Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2022 ~ М-2022/2022 от 13.04.2022

    Копия                                                                               Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2022 года                                  <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Столичная недвижимость» о прекращении ипотеки на объект недвижимости, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Столичная недвижимость» о прекращении ипотеки на объект недвижимости, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (л.д. 2-5).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор займа. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимости к договору денежного займа, согласно которому истец передала в залог ООО «Столичная Недвижимость» недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 96,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, д,9 а, <адрес>, с кадастровым номером №. Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Столичная Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного займа, обращении взыскания на квартиру, заявленные требования были удовлетворены частично, а именно, взыскана с ФИО2 в пользу ООО «Столичная Недвижимость» задолженность по договору возмездного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3081210 рублей. Обращено    взыскание    на    квартиру    общей    площадью    96,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, с кадастровым номером №. На основании данного решения суда судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО4 возбуждено два исполнительных производства в отношении должника ФИО2 на основании исполнительных документов, выданных Люберецким городским судом <адрес> по вышеуказанному гражданскому делу: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 3081210 рублей. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная задолженность по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, что подтверждается чек-ордером. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО4 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виду полной оплаты долга. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО4 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление о полном погашении кредитного договора с подтверждающими документами, однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский     муниципальный     район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, с кадастровым номером: №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Столичная недвижимость», по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и истцом заключен договор возмездного денежного займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 2700000 рублей. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Столичная недвижимость» и истцами в обеспечение исполнения обязательств был заключен договор залога недвижимости, согласно которому истец обязалась отвечать за исполнение своих обязательств по договору займа своим имуществом <адрес>, общей площадью 96.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Право залога зарегистрировано Росреестром в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.4 договора залога, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком/залогодателем. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу 000 «Столичная недвижимость» взыскана задолженность по договору возмездного денежного займа от 14.03,2016 года: основной долг 2 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 252 000 рублей, штраф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, госпошлина - 29 210 рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет залога) - квартиру, с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, р-н. Сергиево-Посадский, <адрес>. Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» взыскана задолженность по Договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно проценты за пользование займом в размере 694 800 рублей, штрафные санкции - 200 000 рублей, госпошлина - 13 700 рублей, а всего 908 500 рублей. Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № с ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» взыскана задолженность по Договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно проценты за пользование займом в размере 530 550 рублей, неустойки - 20 000 рублей, госпошлина - 11 006 рублей, а всего 561 556 рублей. Решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, измененным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» взыскана задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно проценты за пользование займом в размере 1 775 574 рублей, неустойки - 184 477,28 рублей, госпошлина - 17 202,87 рублей, а всего 1 977 254,15 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» по исполнительным производствам составляет 3 444 973 рубля 53 копейки. На основании изложенного, ответчик полагает исковые требования незаконными и необоснованными, ввиду того, что при наличии непогашенного долга в размере 3 444 973 руб. 53 коп. истец требует погашения залога (ипотеки), несмотря на то, что согласно п. 3.4 договора залога требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства. До момента погашения заемщиком долга по договору займа, установленному решениями Люберецкого районного суда <адрес>, в полном объеме, ответчик полагает требования о погашении залога (ипотеки) преждевременными и не основанными ни на законе, ни на положениях договора залога. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм,

причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ПС РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 2 статье 3 Закона об ипотеке, ипотека квартиры обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ 1Ч122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

     Истец указывает, что обязательства истца по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу положений ст.408 ГК РФ, являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

      Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, измененным Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» взыскана задолженность по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно проценты за пользование займом в размере 1 775 574 рублей, неустойки - 184 477,28 рублей, госпошлина - 17 202,87 рублей, а всего 1 977 254,15 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 в пользу ООО «Столичная недвижимость» по исполнительным производствам составляет 3 444 973 рубля 53 копейки. Согласно п. 3.4 договора залога, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства. До момента погашения заемщиком долга по договору займа, установленному решениями Люберецкого районного суда <адрес>, в полном объеме, суд полагает требования о погашении залога (ипотеки) не основанными на законе. Таким образом, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО «Столичная недвижимость» о прекращении ипотеки на объект недвижимости, обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                            (подпись)                                                              О.А. Уварова