Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2022 ~ М-1794/2022 от 29.06.2022

Дело №

59RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 04 августа 2022 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истца Сонченкова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Сонченкова Юрия Александровича к Сонченкову Владимиру Александровичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит установить границы земельного участка общей площадью 781 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение Уточненные координаты, м

характерных

точек границ Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка общей площадью 792 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который является ранее учтенным, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях установления границ земельного участка истцом в ДД.ММ.ГГГГ. проведено межевание, измерения осуществлены по фактическому пользованию, с учетом установленных меж и заборов. <адрес> земельного участка уменьшилась на 11 кв.м и составила 781 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, соответствующие документы сданы для постановки участка на ГКУ. Однако регистрирующим органом приостановлен ГКУ, т.к. в межевом плане нет согласования местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по точкам №, собственником которого является ответчик Соченков В.А. Указывает, что его требования не связаны с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка. Споров по границам земельного участка не имеется. Установить границы уточняемого земельного участка c кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Истец Сонченков Ю.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Соченков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 57).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 58-59).

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу п.1 ч.8 ст. 39 данного Федерального закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено:

Истец Сонченков Ю.А. является собственником земельного участка общей площадью 792 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9, 10-11, 55-56).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, является Сонченков В.А. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42-47).

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, является Габова К.Б. Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенные», местоположение границы и площади земельного участка уточнены (л.д. 48-54).

Истец Сонченков Ю.А. обратился в Управление Росреестра за постановкой принадлежащего ему земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия в межевом плане согласования местоположения границы н6-н1 смежного земельного участка № (л.д. 30-31).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которой был разработан межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, следует, что границы вышеуказанного земельного участка уточнены по фактическому использованию собственником. По сведениям ГКН общая площадь уточняемого земельного участка составляет 792 кв.м, в результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого участка составила 781 кв.м, т.е. уменьшилась. При уточнении местоположение характерных точек границ определено в соответствии с фактическим использованием данного земельного участка. Границы земельного участка проходят по забору, то есть, на местности закреплены долговременными межевыми знаками, что подтверждается Выкопировкой из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. По точкам № уточняемый земельный участок граничит c земельным участком ответчика - №. На Выкопировке № от ДД.ММ.ГГГГ четко просматриваются границы уточняемого земельного участка, следовательно, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Возражений от третьих лиц при проведении кадастровых работ не поступало, при согласовании споров не возникало. При проведении полевых работ, рекогносцировки, на уточняемом земельном участке расположено здание c кадастровым номером №, какие-либо сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют. Согласно Правил землепользования и застройки Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки усадебного типа (Ж-1), предельный минимальный размер - 400 кв.м, предельный максимальный размер - 2500 кв.м. Исходя, из вышеизложенных обстоятельств учет изменений в сведениях ГКН считает возможным (л.д. 12-29).

Граница земельного участка истца, смежная с земельным участком с кадастровым номером № по точкам № с правообладателем Сонченковым В.А. не согласована, поскольку извещение o проведении собрания o согласовании местоположения границы земельного участка им не получено, в связи с чем, опубликовано в газете «Искра» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.8 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).

Из искового заявления и материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон имеет четко выраженные границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Данные границы никогда не перемещались, не смещались, всегда находились на одном и том же месте. Каких-либо споров со смежными собственниками, правообладателями земельных участков не имеется.

Возражений по заявленным требованиям кто-либо из сторон в судебное заседание не представил.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца используется им в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, смежные границы с соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

Доказательств того, что спорный земельный участок имеет наложение или пересечение с другими земельными участками, судом не установлено, ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Сонченкову Ю.А. на праве собственности земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет, которые закреплены забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка на местности.

Установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истца на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.

Оснований для отказа в удовлетворения требований, заявленных истцом, по мнению суда, не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сонченкова Ю.А. об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка общей площадью 781 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение Уточненные координаты, м

характерных

точек границ Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А.Колегова