Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 (2-3046/2022;) ~ М-1524/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-389/2023

24RS0013-01-2022-002334-52

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатрова Александра Владимировича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Бедову Константину Сергеевичу, МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о прекращении права аренды путем признания договора аренды недействительной сделкой и применении последствий недействительности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Шатров А.В. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, Бедову К.С., МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о прекращении права аренды путем признания договора аренды недействительной сделкой и применении последствий недействительности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке. Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с к.н№, статус участка: ранее учтенный, по адресу: <адрес>. Администрация Мининского сельсовета предоставила земельный участок с к.н. № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по договору аренды Бедову К.С., для ведения ЛПХ, вместе с тем, участок с к.н. № образован 09.11.2020 из земельного участка с кадастровым номером с к.н. №, сформированного 28.03.2016 в месте расположения дороги, являющейся единственным подъездом к участку истца. Земельный участок с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) расположен большей частью за пределами проектируемой границы населенного пункта п. Минино и частично в территориальной зоне «ИТ.2 Зона автомобильного транспорта». Земельный участок с кадастровым номером № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) расположен в придорожной полосе, которые накладывают ограничения (обременения) на использование земельным участком по целевому назначению, пересекает границы территориальной зоны «ИТ.2 Зона автомобильного транспорта», полностью расположен в придорожной полосе, согласно кадастровой карте Емельяновского района земли общего пользования – ул. Толстого состоят на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования». Данный земельный участок расположен территориальной зоне «ИТ.2 Зона автомобильного транспорта». Таким образом, доступ к земельному участку истца должен быть обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №. Фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером № и смежным к нему участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, №. Иной проезд отсутствует. Автомобильная дорога общего пользования по ул. Толстого фактически не обустроена, проезд автомобильного транспорта невозможен. Емельяновским районным Красноярского края рассмотрен иск Жабаровой М.О. к администрации Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», Бедову К.С. о признании недействительными распоряжения, постановления, договоров, результатов межевания земельного участка, применении последствий недействительности сделки, судом признаны недействительным распоряжение № 2-16-р от 16.03.2016 главы Мининского сельсовета «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»; результаты межевания земельного участка №, незаконным постановление № 270 от 31.03.2016 администрации Мининского сельсовета «О предоставлении Андрееву В.Г. в аренду без проведения торгов земельного участка по адресу: <адрес>», недействительным договор аренды № 40 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.04.2016, заключенный администрацией Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и Андреевым В.Г., недействительным договор уступки прав и обязанностей (цессии) от 21.11.2017 земельного участка № по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м., категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения ЛПХ, заключенный Андреевым В.Г. и Бедовым К.С., прекращено право аренды Бедова К.С. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м., категории – земли заселенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения ЛПХ, применены последствия недействительности сделки: обязан Бедов К.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации Емельяновского района Красноярского края; исключена из ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером № и снят указанный земельный участок с кадастрового учета. Однако, при рассмотрении гражданского дела 2-425/2020 истцом не заявлено ходатайство о наложении запрета любых действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что позволило Бедову К.С. и администрации Емельяновского района Красноярского края заключить новый договор аренды земельного участка № 58 от 5.04.2021 путем образования земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, что позволило исполнить решение Емельяновского районного суда Красноярского края, однако, фактически, в данном месте расположен земельный участок №, препятствующий доступу на территорию принадлежащего земельного участка. Просил признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № 58 от 05 апреля 2021 года, прекратить право аренды Бедова К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки, обязав Бедова К.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации Емельяновского района Красноярского края; исключить из ЕГРН запись о земельном участке с к.н. № и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края (л.д. 2 об).

В судебном заседании представитель истца Аксаментов С.С. (по доверенности – л.д. 12) заявленные требования поддержал.

В судебное заседание истец, ответчик и третьи лица не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 167,170-174).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав объяснения судебного эксперта Болдиной М.В., суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 10.1 ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В силу требований ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что Шатров А.В. является собственником земельного участка с к.н. №, статус участка: ранее учтенный, адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 27-28).

Администрация Емельяновского района Красноярского края предоставила земельный участок с к.н. № (образован из земельного участка с кадастровым номером №) по договору аренды № 58 от 5.04.2021 Бедову К.С. для ведения ЛПХ из категории земель - земли населенных пунктов на основании его заявления от 23.03.2021 и постановления № 941 от 15.06.2020, которым утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 22-26, 40-53,58-68).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает заключение от 2.11.2023 № 394-11/2023 проведенной по делу ООО «Кадастровый центр» землеустроительной экспертизы, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м., из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» поставлен на государственный кадастровый учет 28.04.2005. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 1832 кв.м., из земель населённых пунктов с видом разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома» поставлен на государственный кадастровый учет 09.11.2020. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка должны отвечать требованиям земельного и градостроительного законодательства (ст. 26 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке") с обязательным условием обеспечения земельного участка доступом к землям общего пользования.

Таким образом, в населенном пункте в жилой застройке каждый земельный участок должен быть обеспечен непосредственным доступом с земельных участков (территорий) общего пользования.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечен с земельного участка с кадастровым номером № (автомобильная дорога Подъезд к садовым обществам "Электрон" и "Магистраль" ж.- д.пл. Рябинино, вид разрешенного использования «для эксплуатации обслуживания автомобильной дороги») части земельных участков с кадастровыми номерами № (п. Минино, ул. Лермонтова, вид разрешенного использование «Коммунальное обслуживание»), № (п. Минино, ул. Толстого, вид разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования»), № (п. Минино, вид разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома»), а также через земли неразграниченной государственной собственности. Данный проезд, является единственным доступом к земельному участку с кадастровым номером №.

На территории п. Минино действуют правила землепользования и застройки муниципального образования Мининский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, утвержденные Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края №33-125р от 17.04.2013. Согласно карте градостроительного зонирования п. Минино для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений автомобильного транспорта, предусмотрена территориальная зона «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта». По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования.

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером № должен быть обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №.

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данный участок не используется по целевому назначению - для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования. На момент проведения экспертизы на автомобильной дороге общего пользования по ул. Толстого отсутствовала дорожная конструкция (комплекс, включающий дорожную одежду, земляное полотно с дренажными, водоотводными, удерживающими и укрепительными конструктивными элементами), движение автотранспорта невозможно, в связи с тем, что часть земельного участка покрыта древесно-кустарниковыми растениями, а также на проезжей части размещены опоры ЛЭП, которые препятствуют движению автомобильного транспорта.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1832 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома» поставлен на государственный кадастровый учет 09.11.2020 на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах от 31.08.2020. Земельный участок образован на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края №941 от 15.06.2020 «О разделе земельного участка с кадастровым номером №» площадью 1832 кв.м. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет администрацией Емельяновского района Красноярского края и Бедовым К.С. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №58 от 05.04.2021. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за Бедовым К.С. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № образован 18.12.2018 на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от № 941 от 15.06.2020 и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, входящего в состав межевого плана от 31.08.2020, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Границы земельного участка при его образовании соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, площадь земельного участка при образовании составляет 1832 кв.м.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком и состоит из 2 контуров, расстояние между контурами составляет: между точками 1-8 расстояние составляет 8,6 м; между точками 3-6 расстояние составляет 6,3 м.

В ходе осмотра границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, установлено, что участок в натуре фактические границы на местности не закреплены межевыми знаками и не используется по целевому назначению «Одноквартирные усадебные жилые дома». Участок свободен от застройки. Таким образом, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № на местности на момент экспертного осмотра не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер земельного участка №) общей площадью 1200 кв.м., по адресу: п. Минино, ул. Толстого, 17, Емельяновского района, Красноярского края, для ведения личного подсобного хозяйства образован на основании постановления Мининской сельской администрации Емльяновского района Красноярского края от 28.01.2005 №14 «О предоставлении земельного участка в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлен Костенко Л.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2005, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2005. Дата присвоения кадастрового номера: 28.04.2005.

Собственники указанного земельного участка Шатров А.В. и Шатрова Т.В. на основании договора купли-продажи № от 05.11.2019.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и соответствуют описанию земельных участков, подготовленного ООО «Роза Ветров» от 08.02.2005. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные ЕГРН, соответствуют его правоустанавливающим документам.

При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту Емельяновского района Красноярского края, проведен сравнительный анализ с реестровыми границами исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая северная граница исследуемого земельного участка не соответствует его границе, сведения о которой содержаться в ЕГРН, а именно в фактические границы включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 11 кв.м.

На территории муниципального образования Мининский сельсовет Емельяновского рай-она Красноярского края утверждены следующие документы в отношении исследуемой территории п. Минино: Генеральной план Мининского сельсовета Емельяновского района, утверждённый Решением Мининского сельского Совета депутатов Емельяновского района Красноярского края от 21 декабря 2011 года № 23-79р; Правила землепользования и застройки муниципального образования Мининский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, утвержденные Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края №33-125р от 17.04.2013.

Границы населенного пункта представляют собой внешние границы населенного пункта, отделяющие земли населенного пункта от земель иных категорий. Граница населённого пункта устанавливается генеральным планом соответствующего городского или сельского поселения, городского округа. Границы населенного пункта п. Минино установлены генеральным планом. Границы населенного пункта не внесены в сведения ЕГРН в порядке, который установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Генеральному плану п. Минино и Правилам земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома» расположен в двух территориальных зонах «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта» и «Ж.1. Зоны жилой усадебной застройки», а также частично пересекает границы населенного пункта п. Минино. Граница населенного пункта установлена по территориальной зоне «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта».

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № фактически осуществляется с земельного участка с кадастровым номером № (автомобильная дорога Подъезд к садовым обществам "Электрон", "Магистраль" ж.- д. плат. Рябинино, вид разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги») через части земельных участков с кадастровыми номерами: № (п. Минино, ул. Лермонтова, вид разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»), № (п. Минино, ул. Толстого, вид разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования»), № (п. Минино, вид разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома»), а также через земли неразграниченной государственной собственности. Данный проезд является единственным доступом к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мининский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, утвержденным Решением Емельяновского районного Совета депутатов Красноярского края № 30-171Р от 20.12.2017, сведений ЕГРН, доступ должен осуществляться с земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован и поставлен на государственный учет для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № в территориальной зоне «ИТ.2 Зона автомобильного транспорта», которая выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений автомобильного транспорта.

При этом на момент проведения экспертизы на автомобильной дороге общего пользования по ул. Толстого отсутствовала дорожная конструкция, движение автотранспорта невозможно в связи с тем, что часть земельного участка покрыта древесно-кустарниковыми растениями, а также же на проезжей части размещены опоры ЛЭП, которые препятствуют движению автомобильного транспорта.

Согласно карте градостроительного зонирования п. Минино для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения производственных объектов и сооружений автомобильного транспорта, предусмотрена территориальная зона «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта». По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги общего пользования.

Изучив Генеральный план п. Минино и Правила, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «Одноквартирные усадебные жилые дома» расположен в двух территориальных зонах в «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта» и «Ж.1. Зоны жилой усадебной застройки», а также частично пересекает границы населенного пункта п. Минино. Граница населенного пункта установлена по территориальной зоне «ИТ.2 Зоны автомобильного транспорта».

Таким образом, земельный участок с к.н. № не соответствует генеральному плану п. Минино, ПЗиЗ п. Минино.

Земельный участок с кадастровым номером № образован 18.12.2018 на основании постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от №941 от 15.06.2020 и Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, входящего в состав межевого плана от 31.08.2020, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Границы земельного участка при его образовании соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, площадь земельного участка при образовании составляет 1832 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно Генерального плану Мининского сельсовета Емельяновского района и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Мининский сельсовет Емельяновского района Красноярского краяпри его образовании расположен в двух территориальных зонах («ИТ.2 Зоны автомобильного трак порта», «Ж.1. Зоны жилой усадебной застройки»), и пересекает границы населенного пуню: п. Минино, что нарушает п. 3, п.7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ

Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, установленными ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (л.д. 135-165).

В судебном заседании эксперт Болдина М.В. пояснила, что указанный в ее заключении проезд к земельному участку истца действительно является единственным и проходит, в том числе, по участку ответчика Бедова К.С., поскольку существующие в ЕГРН проезды, обеспечивающие доступ к участку истца, при визуальном фактическом обследовании показали, что по ним проезд невозможен из-за отсутствия дорожной конструкции, при этом часть проезда покрыта древесно-кустарниковыми насаждениями, часть проезда занята ЛЭП. Участок ответчика Бедова К.С. образован в двух территориальных зонах и пересекает границы населенного пункта, что прямо нарушает требования земельного законодательства, предъявляемые к образованию земельных участков. Более того, земельный участок с к.н. № сформирован с нарушением требований земельного законодательства к формированию земельных участков, так при его формировании не оставлен проезд не менее 3,5 метра к земельному участку истца. Так, по оставленному между двумя контурами спорного земельного участка проезду возможно проехать только в направлении земельного участка с к.н. №, проезд по земельному участку с к.н. № не возможен, поскольку на нем расположены ЛЭП; проезд между спорным земельным участком и земельным участком с к.н. № не соответствует «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», которым установлена ширина проезда не менее 3,5 метров, тогда как проезд имеется 2,8 метра, что нарушает Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (л.д. 178).

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая выводы эксперта в заключении судебной землеустроительной экспертизы, пояснения эксперта Болдиной М.В. данные в судебном заседании, судом установлено нарушение прав истца формированием спорного земельного участка с нарушением требований ст. 11.9 ЗК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

При этом, суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства в обоснование заявленных исковых требований истца заключение ООО «Кадастровый центр» № 394-11/2023 от 2.11.2023, поскольку указанное заключение подробно мотивировано, выводы эксперта основаны на исследовательской части.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № 58 от 05 апреля 2021 года; прекратить право аренды Бедова К.С. на земельный участок с к.н. № и применить последствия недействительности сделки, обязав Бедова К.С. вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации Емельяновского района Красноярского края и исключить из ЕГРН запись о земельном участке с к.н. <адрес>, сняв указанный земельный участок с кадастрового учета.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Бедова К.С. и администрации Емельяновского района в пользу ООО «Кадастровый центр» судебные расходы за проведенную по делу судебную землеустроительную экспертизу по 20000 рублей с каждого из ответчиков (л.д. 168-169),

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатрова Александра Владимировича к администрации Емельяновского района Красноярского края, Бедову Константину Сергеевичу, МКУ «Управление земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о прекращении права аренды путем признания договора аренды недействительной сделкой и применении последствий недействительности, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № № 58 от 05 апреля 2021 года.

Прекратить право аренды Бедова Константина Сергеевича на земельный участок с к.н. №.

Применить последствия недействительности сделки, обязать Бедова Константина Сергеевича вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации Емельяновского района Красноярского края.

Исключить из ЕГРН запись о земельном участке с к.н. № и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Взыскать с Бедова Константина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, администрации Емельяновского района Красноярского края в пользу ООО «Кадастровый центр» ИНН 2465265797 судебные расходы по 20000 рублей с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года