Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2636/2020 ~ М-2561/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-2636/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 02 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием представителя истца Шейнова П.Н., действующего на основании доверенности от 13.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тынянской Л.Н. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Тынянская Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя.

В обосновании иска указала, что 24.11.2017 заключила с ООО «ГарантСтрой» договор долевого участия в строительстве <№>. Объектом договора является однокомнатная квартира, инвестируемой площадью 42,5 кв.м., жилой – 13,1 кв.м. с проектным номером 21 на 3 этаже в 1 блок-секции многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта договора составила 1742500 руб. Договор был зарегистрирован в Росреестре по Краснодарскому краю. Истцом в полном объеме и в сроки, указанные в договоре от 24.11.2017 внесена цена договора, что подтверждается приходным кассовым ордером <№> от 24.11.2017 на сумму 261375 руб. и чек-ордером от 24.11.2017 на сумму 1483125 руб. Оплата по договору производилась собственными денежными средствами в размере 261375 руб. и заемными денежными средствами в размере 1483125 руб., что подтверждается кредитным договором <№> от 24.11.2017, заключенным с ПАО «Сбербанк». В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2018 года и в течении 60 дней после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объекта договора долевого участия его участникам, но не позднее 30.11.2018. Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу не передан. Решениями Приморского районного суда г. Новороссийска с ООО «Гарант Строй» взыскана неустойка за несвоевременную сдачу объекта за период с 30.11.2018 по 29.07.2019 по делу <№>, за период с 30.07.2019 по 23.12.2019 по делу <№>. В настоящее время неустойка за просрочку сдачи объекта за период с 24.12.2019 по 17.08.2020 (238 дней) составила 117502 руб. 58 коп. (1742500 руб. (цена договора) х 238 (количество дней просрочки) х 4,25 % / 100 / 300 х 2 = 117502 руб. 58 коп.). 19.08.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере 117502 руб. 58 коп. и компенсировать моральный вред в размере 50000 руб. Требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. В этой связи, просит взыскать с ответчика ООО «ГарантСтрой» (ИНН 2315185768) неустойку в размере 117502 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворённых исковых требований, судебные расходы в размере 20000 руб.

В судебном заседании представитель истцапо доверенности Шейнова П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

Согласно части 6 статьи 13Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24.11.2017 между ООО «ГарантСтрой» (застройщик) и Тынянской Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <№>

Объектом договора является однокомнатная квартира, инвестируемой площадью 42,5 кв.м., жилой – 13,1 кв.м. с проектным номером 21 на 3 этаже в 1 блок-секции многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта договора составила 1742500 руб. Договор был зарегистрирован в Росреестре по Краснодарскому краю.

Тынянской Л.В. в полном объеме и в сроки, указанные в договоре от 24.11.2017 внесена цена договора, что подтверждается приходным кассовым ордером <№> от 24.11.2017 на сумму 261375 руб. и чек-ордером от 24.11.2017 на сумму 1483125 руб. Оплата по договору производилась собственными денежными средствами Тынянской Л.В. в размере 261375 руб. и заемными денежными средствами в размере 1483125 руб., что подтверждается кредитным договором <№> от 24.11.2017, заключенным между Тынянской Л.В. и ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2018 года и в течении 60 дней после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объекта договора долевого участия его участникам, но не позднее 30.11.2018.

Ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцам не передан, требования истца от 19.08.1010 об уплате неустойки ответчик добровольно не удовлетворил.

Представленный истцом расчет неустойки, проверен судом и признан арифметически правильным. В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в сумме 117502 руб. 58 коп. (1742500 руб. (цена договора) х 238 (количество дней просрочки) х 4,25 % / 100 / 300 х 2)

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав потребителей, а также с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за исключением судебных расходов, суммы взысканных в качестве компенсации морального вреда.

Общая сумма, присужденная судом в пользу истца складывается из неустойки в размере 117502 руб. 58 коп., следовательно, сумма штрафа составляет 58751 руб. 29 коп..

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, на основании ст. 94 ГПК РФ, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, в подтверждение понесенных расходов, истцом представлены договор поручения от 17.08.2020 на сумму 20000 руб., суд, с учетом продолжительности судебного спора, подготовки к судебному разбирательству и соразмерности взысканных с ответчика сумм, считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя истца в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3550 руб. 05 коп.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тынянской Л.Н. к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант Строй» (ИНН <№>) в пользу Тынянской Л.Н. неустойку по договору <№> от 24.11.2017 за период с 24.12.2019 по 17.08.2020 в сумме 117502 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 58751 руб. 29 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а всего –191253 (сто девяносто одну тысячу двести пятьдесят три) рубля. 87 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 3550 (три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 05 (пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004645-14