Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 (2-4296/2022; 2-12773/2021;) ~ М-9773/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-136/2023                        31 мая 2023 года

78RS0019-01-2021-013780-17

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просила об обязании ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией посредством восстановления перегородки в помещении №, демонтажа блоков системы вентиляции в нише справа от входа в помещение, восстановления оконного заполнения, демонтажа перегородки в помещении №, восстановления сантехнического оборудования в помещении №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственников помещения по адресу: <адрес> Ответчиком осуществлена самовольная перепланировка спорного нежилого помещения, а предписание истца о приведении его в прежнее состояние ФИО1 не исполнено.

Представитель истца Ни Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 31 мая 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что осуществленные в помещении работы согласованы МВК.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщивших суду причин неявки, не просивших об отложении слушания дела.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственников помещения по адресу: <адрес>

В обозначенном помещении осуществлены переустройство и перепланировка.

Частями 1, 4-6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 3.12.36 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» администрация уполномочена согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела (л.д. 89 т. 2) представлено решение администрации Приморского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки спорного нежилого помещения со сроком проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В акте МВК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88 т. 2) отражено, что фактическая планировка помещения ответчика не совпадает с согласованным на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ проектом, так как в помещении № отсутствует сантехническое оборудование, в помещении 1 установлены перегородки, во вновь образованным помещении с отдельным входом расположен «Яндекс Маркет»

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Частями 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что ФИО1 получено согласие администрации на проведение переустройства и перепланировки помещения по адресу: <адрес> для осуществления которых в соответствии с проектом ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит предъявление иска преждевременным, так как в настоящее время ответчик не лишен возможности завершить переустройство, перепланировку в установленные сроки с принятием данных работ по правилам ч. 1 ст. 28 ЖК РФ.

Относительно требований истца о восстановлении оконного заполнения, демонтажа блоков системы вентиляции надлежит отметить, что на размещение вентиляционных решеток ДД.ММ.ГГГГ получено согласие Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (л.д. 121, 122 т. 1), при этом сведений о том, что Санкт-Петербург является собственником помещений в доме по адресу: <адрес> суду не представлено, ввиду чего администрация не является надлежащим истцом по требованиям, связанным с незаконным использованием общего имущества МКД.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июля 2023 года.