Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3617/2022 ~ М-3146/2022 от 08.09.2022

                                            КОПИЯ

УИД:66RS0№-96

Дело № 2-3617/2022        

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года

(с учетом выходных дней 26.11.2022 и 27.11.2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Первоуральск                      21 ноября 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3617/2022 по иску Мирхазетдинова Рудика Ханифовичак Администрации городского округа Первоуральск, Лазаревой Марине Владимировне, Лазареву Сергею Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мирхазетдинов Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на объект незавершенного строительства- недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Первоуральского городского суда от 26.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники продавца спорного объекта недвижимого имущества ФИО4 -Лазарева Марина Владимировна, Лазарев Сергей Владимирович.

До рассмотрения дела по существу истец Мирхазетдинов Р.Х. уточнил заявленные исковые требования, предъявленные к Администрации г.о. Первоуральск, Лазаревой М.В., Лазареву С.В., просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на Мирхазетдинова Р.Х. на основании договора купли-продажи от 18.09.2003, заключенного с ФИО4, нотариально удостоверенного нотариусом ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

В судебном заседании истец Мирхазетдинов Р.Х. уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 18.09.2003 между ФИО4 (продавец) и Мирхазетдиновым Р.Х. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дом, проектной площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 и исполнен сторонами. Однако, после совершения сделки он (истец) в силу своей правовой безграмотности не зарегистрировал право собственности на спорный объект незавершенного строительства. После совершения сделки купли-продажи он (истец), полагая, что является собственником объекта, начал осуществлять строительство дома, однако в настоящее время не может ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности. 08.11.2006 ФИО4 умер, наследниками после смерти ФИО4 являются его дети – Лазарева М.В. и Лазарев С.В. С момента приобретения спорного объекта он (истец) пользуется им как собственник, ниФИО9, ни его наследники, ни иные лица на данный объект никогда не претендовали.

На основании вышеизложенного просил суд о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства- недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>на основании договора купли-продажи заключенного 18.09.2003 между ФИО4 и Мирхазетдиновым Р.Х..

Ответчики Лазарева М.В., Лазарев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.62-63/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.64/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также указал, что разрешение заявленных исковых требований Мирхазетдинова Р.Х. оставляет на усмотрение суда/л.д.43/.

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Лазаревой М.В., Лазарева С.В., представителя Администрации г.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> / далее- Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" не завершенный строительством объект может быть предметом договора купли - продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Муниципального образования <адрес> № 1250 от 18.07.1997 земельный площадью 600 кв.м в <адрес> был изъят у ФИО10 и предоставлен ФИО4 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>/л.д.17/.

24.07.1997 между Управлением архитектуры и градостроительства и ФИО4 был заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности/л.д.15-16/.

Аналогичные сведения указаны и в копии реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 66:58:0120004:426/л.д.35-39/.

Как следует из материалов дела, 18.09.2003 между ФИО4 (продавец) и Мирхазетдиновым Р.Х. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность объект незавершенного строительства - недостроенный дом, проектной площадью 67,0 кв.м., находящийся в <адрес>, под номером 40, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., на земельном участке находятся фундамент бетонный ленточный; участок огорожен забором (п.1). Отчуждаемый недостроенный дом принадлежит продавцу на праве частной собственности по договору № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Первоуральской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, по акту приемки недостроенного индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (п.2). Указанный объект незавершенного строительства продан покупателю за 10 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью, до подписания настоящего договора/л.д.9-10/.

Договор купли-продажи от 18.09.2003, заключенный между ФИО4 и Мирхазетдиновым Р.Х., удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №/л.д.9-10/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-170734665 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.20-22/.

Также отсутствуют зарегистрированные права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-170744108/л.д.23/.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального законно, то есть после 01.03.2013.

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, составленные (подписанные) до 01.03.2013 подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их регистрации предусмотрено соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В связи с тем, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был подписан ФИО4 и Мирхазетдиновым Р.Х. 18.09.2003, на него распространялось требование о его государственной регистрации и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции также по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 18.09.2003 и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к покупателю МирхазетдиновуР.Х. в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно копии свидетельства о смерти II-АИ №, выданной 08.11.2006 ОЗАГС <адрес>, ФИО4 умер 08.11.2006/л.д.26/.

После смерти ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО11 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год/л.д.25-34/.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, умершего 08.11.2006 являются его дети Лазарева М.В. и Лазарев С.В., о чем ими ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями/л.д.33/. Таким образом, наследниками после смерти ФИО4 являются Лазарева М.В. и ФИО12

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с учетом вышеизложенного к продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества, право собственности которого на такое имущество не было зарегистрировано, переходит право требовать государственной регистрации перехода права в случае неисполнения стороной покупателя условий договора.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО4 распорядился принадлежащим ему спорным имуществом путем заключения договора купли-продажи, спорное недвижимое имущество поступило во владение Мирхазетдинова Р.Х. с 18.09.2003 и с этого момента по настоящее время он стал пользоваться недостроенным жилым домом, закончил его строительство. Таким образом, Мирхазетдинов Р.Х. добросовестно владеет спорным объектом как своим собственными, содержит его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания данного имущества, полагая, что является собственником.

Также судом установлено, что покупатель Мирхазетдинов Р.Х. передал продавцу ФИО4 денежные средства в размере 10 000 рублей, а продавец передал подлинники правоустанавливающих документов на жилой дом покупателю Мирхазетдинову Р.Х., копии которых приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по сделке были исполнены сторонами в полном объеме и фактический переход имущества от одной стороны договора к другой при заключении договора от 18.09.2003 состоялся и нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца и отсутствие возможности наследников ФИО13 подать совместное заявление о регистрации договора купли-продажи от 18.09.2003..

На основании вышеизложенного, учитывая, что 18.09.2003 между Мирхазетдиновым Р.Х. и ФИО4 состоялся договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, который был нотариально удостоверен, принимая во внимание, что продавец недвижимого имущества ФИО4 умер до совершения государственной регистрации перехода права собственности, наследники ФИО4 не претендуют на спорное недвижимое имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мирхазетдинова Р.Х. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к Мирхазетдинову Р.Х. на основании договора № № от 18.09.2003, заключенного между ФИО4 и Мирхазетдиновым Р.Х. и нотариального удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре №.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований МирхазетдиноваР.Х. заявленных к Администрации г.о. Первоуральск, учитывая, что у продавца ФИО4 умершего 08.11.2006 имеются наследники по закону. В связи с этим Администрация г.о. Первоуральск является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирхазетдинова Рудика Ханифовича /№/ к Лазаревой Марине Владимировне/№/, Лазареву Сергею Владимировичу/№/ о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к Мирхазетдинову Рудику Ханифовичу на основании договора № № от 18.09.2003, заключенного между ФИО4 и Мирхазетдиновым Рудиком Ханифовичем и нотариального удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре №.

Исковые требования Мирхазетдинова Рудика Ханифовича /№/ к Администрации городского округа Первоуральск/№/ - оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>