Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 (2-3863/2019;) ~ М-3779/2019 от 25.11.2019

78RS0011-01-2019-005122-96

Дело № 2-697/20 10 февраля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Бугуловой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винник А.А. к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Винник А.А. обратилась в суд с иском к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 06.07.2015 года между ней и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> и передать квартиру в данном жилом доме в соответствии с приложением №1-2 участнику долевого строительства Винник А.А., которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. Обязательство по уплате цены договора было исполнено в полном объеме, однако ответчик, в нарушение 2.5 обязанность по передаче квартиры в срок до 01.10.2016 года не исполнил. Квартира была передана истцу только 20.09.2019 после вынесения решения суда об обязании передать квартиру в течение 5 календарных дней после вступления решения в законную силу; в связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательств истцу были причинены убытки в виде платы за найм жилья и процентов по кредитному договору.

Истец Винник А.А. просила взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в период с 25.04.2019 по 20.09.2019 в размере 599 949 руб. 45 коп., убытки за найм квартиры за период с 25.04.2019 по 20.09.2019 в сумме 200 000 руб., убытки, связанные с переплатой процентов по кредитному договору за период с мая по сентябрь 2019 года в сумме 115 705 руб. 26 коп., 80 000 руб. в счет компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, судебные расходы в сумме 30 000 рублей, штраф за отказ ответчика удовлетворить требования истца в добровольном порядке, со ссылкой на п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец Винник А.А. в суд не явилась, поручила ведение дела представителю, который в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на уклонение истца от приема квартиры по надуманным причинам, что является злоупотреблением правом, влекущим отказ в судебном защите, в то же время просил в случае признания требований обоснованными снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ, учитывая ранее произведенные в пользу истца выплаты. Представлены письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 6 июля 2015 года сторонами был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> и передать квартиру в данном жилом доме в соответствии с приложением №1-2 участнику долевого строительства, которая, в свою очередь, обязалась уплатить цену договора и принять квартиру. Участник долевого строительство свое обязательство по уплате цены договора исполнила в полном объеме. 29 июля 2015 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» №214-ФЗ от 30.12.2004, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Согласно п.4 п.п.2 данной статьи, договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 ч.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» №214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2.5 Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что застройщик обязуется передать дольщику объект до 1 октября 2016 года включительно.

Частью 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 24 декабря 2015 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В установленный п.5.3 Договора срок ответчик направил истцу уведомление от 25.08.2016 года о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое не было получено участником долевого строительства.

Как установлено судом, истец для принятия квартиры обращалась с заявлениями, производила осмотр квартиры, в ходе которых выявляла существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению, которые не устранены вплоть до настоящего времени.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 04.06.2018, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25.09.2018 установлена просрочка исполнения обязательств по договору ответчиком и виновность в нарушении прав истца, в связи с чем в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 02.10.2016 по 19.03.2018 в размере 2 000 000 рублей; апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда, вступившим в законную силу, установлено право истца на возмещение убытков ответчиком по найму квартиры и по переплате процентов по кредитному договору; взысканы убытки по найму квартиры за период с октября 2016 года по декабрь 2017 года включительно в сумме 600 000 рублей; убытки по переплате процентов по договору за период с ноября 2016 года по март 2018 года в размере 458538,07 рублей.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда от 21.05.2019 с ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» в пользу Винник А.А взыскана неустойка за период с 20.03.2018 по 24.04.2019 в размере 1 000 000 рублей, убытки в сумме 961540,25 рублей, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в суме 30 000 рублей, на оплату государственной пошлины в сумме 17646 рублей, штраф в размере 995770,12 рублей. Также суд удовлетворил требование об обязании ООО «Агентство недвижимости «ПИОНЕР» передать Винник А.А. квартиру по договору №№ от 06.07.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными общественными помещениям, подземной автостоянкой и детским образовательным учреждением по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по двустороннему акту приема-передачи квартиры в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.61 ГПК РФ, указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для настоящего дела, обстоятельства, изложенные в них, не подлежат оспариванию и доказыванию.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что квартира истцу была передана по акту 20.09.2019 (л.д.88).

На основании вышеизложенного, поскольку обязанность по передаче объекта не была исполнена ответчиком в установленные сроки, у истца возникло право на получение неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта, злоупотреблении правом и виновности истца в нарушении срока передачи объекта, не принимаются судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств, указывающих на готовность квартиры к передаче истцу, уведомление истца о необходимости принять квартиру, свидетельствующих об обстоятельствах, препятствующих ответчику передать истцу квартиру до вступления в законную силу решения суда об обязании совершить данные действия.

Оценивая указанные действия ответчика, суд считает учитывает следующие обстоятельства, преюдициального характера.

Составление ответчиком акта приема-передачи объекта, в одностороннем порядке 02.02.2017 было признано неправомерным, поскольку предусмотренных законом оснований к его составлению у ответчика, с очевидностью для него, не имелось.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в данной части в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 04.06.2018, в котором установлено, что об отсутствии права у ответчика на составление одностороннего акта передачи квартиры истцу свидетельствуют обращения истца, результаты осмотров квартиры, согласно которым выявлены недостатки, позволяющие истцу отказаться от принятия квартиры, ввиду неготовности объекта, несоответствия его условиям договора, исключающим передачу квартиры в одностороннем порядке. При этом судом было установлено, что к моменту составления одностороннего акта приема-передачи квартиры объект по-прежнему не соответствовал условиям договора и требованиям потребителя.

За уклонение ответчика от передачи квартиры истцу в период с 25.04.2019 по 20.09.2019, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 599 949 руб. 45 коп., исходя из расчета, представленного истцом, который суд считает верным, так как он арифметически точен и соответствует положениям Федерального закона № 214-ФЗ.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки суд не находит, поскольку никакими доказательствами ответчик не подтвердил несоразмерность неустойки последствиям нарушение обязательства, при том, что срок передачи квартиры истцу значительно пропущен по вине ответчика.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В силу ст.4 ч.9 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 вопросы компенсации морального вреда и взыскании штрафа не урегулированы, в связи с чем в данной части подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, по смыслу данной нормы закона, при решении вопроса компенсации потребителю морального вреда достаточным является установленный факт нарушения прав потребителя; размер компенсации морального вреда не зависит от стоимости товара (услуг) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с тем, что судом установлена неправомерность действий ответчика в данных правоотношениях и относительно предмета иска, нарушение прав истца, как потребителя, учитывая характер правоотношений и обстоятельств нарушения обязательства, причиненных нравственных страданий вследствие данного нарушения и их длительность, исходя из принципа разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании убытков, связанных с наймом жилья, и переплатой процентов по договору, суд учитывает, что право истца на получение удовлетворения указанных требований в данных правоотношениях и относительно предмета иска установлено апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25.09.2018 и не подлежит оспариванию.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). По смыслу указанной правовой нормы, необходимость таких расходов и их размер должны быть подтверждены доказательствами.

Суд учитывает представленные сведения о вынужденности истца осуществлять найм квартиры в период с 25.04.2019 по 20.09.2019, в связи с чем за указанный период убытки по найму квартиры подлежат возмещению ответчиком в сумме 200 000 рублей.

Требование истца о взыскании убытков, связанных с выплатой повышенных процентов по кредитному договору также подлежат удовлетворению, поскольку переплата осуществляется ввиду неправомерного уклонения ответчика от передачи квартиры, что препятствует регистрации права собственности, а равно предъявлению соответствующих документов кредитору, влекущих снижение процентов.

Расчет размера указанных убытков проверен судом, соответствует установленным обстоятельствам, составлен верно, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки по переплате процентов по кредитному договору за заявленный период с мая по сентябрь 2019 года в сумме 115 705 рублей 26 копеек.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец 21.10.2019 обращался с письменной претензией к ответчику о выплате неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда которая в добровольном порядке не была удовлетворена. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в установленный срок в размере 50% от взыскиваемой суммы составляет 482 827 руб.36 коп.=(599949,45+50000+115705,26+200000) х 50%. Оснований для применения ст.333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку законом такая мера ответственности специально предусмотрена в целях предупреждения участников гражданского оборота не допускать нарушения прав потребителя и удовлетворять их требования в установленный срок, и такие последствия неисполнения требования потребителя, как и размер штрафа, ответчику следовало учитывать при принятии решения об отказе в удовлетворении претензии истца. Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности штрафа, в данном случае суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя исковые требования по праву, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, с учетом того, что спор не отличался какой-либо сложностью, при наличии преюдициальных обстоятельств.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 12 956 руб.55 коп., от уплаты которой освобождена истица в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 599 949 ░░░. 45 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 115 705 ░░░.26 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 482 827 ░░░. 36 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░ – 1 458 482 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 07 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 956 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ –