Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2023 (2-2921/2022;) ~ М-2574/2022 от 26.12.2022

Дело №2-585/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 мая 2023 года    г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В..

при секретаре Штурба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвищенко Т. А. к Вовк Б. И., третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «Зевс», Салимова Ф. М., Мельник Т. В. о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки».

В обоснование своих требований указала, что 11 марта 2021 года между Литвищенко Т. А. (далее – истец, Покупатель) и Мельник Т. В., действующей от имени Вовк Б. И. (далее – Ответчик, Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м., находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 13 мая 2010 года, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за продавцом в ЕГРН.

Указанный земельный участок был оценен сторонами в 480 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Своей подписью под договором представитель Продавца подтвердил получение всей причитающейся Продавцу денежной суммы за проданный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

26.05.2021 года истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако в этом ей было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации прав на земельный участок за продавцом Вовк Б.И., а также из-за наличия реестровой ошибки.

При этом, до проведения государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка истец приступила к его использованию.

После устранения реестровых ошибок и государственной регистрации права за ответчиком, для проведения государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства с соответствующими заявлениями и документами Продавец и Покупатель вновь обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, однако 01.11.2022 истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В качестве оснований для приостановления государственной регистрации Севреестром указано, в том числе: не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. Так, в частности указано, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее – Указ), которым с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с указанными в названном пункте лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Указанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций). Кроме того, согласно подпункту «в» пункта 1 Указа в порядке, установленном Указом, также осуществляются сделки (операции), предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 Указа, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22.02.2022 указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами 11.03.2021 года, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец, ее представитель в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения о его надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель, так как место жительство его достоверно неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Королюк В.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо Салимова Ф.М. в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления не возражала и пояснила, что она спорный земельный участок не приобретала и на него не претендует. В момент, когда она приезжала осматривать участок, он был огорожен забором, было видно, что за ним кто-то ухаживает.

Третье лицо Мельник Т.В. в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления не возражала и пояснила, что истец действительно приобрела земельный участок у ответчика в 2021 году, деньги сразу же были переданы продавцу, а земельный участок – покупателю, однако из-за наличия препятствий в виде реестровых ошибок сразу зарегистрировать переход права собственности к истцу не представилось возможным.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В п. 1 ст. 4 ГК РФ, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Литвищенко Т. А. (далее – истец, Покупатель) и Мельник Т. В., действующей от имени Вовк Б. И. (далее – Ответчик, Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м., находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 13 мая 2010 года.

Указанный земельный участок был оценен сторонами в 480 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Своей подписью под договором представитель Продавца подтвердил получение всей причитающейся Продавцу денежной суммы за проданный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

26.05.2021 года истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако в этом ей было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации прав на земельный участок за продавцом Вовк Б.И., а также из-за наличия реестровой ошибки.

Также, до проведения государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка истец приступила к использованию земельного участка – осуществила вынос его границ в натуру, 20.06.2021 года заключила договор подряда на установку забора на участке.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», которым с 02.03.2022 установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с указанными в названном пункте лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Указанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций). Кроме того, согласно подпункту «в» пункта 1 Указа в порядке, установленном Указом, также осуществляются сделки (операции), предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 Указа, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22.02.2022 указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

На основании исследованных по делу доказательств суд приходит к убеждению, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок с момента заключения сделки – 11 марта 2021 года, т.к. расчет между сторонами был произведен, земельный участок передан истцу, соответственно истец продолжил его использование без каких-либо возражений со стороны ответчика.

При этом суд также учитывает, что действие подпункта «в» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» распространяется на ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22.02.2022 года, в связи с чем представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, действовавшим на момент его заключения.

Как разъяснено Верховным судом РФ, суды не должны рассматривать изменение законодательства, ужесточающее требования или порядок к осуществлению тех или иных процедур со стороны публичных органов во взаимоотношениях с частными индивидами, как безусловное основание к выводу о невозможности восстановления прав заявителей по ранее действовавшим правилам (Определение № 307-ЭС21-11714 судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делу № А56-38382/2020).

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

                                                    Иск удовлетворить.

                                                    Признать право собственности Литвищенко Т. А. на земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки».

                                                    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности Литвищенко Т.А. на земельный участок площадью 1000 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19 мая 2023 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий