Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 ~ М-307/2023 от 19.04.2023

Дело №2-396/2023

УИД 34RS0038-01-2023-000535-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                 р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Т.Г.,

с участием представителей истца СНТ «Мелиоратор», действующего на основании доверенности, Хватова А.В. и в лице председателя правления Сигаева А.А.,

представителя ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, действующей на основании доверенности, Востриковой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Мелиоратор» к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Мелиоратор» обратилось в суд с иском к ответчику администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что СНТ «Мелиоратор», зарегистрирован ФНС России ДД.ММ.ГГГГ, изначально было образовано как районное <.....> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> на землях Среднеахтубинского мехлесхоза Среднеахтубинского лесничества (<.....>), к которым решением № Исполнительного комитета Совета народных депутатов Среднеахтубинского района дополнительно были отведены <.....> из земель Среднеахтубинского лесхоза. В последующем объединенному участку был присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ <.....> установила стационарную насосную станцию несколько западнее территории товарищества. От данной насосной станции по землям <адрес> была проложена подземная стальная труба большего диаметра. Указанная стационарная насосная станция имела стальную конструкцию, монолитно вмонтированную в бетонный фундамент, то есть обладала всеми признаками объекта недвижимости. Трубы большого диаметра проходили от насосной станции до границ товарищества под землей, то есть имели признаки линейного объекта недвижимости. Трубы большого диаметра проходили от насосной станции до границ товарищества под землей, то есть имели признаки линейного объекта недвижимости.

СНТ «Мелиоратор» зарегистрировано на основании постановления № администрации Среднеахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации СНТ «Мелиоратор» спорная насосная станция с подземным трубопроводом уже существовала и активно использовалась для полива садовых участков. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Среднеахтубинского района в собственность граждан было передано <.....> участков.

Однако, никакой сделки по передаче описанной выше насосной станции организацией, её построившей, в собственность СНТ «Мелиоратор» не заключалось. В правлении СНТ «Мелиоратор» правоустанавливающие документы на данное имущество отсутствуют, своевременной регистрации прав на описанный объект осуществлено не было. Однако на топографической съемке насосная станция отмечена как объект недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец инициировал процедуру регистрации права собственности на данную насосную станцию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения истца <.....> подготовило технический план указанного сооружения. Истец направил соответствующее заявление в органы Росреестра о постановке насосной станции на государственный кадастровый учет. Ввиду того, что спорное сооружение находится за пределами земельного участка СНТ «Мелиоратор», было вынесено решение о приостановлении регистрационных действий.

Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества (сооружение) насосную станцию с частью подземного трубопровода протяжённостью <.....> метров в силу приобретательной давности.

Представители истца СНТ «Мелиоратор» - Хватов А.В. и председатель правления Сигаев А.А., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требованиях по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области - Вострикова Т.Р. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1).В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1, 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что СНТ «Мелиоратор» зарегистрировано на основании постановления № администрации Среднеахтубинского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32).

Из исковых требований следует, что на момент регистрации СНТ «Мелиоратор» спорная насосная станция с подземным трубопроводом уже существовала и активно использовалась для полива садовых участков.

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земельные участки в постоянное пользование, под коллективное садоводство <.....> для организации районного <.....> общей площадью <.....> (л.д. 27).

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отведены земельные участки в постоянное пользование передвижной механизированной колонне треста <.....> под расширение садоводческого товарищества «Мелиоратор» из земель Среднеахтубинского лесхоза общей площадью <.....>. (л.д. 28-29).

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость линейного сооружения – поливочного водопровода (насосная станция), расположенного по адресу: <адрес>., составляет <.....> руб. (л.д. 39-95)

Согласно сметам за ДД.ММ.ГГГГ года СПО «Мелиоратор», обществом производились затраты на обслуживание и ремонт спорной насосной станции.

Принимая во внимание, что спорным объектом СНТ «Мелиоратор» владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым, в пользовании истца объект недвижимости находится на протяжении более 25 лет, право собственности на данный объект не зарегистрировано в законном порядке, истец не имеет возможности оформить в собственность указанное имущество иным способом.

Перечисленное наряду с приведенными нормами закона свидетельствуют о наличии в рассматриваемом случае оснований удовлетворения требований СНТ «Мелиоратор» и признании за ним права собственности на насосную станцию и подземную стальную трубу большого диаметра.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года ещё до образования СНТ «Мелиоратор» насосная станция и подземная труба существовали. После образования СНТ «Мелиоратор» данное общество стало эксплуатировать данный объект недвижимости, также обслуживала его, производила ремонт. Данная насосная станция осуществляет подачу воды для полива дачных участков.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он стал членом СНТ «Мелиоратор» насосная станция и труба уже существовали. От данной насосной станции ему подается вода для полива его земельного участка. На обслуживание данной насосной станции общество собирает взносы.

Оценивая данные свидетельские показания ФИО4 и ФИО6, суд находит их достоверными и последовательными, материалам дела не противоречат, заинтересованности свидетелей в рассмотрении гражданского дела судом не установлено.

Учитывая, что СНТ «Мелиоратор» пользуется спорной насосной станцией и подземной стальной трубой большого диаметра с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на протяжении более 25 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, однако, в связи с невозможностью получения правоустанавливающих документов истец не может как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, произвести государственную регистрацию права на спорный объект, то в данном случае признание права собственности на этот спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности возможно.

Кроме того, на протяжении всего времени владения и использования истцом СНТ «Мелиоратор» спорного недвижимого имущества - насосная станция и подземная стальная труба большого диаметра, земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник спорного объекта утратил интерес к использованию имущества. В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в данном случае составляет 26 лет.

Так, согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой, а также пункту 1 статьи 134 ГК РФ в которой говорится, что если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). В данном случае насосная станция является сложной вещью и использование воды отдельно от трубы невозможно. Также согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). СНТ «Мелиоратор», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется насосной станцией и подземной стальной трубой большого диаметра, как собственным имуществом, получает выгоду, осуществляет текущий ремонт, и может быть признан собственником данного имущества.

Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у СНТ «Мелиоратор» в порядке наследования, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования СНТ «Мелиоратор».

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Мелиоратор» к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за СНТ «Мелиоратор» (ИНН №), в порядке приобретательной давности, право собственности на объект недвижимого имущества (сооружение) насосную станцию с частью подземного трубопровода протяженностью <.....> метров.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                /подпись/ А.М. Чурюмов

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья:                 /подпись/ А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа    

подшит в деле № 2-396/2023,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде

Волгоградской области