Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2023 ~ М-853/2023 от 06.06.2023

Дело №2-1230/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001116-15

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тарасова Ю.Н. к Тарасовой Н.Н., ООО «Астра», АО «Выксатеплоэнерго», АО «Выксунский Водоканал», ООО «ОРБ Нижний», ПАО «ТНС энерго НН» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение

установил:

Истец Тарасов Ю.Н. обратился с исковыми требованиями к Тарасовой Н.Н., ООО «Астра», АО «Выксатеплоэнерго», АО «Выксунский Водоканал», ООО «ОРБ Нижний», ПАО «ТНС энерго НН» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещениев которых просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …………: выделить в пользование Тарасова Ю.Н., …… г.р. жилую комнату №2 согласно экспликации БТН Нижтехинвентаризация площадью …..кв.м. в пользование Тарасовой Н.Н. …… года рождения выделить жилую комнату № 1 и №3 согласно экспликации БТН Нижтехинвентаризация площадью …… кв.м, оставив в совместном пользовании места общего пользования: кухня, прихожая, ванная, туалет, шкаф, общей площадью …. кв.м. Определить порядок и размер участия Тарасова Ю.Н. ……. г.р. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений. Обязать ООО «Астра», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - Тарасову Ю.Н. ….. г.р, соразмерно доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, и Тарасовой Н.Н. дата рождения: …… г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений. 0бязать АО «Выксатеплоэнерго» выдавать отдельные платежное документы на оплату коммунальных услуг, истцу, Тарасову Ю.Н. ….. г.р., соразмерено доле приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, а Ответчику-1, Тарасовой Н.Н. дата рождения-: ….. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений. Обязать АО «Выксунский Водоканал», выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, истцу Тарасову Ю.Н. ……. г.р., соразмерено доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, а Ответчику-1, Тарасовой Н.Н. дата рождения: ………. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений. Обязать ООО «ОРБ Нижний», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истцу Тарасову Ю.Н. ……. года соразмерно доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, а Ответчику Тарасовой Н.Н. дата рождения: ….. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений. Обязать ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, истцу Тарасову Ю.Н. …..г.р., соразмерено доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, а Ответчику-1, Тарасовой Н.Н. дата рождения: …….г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец Тарасов Ю.Н., ………г. рождения является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………., что подтверждается записью регистрации от 05.02.2008 года за №………. Ответчик Тарасова Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на, жилое помещение расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул……….. Истца и ответчика имеются разногласия по поводу владения и пользования квартирой принадлежащей им на праве общей долевой собственности. В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью …… кв.м, состоящую из трех изолированных жилых комнат: площадью ……………. кв.м., а также мест общего пользования: кухня, прихожая, ванная, туалет, шкаф. На Истца как на собственника 1/2 доли вправе обще долевой собственности приходится ……….кв.м общей площади жилого помещения [ …………кв.м жилой площади. Реальная возможность совместного пользования квартирой между истцом и ответчиком имеется, три комнаты в квартире являются изолированными. При указанных обстоятельствах и с учетом сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, просит закрепить в пользование Истца комнату №2 согласно экспликации БТИ Нижтехинвентаризация площадью …… кв.м., за Ответчиком 1 закрепить комнату №1 и №3 общей площадью …… кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования кухня, прихожая, ванная, туалет, шкаф, общей площадью ….. кв.м. Кроме того Истец и ответчик имеют разногласия по поводу внесения платы за жилое замещение и коммунальные услуги. В связи с чем истец просит обязать ресурсоснабжающие организации выдавать отдельные платежные документы на оплату.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Тарасова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - судебной повесткой. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ООО «Астра», АО «Выксатеплоэнерго», АО «Выксунский водоканал», ООО «ОРБ Нижний», ПАО «ТНС Энерго НН», в судебное заседание представителей не направили, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом - судебными повестками.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что по адресу: Нижегородская область г.о.г. Выкса, ул…………. находится квартира №….., площадью ……. кв.м.

Собственниками указанной квартиры в равных долях (по 1/2 доле) являются истец Тарасов Ю.Н. и ответчик Тарасова Н.Н.

АО «Выксатеплоэнерго», АО «Выксунский водоканал», ООО «ОРБ Нижний», ПАО «ТНС Энерго НН», является по отношению к МКД № ……….. г. Выкса ресурсоснабжающими компаниями.

ООО «Астра» - является управляющей компанией.

Соглашение об определении порядка пользования квартирой и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуги между нами, сторонами, не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Предложенный вариант определения порядка пользования спорной квартирой, не нарушает права и интересы ее собственников.

От ответчика Тарасовой возражений относительно определения данного порядка не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………….: выделить в пользование Тарасова Ю.Н., ……. г.р. жилую комнату №… согласно экспликации БТИ Нижтехинвентаризация площадью ….. кв.м. в пользование Тарасовой Н.Н. ………. года рождения выделить жилую комнату № 1 и №3 согласно экспликации БТИ Нижтехинвентаризация площадью ….. кв.м, оставив в совместном пользовании места общего пользования: кухня, прихожая, ванная, туалет, шкаф, общей площадью ……… кв.м.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности также и общее имущество в многоквартирном доме; согласно ст.ст.37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе собственности на данное помещение. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 ЖК РФ и подп.«з» п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению данной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ и п.п.35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Управляющая компания является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в уплате коммунальных платежей соразмерно со своей долей.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарность обязательства в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена, положения ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ применению не подлежат.

Таким образом, за истцом и ответчиком, действующими в интересах несовершеннолетних собственников закреплена обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором на праве собственности находится их помещение, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество, и по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При установленных судом обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг истца и ответчика подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, размер долевого участия расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг будет составлять для Тарасова Ю.Н. – 1/2 доля, для ответчика Тарасовой Н.Н. – 1/2 доля.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Поскольку по коммунальным услугам «водоснабжение/водоотведение», «отопление», «электроэнергия», «центральное отопление и газ», «обращение с твердыми коммунальными расходами», истец находится на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ТНС энерго НН», АО «Выксунский водоканал», АО «Выксатеплоэнерго», ООО «ОРБ Нижний», то именно с данными организациями и управляющей организацией ООО «Астра» подлежат заключению соответствующие соглашения и у них возникает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тарасова Ю.Н. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул………………….:

выделить в пользование Тарасова Ю.Н., …… г.р. жилую комнату №…. согласно экспликации БТИ Нижтехинвентаризация площадью ….. кв.м.

в пользование Тарасовой Н.Н., ……… года рождения выделить жилую комнату № … и №… согласно экспликации БТИ Нижтехинвентаризация площадью ….. кв.м,

Оставить в совместном пользовании места общего пользования: кухня, прихожая, ванная, туалет, шкаф, общей площадью …. кв.м.

Определить порядок и размер участия Тарасова Ю.Н. ……… г.р. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Обязать ООО «Астра», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - Тарасову Ю.Н. ………г.р., соразмерно доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, Тарасовой Н.Н. дата рождения: …… г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Обязать АО «Выксатеплоэнерго» выдавать отдельные платежное документы на оплату коммунальных услуг, Тарасову Ю.Н. ………. г.р., соразмерено доле приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, Тарасовой Н.Н. дата рождения- …….. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Обязать АО «Выксунский Водоканал», выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, Тарасову Ю.Н. ………. г.р., соразмерено доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, Тарасовой Н.Н. дата рождения: ……. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Обязать ООО «ОРБ Нижний», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, Тарасову Ю.Н. ……… года соразмерно доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, Тарасовой Н.Н. дата рождения: …….. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Обязать ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Тарасову Ю.Н. …… г.р., соразмерено доли приходящейся на него, а именно 1/2 доли начислений, Тарасовой Н.Н. дата рождения: ….. г.р., исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья (подпись) Власова И.Н.