Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2023 ~ М-1542/2023 от 23.06.2023

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    09 октября 2023 года                        г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца Ефремовой Т.В. по доверенности – Прохорова Р.А., ответчика – Мозолевского М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2023

по исковому заявлению Ефремовой Татьяны Викторовны к Мозолевскому Михаилу Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

    Ефремова Т.В. обратилась в суд с иском к Мозолевскому М.Н., об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ с целью установления границы участка на местности истец обратилась к кадастровому инженеру в МОБТИ для проведения межевания. По результатам кадастровых работ было выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику – Мозолевскому М.Н. При обработке данных, полученных в результате геодезических изысканий, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ смежного земельного участка ответчика сведениям, содержащимся в ЕГРН. Причиной таких несоответствий могли послужить неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика в связи с неточностью привязки к пунктам государственной геодезической сети и идентификации границ земельного участка на местности. Из-за данной кадастровой ошибки истец не имеет возможности уточнить границы своего земельного участка и в полном объеме реализовывать свои права как собственник земельного участка и расположенных на нем зданий. Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка ответчика, исправить реестровую ошибку и установить границы ее земельного участка.

Истец – Ефремова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца по доверенности Прохоров Р.А. заявленные требования подержал, с учетом уточнений.

    Ответчик – Мозолевский М.Н. в судебное заседание явился, относительно заявленных требований возражений не представил, решение оставил на усмотрение суда.

    Третьи лица - Администрация городского округа Павловский Посад Московской области и Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ефремова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером МО БТИ усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с КН № с земельным участком с КН № сведения о котором содержаться в ЕГРН, т.е. их фактическое расположение (ограждения) не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 4, 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В ходе судебного разбирательства, определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Павловой С.И..

Из представленного в материалы дела заключения эксперта № усматривается, что площадь пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика с КН № с фактическими границами земельного участка истца с КН № составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка Мозолевского М.Н. не соответствуют сведениям ЕГРН. Выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № можно квалифицировать как реестровая ошибка.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки и установления границ смежных земельных участков.

Однако в первичном заключении эксперт не учел расположенного на земельном участке истца строение лит. Г5 (сарай) который фактически находится в ее пользовании и расположен пределах ее земельного участка. В предложенных вариантах указанное строение лит. Г5 входит в состав земельного участка ответчика.

В соответствии с дополнениями к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. № экспертом представлены варианты №3 и №4 устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон с изменениями значения координат характерных точек.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы и дополнениям к ней, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией.

Суд с учетом представленных доказательств, мнения сторон, находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом № 4 дополнений к заключению судебной экспертизы, который является преимущественным перед другими вариантами, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, является менее затратным для собственников эти земельных участков, не нарушает права собственников других земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами не противоречит ст. ст. 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ефремовой Татьяны Викторовны удовлетворить:

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мозолевскому Михайлу Николаевичу, установив местоположение границ в следующих точках координат:

№ точки    Координаты    Длина (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    3. Установить местоположение границ и площадь (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Ефремовой Татьяне Викторовне, в следующих координатах:

№ точки    Координаты    Длина (м)

    X (север)    Y (восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № № на <данные изъяты> кв.м.

    Считать решение суда основанием для внесения/изменения в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2023 года.

Председательствующий                            С.Е. Рякин