Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-670/2023 от 08.09.2023

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                            г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи     Хамирзова М.Х.,

при секретаре                 Бозиеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к К.Р.М. о расторжении договора аренды, возложении обязанностей,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР (далее Минимущество КБР) обратилось в суд с иском к К.Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ возложив на К.Р.М. обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3550685 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и К.Р.М. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.04.2022г. №А, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3 550 685 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – для животноводства, сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму годовой арендной платы составила 77 998 рублей. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, ответчик нарушает условия договора и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 000 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 884,40 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 54 884,40 рублей, из расчета: 53 000 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 884,40 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.2.4 Договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Минимуществом КБР в адрес Арендатора, ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо с предложением погасить, сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик не выполнил свои обязательства, ответа с его стороны не последовало.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с К.Р.М. задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 884, 40 рублей, из расчета: 53 000 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 884,40 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ возложив на К.Р.М. обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3550685 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

Стороны извещенные надлежащим образов в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения от 14.04.2022г. № между Минимуществом КБР и К.Р.М. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №Х, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 550 685 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: животноводство. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 77 998 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.2.4 договора аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом КБР на имя К.Р.М. направлено уведомление № с предложением погасить задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако ответа получено не было.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не внес арендную плату с октября 2022 года по июнь 2023 года в размере 53000 рублей.

Согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд находит его математически верным.

При таких данных суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Соответственно с ответчика в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственную пошлину в размере 7 846,53 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54 884 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 53 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 1 884 ░░░░░ 40 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3550685 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 846 ░░░░░░ 53 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:                                ░░░░░░░░ ░.░.