Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2021 ~ М-539/2021 от 19.04.2021

№ 2-631/2021

25RS0011-01-2021-001916-13

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                      г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного о заседания Еременко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к Сутягину В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

                У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к Сутягину В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления представитель истца указал, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Сутягиным В.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № найма жилого помещения коммерческого использования (далее-договор), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение и не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района.

Согласно п. 1.3 договора, срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора, если по окончании срока договора, указанного в п. 1.3, сторонами не заявлено о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на очередной год на тех же условиях.

Согласно п. 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 7

Согласно расчёту задолженности, приложенному к настоящему заявлению, нанимателем были внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ - СУММА 2., ДД.ММ.ГГГГ -СУММА 1., ДД.ММ.ГГГГ -СУММА 1., ДД.ММ.ГГГГ - СУММА 6, ДД.ММ.ГГГГ -СУММА 3., ДД.ММ.ГГГГ -СУММА 5., ДД.ММ.ГГГГ - СУММА 1. за наем жилого помещения на протяжении всего периода действия договора.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту регистрации, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, которое получено нанимателем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Кроме того, в соответствии с актом осмотра б/н от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Спасского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в не надлежащем, аварийном состоянии: -    известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена (следы копоти и грибка), видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; - шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, покрытие их грязью и паутиной;    электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют;      санитарно-техническое оборудование частично отсутствует; -    приборы отопления (батареи) в удовлетворительном состоянии; - пространство жилого помещения частично захламлено, наблюдаются признаки не проживания, какие - либо вещи нанимателя отсутствуют.

На основании пп. 5.1.1 п 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в случае систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с изложенным, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ просит суд: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.; взыскать с СутягинА В.А. в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7.

Представитель истца администрации Спасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Сутягин В.А. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ему по адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства.

Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что, в соответствующих случаях, возможно, начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ни суд, ни арендодателя не уведомлял об изменении своего места жительства, соответственно, должен получать почтовую корреспонденцию по адресам, указанным им в договоре.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика СутягинА В.А..

Суд, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Краснокутского сельского поселения и Сутягиным В.А. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Сутягину В.А. жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, Сутягин В.А. принял жилое помещение общей площадью 32,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 32,2 кв. м., находится на балансе казны Спасского муниципального района.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, что спорное жилое помещение на основании вышеуказанного закона с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счёту №, СутягинА В.А., за найм жилого помещения по адресу <адрес>, сумма задолженности СутягинА В.А. составляет СУММА 7

При таких обстоятельствах, ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось уведомление о наличии задолженности по договору и разъяснялось, что в случае отсутствия оплаты будет, расторгнут договор

Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное уведомление вручено адресату почтальоном ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу п.2.2.2. Договора, наниматель обязался содержать помещение в технически исправным и надлежащем состоянии.

Согласно п.5.1.1., договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического разрушения или порчи нанимателем жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по обследованию муниципального жилого фонда Спасского муниципального района провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена (следы копоти и грибка), видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют; санитарно-техническое оборудование частично отсутствует; приборы отопления (батареи) в удовлетворительном состоянии; пространство жилого помещения частично захламлено, наблюдаются признаки не проживания, какие либо вещи нанимателя отсутствуют.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец, в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом, исходя из требований ст. 91 ГПК РФ, взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера, имущественных требований в размере СУММА 4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес>, - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с СутягинА В.А. в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7

Взыскать с СутягинА В.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере СУММА 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

    Судья            Бобрович П.В.