Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2023 ~ М-781/2023 от 27.06.2023

    УИД 16RS0044-01-2023-001234-82

    дело № 2-992/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2023 года                                                                        город Чистополь

    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А., с участием

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО3,

прокурора ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей на паре общей долевой собственности по ? доле ФИО4 и ФИО9, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой каждой по 340300 руб., прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. Жилой дом, в котором расположена квартира, является аварийным и подлежим сносу, техническое состояние дома неудовлетворительное. Фактический износ здания составляет 48%, процент стоимости ремонта от восстановительной стоимости составляет 72%. Проведение восстановительных мероприятий по капитальному ремонту и реконструкции экономически не целесообразно. Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Требование истца о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выразила отказ проведения за свой счет снос или реконструкцию жилого помещения. Также ответчику была предложена выкупная цена за жилое помещение согласно отчету об оценке возмещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. С выкупной ценой ознакомлена, что подтверждается подписью. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, предложением о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено письмо по вопросу заключения соглашения об изъятии жилого помещения. Меры по заключению соглашения не приняты. Истцом на основании отчета №-О «Об оценке размера возмещения» собственнику аварийного жилья предлагался размер возмещения в сумме 645000 руб., из них: ФИО4 и ФИО10 за ? доли в праве общей долевой собственности каждой по 340300 руб. Процедура изъятия, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом местного самоуправления, полностью соблюдена.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее законный представитель ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Законный представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор полагал об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства..

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО11 принадлежит по ? доле каждой в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству об усыновлении (удочерении) ФИО14 и ФИО3 удочерена ФИО11 с присвоением ребенку фамилии ФИО15 имени ФИО5 отчества ФИО6.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением руководителя Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Республики Татарстан отнесен к разряду аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литера А), признан аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от 19 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2023 год» данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Требование истца о необходимости самостоятельно в течение 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выразила отказ проведения за свой счет снос или реконструкцию жилого помещения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в целом имеет физический износ равный 48%, рассчитанный по конструктивным элементам и ограничено-работоспособное состояние. Долгой срок эксплуатации жилого дома без проведения текущих и капитальных ремонтов негативно сказался на его состоянии. Проведение восстановительных мероприятий по капитальному ремонту и реконструкции экономически не целесообразно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое ДД.ММ.ГГГГ совместно с уведомлением об изъятии аварийно жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд направлено ответчикам вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, предложением о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено письмо по вопросу заключения соглашения об изъятии жилого помещения.

Истцом на основании отчета №-О «Об оценке размера возмещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации»» собственникам аварийного жилья направлено предложение о получении выкупной стоимости за ? доли квартиры в размере по 340300 руб. каждой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа квартиру для муниципальных нужд, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4 за ? долю в праве общей долевой собственности 340300 руб., ФИО1 за ? долю праве общей долевой собственности 340300 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                        Зотеева Н.А.

    Секретарь                                                                                 ФИО13

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.