Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2024 ~ М-1108/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-1442/2024

УИД 42RS0002-01-2024-001638-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

24 июля 2024 г.

гражданское дело по иску Булатовой Натальи Викторовны к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Булатова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,9 кв.м.

Булатовой Н.В. самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения.

В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы:

1. Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом и ванной комнатой, кухней и ванной комнатой, коридором и жилой комнатой с последующим возведением перегородки из ГКЛ между ванной комнатой и жилой комнатой.

2. Объединение ванной комнаты и санузла.

3. Устройство умывальника и изменение расположения санитарно- технических приборов в ванной комнате.

4. Перенос сантехнического оборудования (раковины) из кухни в коридор.

5. Подводка сетей водопровода и канализации к раковине осуществляется вдоль внутренней стены квартиры, над плитой перекрытия. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения - полипропиленовые, армированные стекловолокном, 20 мм раструбом, проложенные с уклоном - 0,035.

При переустройстве и перепланировке квартиры перенос мокрой зоны осуществляется в нежилую комнату, тем самым не ухудшает условия проживания соседей.

Данные изменения не затрагивают несущие конструкции здания. Существующие общедомовые инженерные сети сохраняются без изменения. Площади квартиры до переустройства и перепланировки согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая- 34,9 м2, жилая – 16,8 м2 подсобная -18,1 м2. Площади квартиры после переустройства и перепланировки согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: общая - 35,4 м2, жилая – 28,1 м2, подсобная -7,3 м2.

Булатовой Н.В. было подано заявление в Администрацию Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ из Управления архитектуры и градостроительства, согласно которому перепланировку и переустройство квартиры не согласовали, рекомендовано обратиться в суд.

С целью приведения в соответствии с требованиями п. №, согласно которому, габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 – кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м², Булатова Н.В. обратилась в БТИ Беловского городского округа о внесении изменений в технический паспорт.

После внесения изменений в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ: общая - 35,4 м², жилая - 32.2 м2, состоящая из комнаты 10,1 м2, кухня - гостиная- 22,1 м², из них 5,3 м2 - кухня (ранее был коридор - нежилое помещение), подсобная -3,2 м2, площадь лоджии 3,6 м2.

При повторном обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства, перепланировку и переустройство квартиры вновь не согласовали, рекомендовано обратиться в суд.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения Булатова Н.В. обратилась в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры № в жилом доме в 3-ем микрорайоне <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектное бюро <данные изъяты>» «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>» от 08/23 - перенос кухонной зоны не ухудшает условия проживания соседей, так как перенос раковины осуществляется в нежилую зону коридора. Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытии, не обнаружено. Перегородки находятся в работоспособном состоянии. При проведении работ по переустройству и перепланировки квартиры, существующие инженерные общедомовые сети сохранены без изменений.

Таким образом, поясняет, произведенные ранее работы по переустройству и перепланировке помещения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии по данным обследования БТИ <адрес>.

В судебном заседании истец Булатова Н.В., исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны. Просит удовлетворить исковые требования, в заявленном виде, суду пояснила, с учетом судебной экспертизы и технического заключения перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью людей, вытяжное устройство будет установлено.

Представитель ответчика - администрации Беловского городского округа Агалакова Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поддерживает позицию Управления архитектуры и градостроительства.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Булатовой Наталье Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 м², на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Булатова Н.В. с целью улучшения жилищных условий произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, выполнив следующие мероприятия - демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом и ванной комнатой, кухней и ванной комнатой, коридором и жилой комнатой с последующим возведением перегородки из ГКЛ между ванной комнатой и жилой комнатой; объединение ванной комнаты и санузла; устройство умывальника и изменение расположения санитарно - технических приборов в ванной комнате; перенос сантехнического оборудования (раковины) из кухни в коридор.

При обращении в орган местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Булатовой Н.В. с заявлениями о согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Межведомственной комиссией принято решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке по причине несоответствия выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах требованиям технических правил и норм, а именно СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, что усматривается из сообщений Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 34,9 кв.м., жилая – 16,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ <адрес> муниципального района на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35,4 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м., в примечании: перепланировка, площадь уточнена.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, наименование – квартира, общая площадь – 34,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектное бюро <данные изъяты>» о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, шифр:№, усматривается следующее - по результатам проведенного обследования помещения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:

1.Перенос кухонной зоны не ухудшает условия проживания соседей, так как перенос раковины осуществляется в нежилую зону коридора.

2.Наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии

3.Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

4. Перегородки находятся в работоспособном состоянии.

5.При проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры существующие инженерные общедомовые сети сохранены без изменений.

Произведенные ранее работы по переустройству и перепланировке помещения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, сводов и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемая квартира, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства, по принятым критериям стандартов соответствует строительным, градостроительным, санитарным и техническим правилам и нормам, поскольку:

- Выполненная собственником ранее простая перепланировка не является реконструкцией жилого помещения;

- Наружные и внутренние несущие стены жилого дома в проекции <адрес> находятся в работоспособном состоянии;

- Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии, а выполненный демонтаж ненесущих перегородок между ванной комнатой и жилой комнатой технически возможен;

- Устройство сантехнического прибора (раковины), подводка сетей водоотведения и водоснабжения к умывальнику технически возможно;?

- Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено (демонтированные перегородки оказывают влияние на перекрытие только своим весом);

- Перенос кухонной зоны однокомнатной квартиры осуществлено в нежилую зону (по существу в коридор жилого помещения, что не ухудшает условия проживания соседей).

На основании результатов проведенного визуального обследования квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, экспертом установлено соответствие перепланировки, проведенной в обследованной квартире, требованиям действующего законодательства и нормативно-технической документации.

Нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по перепланировке жилого помещения не нарушены, опасность разрушения жилого дома отсутствует, угрозы жизни, и здоровья граждан не выявлены, квартира отвечает требованиям по площади, дневной освещенности, водоснабжению, постоянному отоплению и другим условиям, обеспечивающим нормальное и здоровое проживание людей.

Для полного признания благоустроенности квартиры (в соответствии со: ст.15 ЖК РФ и требованиям постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части вентиляции «проветривания помещения»): дня обеспечения оптимальных и допустимых параметров микроклимата жилого помещения, согласно ГОСТ 30494-2011, рекомендуется выполнить независимый вентиляционный вытяжной канал из зоны кухни (вытяжку).

Кроме того, по мнению эксперта, для приведения в соответствие с СП <данные изъяты>, жилое помещение № по плану тех.паспорта нужно (в соответствии с правилами) либо можно (что не принципиально) переименовать в спальню, с целью соответствия стандартам СП <данные изъяты> для 2-х комнатной квартиры, в части параметрических параметром жилой площади.

Назначение вновь строящегося объекта или жилой недвижимости после перепланировки задается в технической документации с самого начала, отражается, либо в акте сдачи-приемки результата работ (статьи 743,753 ГК РФ, статьи 52,55 Градостроительного кодекса РФ) либо в техническом паспорте органов технической инвентаризации.

Таким образом, на момент проведения осмотра, экспертом не выявлены критические и существенные недостатки, не позволяющие сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, квартира не несет угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, эксперт считать данную недвижимость в техническом исправном состоянии, отвечающем требованию, предъявляемому к жилому помещению, отвечающим требованию благоустроенности, применительно к городу <адрес>.

Исследуемый объект полностью отвечает требованиям части 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Суд полагает вышеуказанные техническое заключение и экспертное заключение являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, судебная экспертиза проведена на основании определения суда; эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит мотивированные и полные выводы по поставленным судом вопросам. Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного жилого помещения, отсутствие при эксплуатации данного жилого объекта опасности для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и сохранении объекта недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░