Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 ~ М-18/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-125/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                                     С.С. Зубовича,

секретаря судебного заседания                                                           Е.С. Слезко,

с участием истца                                                                                   Я.Н. Гончаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой ФИО11 к Рямовой ФИО12, Рямову ФИО13 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Я.Н. обратилась в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Рямовой ФИО14, Рямову ФИО15, в котором просила за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ею было приобретено вышеописанное недвижимое имущество по возмездной сделке у прежнего владельца – Рямова Н.Я. в сентябре 2021 года. Сторонами были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил за дом всю предусмотренную договором сумму. Прежний владелец умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи не успели.

В дальнейшем увеличила исковые требования и просила признать сделку между Гончаровой ФИО17 и Рямовым ФИО18 по договору купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоявшейся.

В судебном заседании истец Гончарова Я.Н. поддержала ранее заявленные требования.

Ответчики Рямова Л.Г., Рямов А.Н. в судебное заседание не явились, ранее представили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, а также признали исковые требования.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Гончаровой Я.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Гончарова Я.Н. приобрела у Рямова ФИО19 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Истец по договору купли-продажи уплатил Рямову Н.Я. за указанные жилой дом и земельный участок <данные изъяты> рублей, данное обстоятельство подтверждается свидетельскими показаниями Кондратия В.Н..

Право собственности Рямова Н.Я. на жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53). Техническим планом (л.д.12-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 1196 кв.м. зарегистрировано за Рямовым Н.Я. (л.д. 35).

Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Рямов Н.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно свидетельству о рождении VII-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Рямов А.Н. является сыном Рямова Н.Я. (л.д. 42).

Согласно свидетельству о заключении брака IV –АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Рямов Н.Я. и Рямова Л.Г. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Свидетель Кондратий В.Н. в судебном заседании суду пояснил, что с ФИО2 они были друзья, присутствовал и видел передачу денег и подписание договора купли-продажи. ФИО10 был в адекватном состоянии.

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у ответчика отсутствует государственная регистрация права на нежилое здание, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

Таким образом, поскольку между истцом и Рямовым Н.Я. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, все требования закона сторонами выполнены, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи нежилого здания фактически состоялась. Следовательно, суд полагает возможным признать право собственности на данное имущество за Гончаровой Я.Н.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данным признанием иска не нарушаются права и интересы сторон и третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончаровой ФИО21 к Рямовой ФИО22, Рямову ФИО23 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку между Гончаровой ФИО24 и Рямовым ФИО27 по договору купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Гончаровой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1196 кв.м., кадастровый №, категория - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу:    Республика    Адыгея, <адрес>.

Решении суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к Гончаровой ФИО30 на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1196 кв.м., кадастровый №, категория - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2022г.

                                    Мотивированное решение суда составлено 25.02.2022г.

Председательствующий: