Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2023 ~ М-1837/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-2406/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года           город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф.

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Жоржа Юнусовича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Алиев Ж.Ю. обратился в суд с иском к местной администрации Внутригородского муниципального образования г. Севастополя-Ленинского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что он был принят в члены Жилищно-строительного кооператива № 39 и 12.09.1983 ему была предоставлена однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,9 кв.м. Истец прописан и проживает в данной квартире по настоящее время. Согласно справке ЖСК-39 от 2015 года Алиев Ж.Ю. оплатил ссуду за указанную квартиру в полном объеме, однако ввиду юридической неграмотности не зарегистрировал право собственности. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, Алиев Ж.Ю. просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

        Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23.08.2023 допущена замена ненадлежащего ответчика надлежащим - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

        Истец Алиев Ж.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просил рассматривать дело в его отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 стать 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Согласно архивной выписке из приложения к решению Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от 08.12.1975 № 808 «О заселении дома № по ул. Генерала Острякова жилищно-строительного кооператива № 39», Алиеву Жоржу Ацусовичу (так в документе) предоставлено жилое помещение №, общей площадью 36,17 кв.м. (л.д. 22).

На основании Решения Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от 05.05.1975 № 332, улица Острякова переименована в проспект Генерала Острякова (л.д. 24).

Как следует из ордера № 25 серии 48 от 12.09.1983, Алиеву Жоржу Юнусовичу предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира № по адресу: <адрес>, жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью стоимостью 3 878,86 руб., на основании решения Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся № 18/653 от 12.08.1983 (л.д. 12).

Истцом, в подтверждение исполнения обязательств по оплаты взносов представлены квитанции об оплате. Согласно квитанции об оплате за 1 квартал 1977 г., оплаченной Алиевым Ж.Ю. 1 марта 1977 г., стоимость ссуды на квартиру составила 4124,11 руб., из которых 1704,S руб. было оплачено в качестве 40 % взноса. Далее Алиевым Ж.Ю. ежеквартально на текущий счет ЖСК № 60764 Севастопольском отделении Госбанка вносились проценты за пользование ссудой: выплаты в погашение остатка ссуды по квартире. За 2 квартал 1976 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 3,07 руб. За 3 квартал 1976 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 3,02 руб. За 4 квартал 1976 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,08 руб.; Таким образом, согласно квитанции об оплате за 1 квартал 1977 г. за 1976 г. уплачена ссуда в размере 166,65 руб. Остаток ссуды на 01.01.1977 г. - 2252,56 руб. За 2 квартал 1977 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,86 руб.; За 3 квартал 1977 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,76 руб.; За 4 квартал 1977 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,76 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1978 г. составил 2085,93 руб. За 1 квартал 1978 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,70 руб.; За 2 квартал 1978 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,64 руб.; За 3 квартал 1978 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,59 руб.; За 4 квартал 1978 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,54 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1979 г. составил 1919,26 руб. За 1 квартал 1979 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,48 руб.; За 2 квартал 1979 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,43 руб.; За 3 квартал 1979 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,38 руб.; За 4 квартал 1979 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,32 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1980 г. составил 1752,65 руб. За 1 квартал 1980 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,27 руб.; За 2 квартал 1980 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,21 руб.; За 3 квартал 1980 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,16 руб.; За 4 квартал 1980 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,10 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1981 г. составил 1586,01 руб. За 1 квартал 1981 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 2,05 руб.; За 2 квартал 1981 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,99 руб.; За 3 квартал 1981 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,94 руб.; За 4 квартал 1981 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,88 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1982 г. составил 1419,37 руб. За 1 квартал 1982 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,83 руб.; За 2 квартал 1982 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,77 руб.; За 3 квартал 1982 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,72 руб.; За 4 квартал 1982 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,66 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1983 г. составил 1252,72 руб. За 1 квартал 1983 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,61 руб.; За 1 квартал 1983 г. уплачено ссуды в размере 41,66 руб., проценты в сумме 1,55 руб.;

Как следует из справки по месту жительства (регистрации) ГУПС «ЕИРЦ» по состоянию 03.12.2018 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Алиев Ж.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., наниматель, дата регистрации 27.09.1983.

Остаток ссуды на начало 3 квартала 1983 г. составил 1363,47 руб. (в стоимость ссуды добавилось 194,07 руб. за замену квартиры № на квартиру № по улучшению этажности). За 3 квартал 1983 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,74 руб.; За 4 квартал 1983 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,68 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1984 г. составил 1273,07 руб. За 1 квартал 1984 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,63 руб.; За 2 квартал 1984 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,57 руб.; За 3 квартал 1984 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,52 руб.; За 4 квартал 1984 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,47 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1985 г. составил 1092,27 руб. За 1 квартал 1985 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,42 руб.; За 2 квартал 1985 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,36 руб.; За 3 квартал 1985 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,31 руб.; За 4 квартал 1985 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,25 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1986 г. составил 911,47 руб. За 1 квартал 1986 г. уплачено ссуды в размере 45,20 руб., проценты в сумме 1,20 руб.; За 2 квартал 1986 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 1,15 руб.; За 3 квартал 1986 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 1,10 руб.; За 4 квартал 1986 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 1,05 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1987 г. составил 729,83 руб. За 1 квартал 1987 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 1 руб.; За 2 квартал 1987 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,90 руб.; За 3 квартал 1987 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,80 руб.; За 4 квартал:, 1987 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,65 руб.; Остаток ссуды на начало 1 квартала 1988 г. составил 547,35 руб. За 1 квартал(1988 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,45 руб.; За 2 квартал 1988 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,40 руб.; За 3 квартал 1988 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,35 руб.; Остаток ссуды на начало 4 квартала 1988 г. составил 410,49 руб. За 4 квартал 1988 г. уплачено ссуды в размере 45,62 руб., проценты в сумме 0,35 руб.

Согласно справке ЖСК-39 от 24.11.2015 года Алиев Ж.Ю. оплатил ссуду за указанную квартиру № в полном объеме (л.д. 17).

27.09.2022 Алиев Ж.Ю. в целях регистрации прав на указанное жилое помещение обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующих заявлением, в ответ на которое в регистрации прав отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 14.07.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 30,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 23.08.2023, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО4, то есть правообладателем квартиры № является иное лицо.

Из имеющейся в материалах дела технической документации ГУП г. Севастополя «БТИ» следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30,5 кв.м., в том числе жилая 18,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 г. № 697-XII член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований Алиева Ж.Ю., поскольку истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства оплаты погашения ссуды в полном объеме, право собственности на спорную квартиру ответчиком и третьими лицами не оспорено; истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновения у него соответствующего права на вышеуказанную квартиру. При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательств иного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алиева Жоржа Юнусовича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Алиевым Жоржем Юнусовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова