Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2023 ~ М-1449/2023 от 03.04.2023

04RS0018-01-2023-001907-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                                                                 г.Улан-Удэ

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2690/2023 по исковому заявлению Грудининой Галины Евгеньевны к ООО "Инвестиционная финансовая компания" о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имуществ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 225, 5 кв. м., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв. м., с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Грудининой Г.Е. и ООО “Инвестиционная финансовая компания” (далее - ИФК) был заключен договор займа на сумму 200 000 руб. сроком на 3 месяца под 120 % годовых (п. 1.1). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по данному договору стороны заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого Заемщик предоставила в качестве залога недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №, общей площадью 225, 5 кв. м., и земельный участок по этому же адресу, площадью 1 200 кв. м., кадастровый №. Права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в У. Р. по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 06.11.2018 удовлетворены исковые требования ООО «ИФК» к Грудининой Г.Е. о взыскании задолженности по договору займа в размере 878 035, 03 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 12.03.2019 решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об удовлетворении требований ИФК частично, в пользу ИФК с Грудининой Г.Е. взыскана задолженность по договору займа от 20.02.2016 в размере 200 000 руб. Истец Грудинина Г.Е. полностью выплатила сумму задолженности с начисленными процентами на дату 15.10.2021 в размере 291 500 рублей, передав ее на депозит нотариусу Сандаковой Н.Д. Кроме того, из апелляционного определения Верховного суда Республики Бурятия следует, что поскольку ИФК в силу закона не могла заниматься профессиональной деятельностью по предоставлению потребительских займов, следовательно не имеет право ссылаться на обязательства заемщика, обеспеченные договором залога. В связи с чем судебная коллегия не нашла оснований для обращения взыскания на дом и земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РБ.

Истец Грудинина Г.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Савинова О.Н. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО "Инвестиционная финансовая компания" в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутсвтвие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Грудининой Г.Е. и ООО “Инвестиционная финансовая компания” (далее - ИФК) был заключен договор займа на сумму 200 000 руб. сроком на 3 месяца под 120 % годовых (п. 1.1).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по данному договору стороны заключили договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого Заемщик предоставила в качестве залога недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв. м., и земельный участок по этому же адресу, площадью № кв. м., кадастровый №.

Права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 06.11.2018 удовлетворены исковые требования ООО «ИФК» к Грудининой Г.Е. о взыскании задолженности по договору займа в размере 878 035, 03 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 12.03.2019 решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение об удовлетворении требований ИФК частично, в пользу ИФК с Грудининой Г.Е. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., проценты в размере 51 885,15 руб., возврат госпошлины в размере 5 718,85 руб. Исковые требования о взыскании неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без удовлетворения.

В подтверждение оплаты суммы задолженности истцом представлен приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств размере 291 500 рублей на депозит нотариусу Сандаковой Н.Д.

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства Грудининой Г.Е. по договору займа. Кроме того, из апелляционного определения Верховного суда Республики Бурятия от 12.03.2019 следует, что поскольку ООО "Инвестиционная финансовая компания" в силу закона не могла заниматься профессиональной деятельностью по предоставлению потребительских займов, следовательно, не имеет право ссылаться на обязательства заемщика, обеспеченные договором залога. В связи с чем, в удовлетворении требований об обращения взыскания на дом и земельный участок отказано.

Суд с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грудининой Галины Евгеньевны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении:

- жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв. м.;

- земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв. м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

№

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова

№

№