Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2023 ~ М-1830/2023 от 28.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                 г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием представителя истца Обжерина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2618/2023 (43RS0001-01-2023-002408-07) по иску Евсеева Е. Ю. к ООО «ТехКомсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев Е.Ю. обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО «ТехКомсервис» о защите прав потребителя, указывая, что {Дата изъята} между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор о долевом участии строительства жилья {Номер изъят}, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, а также передать в собственность двухкомнатную квартиру {Номер изъят} общей площадью с учетом лоджии 57,80 кв.м. Согласно п.4.3 договора стоимость объекта долевого участия составляет 2485400 руб., которая была своевременно внесена истцом в полном объеме. В настоящее время по договору объект уже должен быть передан. В ходе осмотра объекта долевого строительства были выявлены следующие недостатки: нарушение п.2.2.1, 2.2.3, п.3 договора долевого участия (помещение без комнат), п.6.1 договора долевого участия (отсутствует стяжка полов); металлические стойки отопления и ограждение на балконе не окрашены СП 73.13330.2016; перегородки из газогрибневых между санузлом и ванной и перегородка с дверными проемами имеет вертикальное отклонение более 10 мм.; нарушение проекта: нет межкомнатных перегородок, перегородка между санузлом и жилой комнатой не из керамического одинарного кирпича, нет остекления лоджии, нет межкомнатных и входных дверей. Поскольку выявленные в ходе приема-передачи объекта долевого строительства недостатки привели к ухудшению его качества, {Дата изъята} он (истец) обратился к ответчику с требованием об их безвозмездном устранении в разумный срок, в настоящее время ответа от застройщика не последовало, недостатки не устранены, объект не передан истцу. Просит обязать ответчика безвозмездно устранить строительные дефекты объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, отраженные в дефектной ведомости, составленной ИП Печенкиным А.А. {Дата изъята}, взыскать с ответчика 100000 руб. компенсации морального вреда, 2200 руб. расходов по удостоверению нотариальной доверенности, а также штраф.

Истец Евсеев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Обжерин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, все изложенное в исковом заявлении подтвердил, дополнительно пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, но квартира истцу застройщиком не передана, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «ТехКомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Евсеевым Е.Ю. (долевщик) и ООО «ТехКомсервис» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}, и получение долевщиком после сдачи дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 6-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 54,73 кв.м., при условии исполнения своих обязательств по данному договору.

В соответствии с п.1.3 названного договора, срок сдачи дома – 4 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 100 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.5 названного договора гарантийный срок на объект долевого строительства квартиры {Номер изъят} составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года.

В соответствии с п.3.1 названного договора по окончании строительства дома долевщик имеет право на получение оплаченной им доли – двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (при полном расчете по настоящему договору).

В соответствии с п.4.3 названного договора на момент заключения настоящего договора цена договора определена сторонами в размере 2485400 руб.

В соответствии с п.6.1 названного договора, договором предусматривается степень готовности квартир в доме к моменту сдачи дома без выполнения работ: по устройству встроенной мебели, наклейке обоев, отделке потолков и стен, без выполнения полов, без внутриквартирных дверей, без установки кухонной плиты, кухонной стальной мойки, санфаянса и ванны в санузле, без терморегуляторов в системе отопления, без горизонтальной трубной разводки, без остекления лоджии, с выполнением стяжки на полах.

Согласно справке ООО «ТехКомсервис» от {Дата изъята}, Евсеев Е.Ю. произвел полную оплату за квартиру по адресу: {Адрес изъят} в размере 2485400 руб.

{Дата изъята} ООО «ТехКомсервис» в адрес Евсеева Е.Ю. было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}А.

{Дата изъята} ИП Печенкиным А.А. была составлена дефектная ведомость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, согласно которой были выявлены следующие недостатки: нарушение п.2.2.1, 2.2.3, п.3 договора долевого участия (помещение без комнат), п.6.1 договора долевого участия (отсутствует стяжка полов); металлические стойки отопления и ограждение на балконе не окрашены СП 73.13330.2016; перегородки из газогрибневых между санузлом и ванной и перегородка с дверными проемами имеет вертикальное отклонение более 10 мм.; нарушение проекта: нет межкомнатных перегородок, перегородка между санузлом и жилой комнатой не из керамического одинарного кирпича, нет остекления лоджии, нет межкомнатных и входных дверей.

{Дата изъята} Евсеев Е.Ю. направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки, согласно дефектной ведомости от {Дата изъята} в срок до {Дата изъята} и обеспечить передачу квартиры в порядке, установленном действующим законодательством, однако в настоящее время требования удовлетворены не были.

Доказательств отсутствия недостатков, а также отсутствие своей вины, ответчик не предоставил, при этом бремя доказывания названных обстоятельств в соответствии с Законом о защите прав потребителей возлагается на ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика безвозмездно устранить строительные дефекты объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, отраженные в дефектной ведомости, составленной ИП Печенкиным А.А. {Дата изъята}, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как следует из искового заявления, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что застройщиком не выполнена обязанность по составлению и подписанию акта приема-передачи квартиры, в связи с чем требования истца об обязании ООО «ТехКомсервис» передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – постановление Пленума ВС РФ) разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 15000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 2200 руб. расходов по удостоверению нотариальной доверенности.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Евсеева Е. Ю. удовлетворить частично.

Обязать ООО «ТехКомсервис» (ОГРН 1134345008720) безвозмездно устранить строительные дефекты объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} отраженные в дефектной ведомости, составленной ИП Печенкиным А.А. {Дата изъята}.

Обязать ООО «ТехКомсервис» (ОГРН 1134345008720) передать Евсееву Е. Ю. (паспорт {Номер изъят}) по акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» (ОГРН 1134345008720) в пользу Евсеева Е. Ю. (паспорт {Номер изъят}) 30000 руб. компенсации морального вреда, 15000 руб. штрафа, 2200 руб. расходов по удостоверению нотариальной доверенности.

В удовлетворении остальной части требования Евсееву Е. Ю. – отказать.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» (ОГРН 1134345008720) в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.05.2023.