Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2024 (2-2308/2023;) ~ М-1424/2023 от 21.06.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                                  <адрес>

Сакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при участии секретаря судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Администрация <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО5 о признании за нею права собственности на земельный участок, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за № (триста) долларов США, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. По своей юридической неграмотности договор купли-продажи земельного участка нотариально не оформили.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного на основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предназначен и используется истцом для строительства и обслуживания жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года, на данном земельном участке истица за собственные средства построила жилой дом с надворными постройками. Жилой дом литер № общей площадью № кв.м. поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера № Длительное время истец несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Обрабатывает земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время кто-либо не проявлял к вышеуказанному имуществу никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом как своим. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, нотариально не был оформлен, и в последующем при перенумерации участков, спорному земельному участку присвоен юридический адрес: <адрес>, истица лишена возможности иным способом получить право собственности, и вынуждена обратиться в суд, с заявлением о признании права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины.

Протокольным определением к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Представитель Администрации <адрес> не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО10 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за № долларов США, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка стороны нотариально не оформили.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного на основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок используется истицей для строительства и обслуживания жилого дома. На земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года истица за собственные средства построила жилой дом литер № общей площадью № кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В последующем, при проведении перенумерации участков, спорному земельному участку площадью № кв.м. целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, присвоен юридический адрес: <адрес>, что подтверждается справкой КРП «БРТИ <адрес>» за исх. №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен истицей на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

При обращении истицы в Администрацию <адрес> было отказано в оформлении права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Из ответа ФГУП РК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в архивах отсутствует.

Из ответа Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № домовладение расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ <адрес>

Уведомлением МУП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № следует, что жилой <адрес> не находится на техническом обслуживании в управлении МУП ФИО13 какие либо данные по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Соглансо сведений в ЕГРН земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения, необходимые для раздела 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» - отсутствуют.

Длительное время истец несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, обрабатывает земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время кто-либо не проявлял к вышеуказанному имуществу никакого интереса, не вступал в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным имуществом как своим.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что истец приобрела по расписке в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок, несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает его, обеспечивает его содержание. На указанном земельном участке, за счет истца возведен жилой дом, в котором проживает истец и ее семья.

Мотивов не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела, и показаниями свидетелей: доказано, что истец несет бремя содержания спорного земельного участка, обрабатывает его, обеспечивает его содержание.

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком, обрабатывает его.

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет земельным участком непрерывно в течение более № лет, поскольку использует его для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому ее право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. кадастровый №, целевое назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через Сакский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             ФИО14