Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2020 ~ М-2333/2020 от 09.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Поляковой Н.В.,

при секретаре Химюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Юрина А.З. к Администрации г.о. Самара, Батрова О.Н., с третьими лицами о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Юрина А.З. обратилась в суд с в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, в границах, согласно проекту границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО «Фирма АПОГЕЙС» от дата.

В судебном заседании представитель истца Мокеева И.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Батрова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, Николаева Т.А. в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Юриной А.З. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресА, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самара Вагнером Л.С. 05.10.2007 г.

В соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по завещанию наследодателю, отцу истца Белов З.Д., вышеуказанное имущество принадлежало на основании Регистрационного удостоверения БТИ № 312 от 05.02.1990 г., выданного на основании решения горисполкома под № 876 от 22.12.1989 г., записано в реестровую книгу под номером 40.

Согласно решения горисполкома под № 876 от 22.12.1989 г. «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Октябрьского района» разрешено оформить правовыми документами жилой дом на имя Белов И.Д. и Белов З.Д. в равных долях, выделить указанное строение в самостоятельное домовладение № *** по Ботаническому переулку с закреплением земельного участка площадью *** кв.м.

На основании Распоряжения Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 25.12.2008 г. жилому дому по адресу: адрес собственниками которого являются Батрова О.Н. (*** доли) и Юрина А.З. (*** доли) присвоен адрес: адрес

    Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 04.02.2020 г. по делу № 2-530/20, вступившего в силу 12.03.2020 г., прекращено право общей долевой собственности между Юрина А.З. и Батрова О.Н. на домовладение, расположенное по адресу: адрес, Юрина А.З. выделен блок жилого дома блокированной застройки, с площадью всех помещений здания – 122,1 м2, общей площадью жилых помещений – *** м2, жилой площадью – *** м2, расположенный по адресу: адресБ, за Юрина А.З. признано право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех помещений здания – *** м2, общей площадью жилых помещений – *** м2, жилой площадью – *** м2, подсобной – *** м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) – *** м2, расположенный по адресу: адрес Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2020 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, право пользования которым возникло у предшественников истца до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что дает истцу право в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на предоставление в собственность данного земельного участка

22.04.2020 г. вх. №... на имя Главы г. Самара Юрина А.З. подала заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 229 кв.м, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – занимаемый жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адресРаспоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 25.05.2020 г. №. 254 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: : адрес площадью *** кв.м., поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно п.п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно сведений Управления Росреестра по Самарской области от 16.08.2019 года Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: иному лицу земельного участка площадью 200,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 77а, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления администрации адрес №... от 20.07.1995г. - свидетельство per. №... от 24.08.1995г. Иному лицу земельного участка площадью 56,70 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 77а, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, на основании постановления администрации адрес №... от 20.07.1995г., №... от 31.05.1995г. и договора купли-продажи №... от 25.04.1998г - свидетельство per. №... от 11.07.1996г. Иному лицу земельного участка площадью 200,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 77а, под индивидуальное жилищное строительство, в собственность, договора купли- продажи №... от дата - свидетельство per. №... от 23.11.1995г. Иному лицу земельного участка площадью 56,70 кв.м., расположенного по адресу: адрес 77 «а», под индивидуальное жилищное строительство, в аренду с правом выкупа на срок с 20.07.1995г по 20.07.2005г, на основании постановления администрации адрес №... от 20.07.1995г. - договор аренды №... от 24.08.1995г. Аннулировано 16.07.1996г. Иному лицу земельного участка площадью 18,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, 77а, под гараж, в аренду: без права выкупа на срок с 01.05.1995г по 30.04 1998г, на основании постановления главы администрации Октябрьского адрес №... от 11.05.1995г. - договор аренды №... от 01.09.1995г.

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес» от 17.07.2020 года следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного с кадастровым номером, участка площадью 229 м.кв., расположенного по адресу: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Кадастровым инженером фирмы «АПОГЕЙС» ДВД в августе 2019 г. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, под домовладением по адресу: адресБ Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила *** кв.м

Между Юрина А.З. и ответчиком Батрова О.Н. сложился определенный порядок пользования земельным участком, который разделен забором на две самостоятельные части с отдельными входами: я пользуюсь земельным участком площадью 229 кв. м в соответствии с проектом границ земельного участка от 05.06.2020г., подготовленным кадастровым инженером фирмы «АПОГЕЙС» ДВД, в соответствии с которым каталог координат земельного участка Юрина А.З.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Таким образом, часть жилого дома по адресу: адрес приобретена Юрина А.З. на основании свидетельства о праве на наследство, право собственности наследодателя, возникло до введения в действие ЗК РФ, соответственно, к истцу перешло также право пользование земельным участком, занятым домовладением, в связи с чем, в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 229 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 05.06.2020 ░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.