Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3027/2019 ~ М-2469/2019 от 24.04.2019

        Дело №2-3027/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гончарова ни к гончаров ас о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

гончарова ни с учетом уточнения обратилась в суд с иском к гончаров ас о признании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, о возврате сторон этой сделки в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. исковое заявление с учетом его уточнения поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между гончарова ни и ее внуком гончаров ас заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом волеизъявление Гончаровой Н.И. было направлено на заключение договора с пожизненным содержанием. В силу возраста и юридической неосведомленности, а также доверяя своему внуку она подписала договор, не прочитав его. В марте 2019 году ей стало известно, что против ее воли был заключен договор дарения земельного участка. гончарова ни обратилась в суд с иском о признании этого договора дарения недействительным в силу его ничтожности, т.к. подп. 5 п. 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Далее этот принцип уточняется в статье 35 ЗК РФ, в п. 4 которой сказано, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В то же время не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. На спорном земельном участке находится жилой дом, который был возведен истицей и ее мужем Гончаровым О.П. на основании договора бессрочного пользования от 20 марта 1957 года, удостоверенного нотариальной конторой №2716, акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением райсовета от 25/03 1960 года. В настоящее время она проживает в указанном жилом доме, является единственным собственником в порядке наследования, т.к. муж умер более 25 лет назад, и ей как собственнику дома Постановлением Главы администрации Семхозского поссовета Сергиево-Посадского района МО от 17.05.1994 г. № 51 был предоставлен спорный земельный участок в собственность. Пленум ВАС РФ в п. 11 Постановления от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уточнил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Просила признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка по адресу: МО, <адрес>, заключенный между гончарова ни и гончаров ас, применить последствия недействительности сделки- восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности гончарова ни на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, дп.Семхоз, <адрес>

Ответчик гончаров ас в судебном заседании уточненные исковые требования признал, представил письменное признание иска, указав, что содержание ст.ст.39, 173, п.4 198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просил суд принять признание иска.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска и разъяснение ему последствий такового занесено в протокол судебного заседания, о чем ответчиком поставлена собственноручная подпись.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По правилам ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора дарения влечет его недействительность.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ст. 167 ГК РФ указывает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования гончарова ни обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гончарова ни к гончаров ас о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гончарова ни и гончаров ас

Восстановить в ЕРГН запись о регистрации права собственности гончарова ни на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2019 года.

Судья    -    О.О. Соболева