Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6507/2023 ~ М-5485/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-6507/2023

УИД 50RS0052-01-2023-006749-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой ФИО8, Титова ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и сохранении в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и сохранении в реконструированном виде.

В обоснование иска указали, что истцам Титовой В.Ю. и Титову Е.А. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение часть жилого дома – общей площадью по документам 62,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 10.12.2008 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2009г. Истцы пользуются и проживают в спорном жилом помещении с 2006 года. Фактически на момент строительства, год завершения строительства 1957 и на сегодняшний день, вышеуказанное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом, пригодный для полноценного проживания.

Истцы за время проживания в указанном жилом помещении произвели реконструкцию своей части жилого дома.

На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м, пригодный для полноценного проживания. Все строительство произведено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорных жилых помещений. Предложено обратиться в суд.

Вторая половина спорного жилого дома (ранее квартира №) признана и поставлена на кадастровый учет, как автономный жилой блок 20.11.2019 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В судебное заседание истцы Титова В.Ю., Титов Е.А. не явились, извещены надлежаще. Представитель по доверенности Рузавина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо – Ликун Н.В. не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам Титовой В.Ю. и Титову Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 62,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 10.12.2008 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2019г.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Щелковского городского суда от 11.09.2023 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Из выводов эксперта следует, что анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилое помещение 2, площадью 146,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, к автономному блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, а также требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, можно сделать вывод о том, что он не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титовой ФИО10, Титова ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и сохранении в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать автономным жилым блоком жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома – автономный жилой блок площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Титовой ФИО12, Титовым ФИО13 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на часть жилого дома - автономный жилой блок площадью 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Титовой ФИО14, Титова ФИО15 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации № от 20.04.2009.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                               Старикова М.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 06 декабря 2023 года.

Судья                                               Старикова М.Н.