 году на территории Крутоярского сельсовета проведена перенумерация домов и был присвоен новый адрес: <адрес>. В течение нескольких лет истец сам проживал в приобретенном доме и пользовался земельным участком, после в целях улучшения жилищных условий истец приобрел другой дом на этой же улице <адрес>, в котором по настоящее время проживает с семьей. А в дом по <адрес> заселил свою бабушку Н.А.И., земельным участком пользуется сам, для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии с заявлением для государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, на которое получен отказ в связи с тем, что данный договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ и земельном комитете. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2021 земельный участок № площадью № кв. <адрес> имеет статус «актуальные ранее учтенные», категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно уведомлению об отсутствие в едином государственном реестре недвижим жилом доме <адрес>. С момента постоянного (беспрерывного) проживания и владения как своей собственностью жилым домом у истца прошло более 20 лет, никто за этот период не предъявлял права на дом и земельный участок. Истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, учитывая то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Истец Павлов С.Г. его представитель Рерих Н.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Можина Е.В. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против удовлетворения требований Павлова С.Г. не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления Ильина Е.В. в письменном пояснении указала, согласно которых при рассмотрении требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо учитывать следующее. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности. При проверке сведений ЕГРН установлено, что на государственном кадастром учете состоит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью №., расположенный <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Однако, имеются сведения о незарегистрированных правах - праве постоянного (бессрочного) пользования, правообладатель - Н.А.И.. Сведения об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью №., расположенном по вышеуказанному адресу, в ЕГРН отсутствуют. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного в форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (часть 7 статьи 1, пункт 7 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона №218-ФЗ). Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ). Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13 июля 1997 года Павлов С.Г. заключил с Т.Н.Г. договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки истцом Павловым С.Г. представлен договор купли-продажи и расписка, написанная Т.Н.Г.., из содержания которой следует, что он получил от Павлова С.Г. денежные средства в размере 7 000 000 рублей за проданный жилой дом <адрес>., которым он владел на основании свидетельства о праве наследования по закону после смерти Т.М.П.

Согласно справке от 15.12.2021 № выданной администрацией Крутоярского сельсовета истец Павлов С.В. с 24.09.1992 по 11.03.2001 проживал и был зарегистрирован по месту жительства <адрес> без улицы, так как на территории Крутоярского сельсовета до 25.01.2001 адресного хозяйства не было

Согласно справке от 23.09.2021 № выданной администрацией Крутоярского сельсовета на территории Крутоярского сельсовета до 25.01.2001 адресного хозяйства не было. В результате перенумерации домов на основании Постановления № 3 Крутоярского сельсовета администрации от 25.01.2001 «О присвоении порядковых номеров и наименования улиц в поселках и деревнях Крутоярской сельской администрации» Жилому дому, в котором проживала Н.А.И., в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, ранее значился адрес: <адрес>

Согласно выписки из домой книги и финансово-лицевого счета <адрес> зарегистрированных нет.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2021, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом здания от 27.08.2021, индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, имеет площадь № кв.м.

Допрошенная в качестве свидетеля Р.Е.С. суду показала, что с истцом знакома давно. Ей известно, что Павлов С.Г. раньше проживал в <адрес>, затем там проживала его бабушка Н.А.И. до смерти, на данный момент истец проживает ФИО26, земельный участок дома № Павлов С.Г. использует для ведения личного подсобного хозяйства. Претензий по пользованию истцом домом и земельным участком никто не предъявлял.

Допрошенная в качестве свидетеля К.Е.В.. суду показала, что с истцом знакома давно. Ей известно, что Павлов С.Г. раньше проживал в <адрес>, затем там проживала его бабушка Н.А.И.. до смерти, на данный момент истец проживает <адрес>, земельный участок дома № Павлов С.Г. использует для ведения личного подсобного хозяйства. Претензий по пользованию истцом домом и земельным участком никто не предъявлял.

Таким образом, на основании пояснений представителя истца и представленных доказательств судом установлено, что на протяжении юридически значимого периода времени Павлов С.Г. пользуется жилым домом и земельный участком как своими собственными, осуществляет содержание жилого дома, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса, правопритязаний в отношении них не заявлялось, обратного материалы дела не содержат.

Павлов С.Г. владеет указанным имуществом в течение более 24 лет, проживая в спорном имуществе с 1997 года, что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении Павловым С.Г. спорным имуществом, как своим собственным.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Павлов С.Г. на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости. Других лиц, имеющих какие-либо притязания на эти объекты, не установлено, а потому исковые требования Павлова С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.