Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2024 (2-3919/2023;) ~ М-3886/2023 от 22.12.2023

        Дело №

УИД: 91RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 марта 2024 года                                           город ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре                  ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, третье лицо: ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 своими силами и за свой счет, привести жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес> <адрес> первоначальное до проведения перепланировки состояние, в течении шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

       В обоснование заявленных требований указано, что Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 является правообладателем жилого помещения по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения. Согласно сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по данным последней технической инвентаризации жилого помещения учтена перепланировка — разрешение не предъявлено. Указанная перепланировка препятствует регистрации права муниципальной собственности, что подтверждается уведомлением об отказе в регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное до перепланировки состояние. Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не исполнено. Таким образом, учитывая то, что указанная самовольная перепланировка препятствует регистрации права собственности на жилое помещение, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судебные извещения, отправленные по месту её регистрации, возвращены в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Не получая судебные повестки ответчик злоупотребляет предоставленными процессуальными правами, данное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о судебном заседании надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что представитель истца против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества правообладателем жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, <адрес>, является муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

В соответствии с Договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 и                        ФИО1, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1 с составом семьи - сын ФИО2.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, Администрацией города ФИО3 получено сообщение об отказе в государственной регистрации ввиду того, что из ответа ГУП РК «ФИО3 БТИ» установлено наличие самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, согласно ответу ГУП РК «ФИО3 БТИ» в г. ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным последней инвентаризации квартиры по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь которой составила 58,6 кв.м. (жилая – 27,8 кв.м). Учтена перепланировка – разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией города было направлено требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Сведений об исполнении ответчиком требований истца материалы дела не содержат.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу пунктов 1-3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая то, что разрешительная документация на перепланировку принадлежащего истцу жилого помещения не получена, в связи с чем согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной, а в силу части 3 статьи 29 ЖК РФ наниматель указанного жилого помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, по мнению суда, требования Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика своими силами и за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, <адрес> первоначальное до проведения перепланировки состояние.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание вышеуказанные положения правовых норм, суд полагает необходимым обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное до проведения перепланировки состояние в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную сиу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, г.ФИО3, <адрес>, <адрес>, в первоначальное до проведения перепланировки состояние, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Быстрякова Д.С.