Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2023 ~ М-1751/2023 от 13.07.2023

УИД 91RS0№-79

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе судьи ФИО15.ФИО16., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО14, представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 27,2 кв.м. количество этажей -2, в том числе подземных – 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО10 гараж общей площадью 27,2кв.м., количество этажей-2, в том числе подземных-1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, однако регистрация перехода права собственности не была произведена, также с распиской была передана разрешение на строительство выданное на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета.

Истец с момента приобретения строения использует его по назначению открыто, не скрывая данные обстоятельства, гараж находиться в ряде гаражной застройки, целевое назначение земельного участка соответствует его фактическому использованию, его размещение не нарушает прав третьих ли, притязания на право владения спорных объектом со стороны третьих лиц отсутствует.

Однако, во внесудебном порядке оформить свое право собственности на строение гаража истец не может в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании представителей, действующих на основании доверенности ФИО14 и ФИО9

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дал пояснения по делу аналогично изложенным в иске.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дала пояснения по делу аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решение исполнительного комитате Уютненского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство гаража 3,5х6м на участке застройки коллективных гаражей в районе 3-х этажных домов.(л.д.13)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской из протокола заседания <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведений отраженных на вышеуказанном решении ФИО2 продал данное строение ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4, а тот ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1.

Согласно технического паспорта на гараж № по <адрес> в <адрес> площадь строения составляет 27,2 кв.м. (л.д.6-11)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ строение гаража площадью 27,2кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, в лице представителя ФИО14, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на строение – от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация прав на гараж, так как не представлены правоустанавливающие документы на гараж.(л.д.14)

Судом установлено, что право собственности на гараж в органах БТИ не зарегистрировано, что усматривается из сообщения директора филиала ГУП РК «<адрес>» в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (л.д.51)

Судом установлено, что согласно Выписки з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости - гараж, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно пояснений свидетеля ФИО11 допрошенного в судебном заседании следует, что истец пользуется строением гаража длительное время по назначению, свидетелем является соседом по гаражу, гаражи находятся в ряду гаражей возле жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил суду, что проживает в <адрес> длительное время, истца знает, в пользовании последнего находится строение гаража по <адрес>, которым последний пользуется длительное время по назначению открыто.

Согласно заключения эксперта №ЗЭ-42/2023-С строительно-технической экспертизы строения гаража представляет собой нежилое двухэтажное здание с подвалом имеет форму близкую к прямоугольной форме габаритные размеры 3,4х6,2м и состоит из подвала и гаражного бокса общей площадью27,2 кв.м. (17,1 кв.м. площадью гаражного бокса и 10,1 кв.м. площадь подвала); площадь земельного участка под гаражом по данным кадастрового инженера 22 кв.м., высота помещения 2,20м., высота помещения подвала 1,90м.

Также эксперт пришел к выводу что здание гаража № кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2кв.м., в целом соответствует строительным, градостроительным, пожарным и техническим нормам и правилам, препятствия для использования строения в соответствии с его назначением отсутствуют, текущее техническое состояние ограждающих конструкций и кровли гаража классифицируется как исправное.

Также эксперт пришел к выводу, что своими техническими характеристиками гараж № кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,2кв.м.не создает угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан, характеристики, свидетельствующие о нарушении прав и интересов лиц, отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2)    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом гаражом № с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, составляет более ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, муниципальной собственностью не является.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение гаражом является открытым, так как истец пользовался гаражом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности, не скрывался.

Давностное владение гаражом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом гаражом № с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес> через <адрес> суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    ФИО17