Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2022 ~ М-960/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1782/2022

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года.                                                                   Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Станьковой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка на торгах, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> края с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка на торгах.

В обоснование требований указано, что гражданка Украины ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж №. Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2, гражданин РФ. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами, а также невозможность отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

На основании изложенного, администрация МО <адрес> просит суд обязать ФИО1 реализовать на торгах принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли земельный участок с видом разрешенного использования "для эксплуатации капитального гаража" площадью 28+-/2 с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2, который просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, принадлежащее ФИО1, с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж № на основании своего преимущественного права покупки, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 125000 руб. за ? долю указанного земельного участка.

Истец администрация МО <адрес>, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Частью 3 этой же статьи установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден «Перечень приграничный территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», в п. 110 которого указано муниципальное образование <адрес>.

Таким образом, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися в границах приграничной территории.

Согласно выпискам из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж №.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о необходимости произвести отчуждение земельного участка в связи тем, что ФИО1 не является гражданином РФ.

Из материалов дела следует, что данное уведомление ФИО1 не исполнено, срок добровольного отчуждения ответчиком принадлежащего ему имущества истек в феврале 2022 года.

Учитывая, что ФИО1 не относится к числу граждан Российской Федерации, в ее собственности не может находиться земельный участок, расположенный в границах муниципального образования <адрес>.

Пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

На основании ч. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно ч. 2 ст. 238 ГК РФ в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение за ФИО1, не являющейся гражданкой Российской Федерации, права собственности на земельный участок, расположенным в границах муниципального образования <адрес>, нарушает права Российской Федерации, которые суд считает необходимым устранить путем возложения на ответчицу обязанности произвести отчуждение принадлежащей ей земельного участка.

Исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности по продаже объектов недвижимости путем реализации на торгах, суд считает не обоснованным, поскольку имеется собственник второй половины данного земельного участка ФИО2, имеющий преимущественное право покупки.

Таким образом, исковые требования администрации МО <адрес> подлежат частичному удовлетворению в части обязания ФИО1 произвести отчуждение принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка.

Рассмотрев исковые требования третьего лиц, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК14, гараж № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО1 и ФИО2

Согласно ч. 1 ч.2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов с согласия других участников долевой собственности.

Таким образом, ФИО2 как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли земельного участка, принадлежащего ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО "Национальная экспертная организация" № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж № составляет 251 000 руб., рыночная стоимость 1/2 доли указанного земельного участка составляет 125 500 руб.

Требование ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж №, заявлено преждевременно, поскольку ФИО1 не получила от него денежные средства в сумме 125 500 руб.. Поэтому данное требование подлежит оставлению без рассмотрения.

ФИО2 за счет ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 710 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации МО <адрес>, требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу продать принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж № – покупателю ФИО2.

Определить стоимость 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж № в размере 125 500 (сто двадцать пять тысяч пятьсот) рублей.

Требование ФИО2 о признании права собственности на подлежащую продаже 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304050:748 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 51а, ГСК-14, гараж №, - оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3 710 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Кириленко И.В.