Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2023 ~ М-406/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-430\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г.Курчатов                                

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыжова Сергея Михайловича к Пыжовой Екатерине Сергеевне, Пыжовой Елене Николаевне, администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

    Пыжов С.М. обратился в суд с иском к Пыжовой Е.С., Пыжовой Е.Н., администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную в доме <адрес>, мотивировав свои требования тем, что с 13.09.2007 года он со своей семьей постоянно проживают в квартире №, расположенной в доме <адрес>. Документы по предоставлению квартиры утрачены. 18.02.2013 года с администрацией г. Курчатова Курской области был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым данное жилое помещение предоставлено ему на состав семьи из трех человек (он, Пыжова Е.Н. и Пыжова Е.С.). С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время он проживает в нем, несет расходы по его содержанию. 06.03.2023 года он обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации жилого помещения, однако 15.03.2023 года ему в письменной форме было отказано ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» Курской области на спорное жилое помещение. С данным отказом он не согласен, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Ответчики Пыжова Е.Н. и Пыжова Е.С., являющиеся членами его семьи, в приватизации жилья участвовать не желают.

    Истец Пыжов С.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

    Представитель истца Вострикова Л.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Пыжова Е.Н. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Пыжова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении суду просили рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В представленном суду отзыве от 19.05.2023 г. возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

    Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

    Установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу: <адрес>, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность.

    На основании постановления главы г. Курчатова от 02.02.2010 г. № общежитию, расположенному по адресу <адрес>, присвоен статус жилого дома.

    Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности жилой дом <адрес> имеет статус жилого дома, находится в муниципальной собственности, балансодержателем является муниципальная казна МО «Город Курчатов».

    18.02.2013 года между администрацией г. Курчатова и Пыжовым С.М. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ему на состав семьи из трёх человек (он, супруга Пыжова Е.Н., дочь Пыжова Е.С.) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 37,7 кв.м., расположенное в квартире <адрес>.

    По данным технического паспорта по состоянию на 22.02.2013 г. общая площадь жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, составляет 37,3 кв.м.

    Из технического плана помещения от 17.04.2023 г., составленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» Панковой В.Ю., площадь жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес> Курской области, составляет 37,3+-0,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 20.03.2023 г. № КУВИ-001/2023-65131874, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру №, площадью 37,3 кв.м., расположенную в доме <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 16.05.2023 года также следует, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

    Согласно справки с места жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Пыжов С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пыжова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пыжова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Согласно выписки из финансово - лицевого счета, предоставленного ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, Пыжов С.М. зарегистрирован в квартире <адрес> с 13.07.2013 года, начисления платежей за жилье и коммунальные услуги производятся из расчета на троих человек (он, супруга Пыжова Е.Н., дочь Пыжова Е.С.).

    Установлено, что Пыжов С.М. зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с 19.02.1990 года, в спорном жилом помещении с 13.07.2007 года, в приватизации жилья участия не принимал.

    Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации ООО «ЕИРКЦ» г.Курчатова, комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области.

    Как явствует из письма главы г. Курчатова от 15.03.2023 г. № 1258 Пыжов С.М. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Пыжовым С.М. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за Пыжовым С.М. следует признать право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за Пыжовым С.М.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пыжова Сергея Михайловича удовлетворить.

    Признать за Пыжовым Сергеем Михайловичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на указанную квартиру за Пыжовым С.М.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья Ю.И.Филипповская