Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2023 от 02.08.2023

Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2023

Гражданское дело № 2-4230/2023

66RS0006-01-2022-002371-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием ответчика и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Александрия» к Малковой (Глазковой) И. С. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Александрия» обратилось в суд с иском к Глазковой И.С. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Александрия» является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию дачного поселка «Александрия», на основании агентского договора от 14.02.2017, заключенного с СНТ «Александрия 1». Истец оказывает услуги на территории всего дачного поселка, в интересах всех собственников, безотносительно их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

Глазкова И.С. являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами < № > (< адрес >), < № > (< адрес >), расположенных в пределах дачного поселка «Александрия», в период с 29.09.2015 по 20.09.2021, пользовалась инфраструктурой и местами общего пользования дачного поселка, членом СНТ «Александрия 1» не являлась. 20.03.2021 между ООО «Александрия» и Глазковой И.С. было подписано соглашение, согласно которому Глазкова И.С. признала наличие задолженности в размере 50100 рублей по состоянию на 20.03.2021 (март 2021 включительно), обязалась погасить задолженность в полном объеме после продажи земельных участков, но не позднее 20.09.2021 (п. 2.1), а также оплачивать текущие платежи по графику. Согласно выпискам ЕГРН земельные участки были отчуждены 21.09.2021, однако оплата до настоящего времени не произведена. За период с апреля 2021 года по август 2021 года ООО «Александрия» оказало услуги на общую сумму 25 200 рублей. Таким образом, по состоянию на 10.09.2021 (по август 2021 года включительно) размер задолженности составил 77300 рублей. По правилам ст. 395 ГК РФ ответчику также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 24.03.2021 в размере 2510 руб. 08 коп.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 77 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 24.03.2021 в размере 2510 руб. 08 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 595 рублей.

Заочным решением суда от 12.09.2022 исковые требования были удовлетворены, определением суда от 02.08.2023 заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В настоящее время в связи со вступлением в брак Глазкова И.С. сменила фамилию на Малкову И.С.

В судебное заседание представитель истца и третьего лица не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик и представитель ответчика исковые требования не признали, полагали, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку ответчик какими-либо услугами не пользовалась.

Заслушав ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2022 ответчику в период с 31.08.2015 по 21.09.2021 принадлежали на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами < № > (< адрес >), < № > (< адрес >), расположенные в пределах дачного поселка «Александрия».

Земельные участки расположены на территории СНТ «Александрия 1», членом СНТ «Александрия 1» Глазкова И.С. не являлась.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего в спорный период времени до 01.01.2019) граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет титульный собственник, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и дачным некоммерческим объединением не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной обязанности участвовать в содержании инфраструктуры и имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.

Дачное некоммерческое партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Партнерство вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Поскольку указанные функции осуществляются партнерством, которое действует в интересах всех собственников, безотносительно их членства, соответствующие расходы могут учитываться во взносах.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Материалами дела подтверждается, что 14.02.2017 между ДНТ «Александрия» (в настоящее время СНТ «Александрия 1»), с одной стороны, и ООО «Александрия», с другой, заключен договор, по условиям которого ООО «Александрия» приняло на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ДНТ «Александрия» все необходимые юридические и фактические действия по заключению и исполнению договоров на оказание услуг по содержанию и созданию условий для комфортного и безопасного нахождения и проживания собственников в поселке «Александрия», расположенном по адресу: Свердловская область, Белоярский район, а также по заключению и контролю за исполнением договоров на оказание услуг по передаче электроэнергии с собственниками земельных участков, расположенных в поселке.

При этом к полномочиям ООО «Александрия» отнесены сбор денежных средств за потребленную электроэнергию, представлять интересы ДНТ «Александрия» перед собственниками, принятие денежных средств от собственников и их перечисление ДНТ «Александрия».

Протоколом от 20.02.2020 № 4 общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Александрия» принято решение об установлении размеров платы за содержание имущества общего пользования, текущей и капитальный ремонт имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а именно с 01.03.2020 в размере 2100 рублей.

Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно.

20.03.2021 между ООО «Александрия» и Глазковой И.С. было подписано соглашение, согласно которому Глазкова И.С. признала наличие задолженности в размере 50100 рублей по состоянию на 20.03.2021 (март 2021 включительно), обязалась погасить задолженность в полном объеме после продажи земельных участков, но не позднее 20.09.2021 (п. 2.1), а также оплачивать текущие платежи в размере 2100 рублей по графику, не позднее 15 числа следующего за оплачиваемым месяцем.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств оплаты денежных средств полностью или в части.

Согласно расчету ООО «Александрия», не оспоренному ответчиком, размер задолженности ответчика за период с апреля по сентябрь 2021 года составил 25 200 рублей, по соглашению от 20.03.2021 – 50100 рублей, итого: 75300 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 24.03.2022 - 2 510 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 75300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 24.03.2022 в размере 2 510 руб. 08 коп, а также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на уплату государственной пошлины в размере 2529 руб. 29 коп.

При разрешении спора судом учитывается, что доказательств невозможности использования земельных участков в заявленный период образования задолженности ответчиком не представлено, при этом из соглашения от 20.03.2021 следует, что ответчиком признано наличие задолженности по состоянию на март 2021 года (включительно), ввиду чего оснований для отказа в удовлетворении исковых требований также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░. ░., < ░░.░░.░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ < № >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ 6679105413) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75300 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 510 ░░░. 08 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2529 ░░░. 29 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░