Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2021 (2-8046/2020;) ~ М-7826/2020 от 25.12.2020

дело №2-1051/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                     город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. Шигапова к А.А. Шигаповой о погашении записи об ипотеке, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

истец Р.Р. Шигапов обратился в суд с иском к А.А. Шигаповой о погашении записи об ипотеке, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что ... истец вступил в брак с ответчиком. Брак между сторонами был расторгнут ... согласно решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ. От брака стороны имеют двоих сыновей: Даниса, ... года рождения, и Л.Р. Шигаповым, ... года рождения.

Во время брака стороны ... приобрели в долевую собственность каждому в 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., р..... 2/3 доли в квартире были приобретены в ипотеку через ООО «Камкомбанк». Другая 1/3 доля в спорной квартире принадлежит ответчику А.А. Шигаповой. После рождения второго сына семья Шигаповых получила материнский капитал согласно Федерального закона от ... № 256-ФЗ. Далее семья Шигаповых использовала данный материнский капитал путём вложения его в ипотечную квартиру для погашения части кредита и соответственно стороны дали нотариальное обязательство о выделении долей в квартире своим детям. В настоящее время выделение долей своим детям родители должны сделать в силу закона совместно, но ответчик уклоняется и своё обязательство не выполняет. Истец просит ответчика снять обременение со спорной квартиры, но ответчик не реагирует на его требования. После расторжения брака истец выгнала ответчика из квартиры, отобрала ключи. Истец пытался договориться с ответчиком и вселиться в квартиру, но ответчик не пускает его и не отдает ключи. Спорная квартира общей площадью 38,7 кв.м. состоит из 2 комнат: 16,2 кв.м. и 13,9 кв.м., а также имеется коридор, кухня, ванная, туалет. Жилые комнаты являются изолированными. Истец просит суд: погасить запись об ипотеки и снять обременение права с ..., расположенной по адресу: ..., р..... Определить доли в 2/3 доли ..., расположенной по адресу: ..., р.... следующим образом: 17/50 доли в праве долей собственности за Р.Р. Шигаповым, 17/50 доли в праве долей собственности за А.А. Шигаповой, 4/25 доли в праве долей собственности за Д.Р. Шигаповым, 4/25 доли в праве долей собственности за Л.Р. Шигаповым. Вселить Р.Р. Шигапова в ..., расположенной по адресу: ..., р..... Определить следующий порядок пользования истцом жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... пгт Камские Поляны, ..., выделив ему в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., а комнату 16,2 кв.м. передать в пользование ответчикам. Определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из имеющейся 1/3 доли в праве долевой собственности за истцом в ..., расположенной по адресу: ..., р..... Определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из имеющейся 2/3 доли в праве долевой собственности за А.А. Шигаповой А.А. Шигаповой в ..., расположенной по адресу: ..., р..... Обязать Управляющая компания «ЖКХ Камских Полян» выставлять отдельный платёжный документ на имя истца с учетом доли в квартире и отдельный платёжный документ на ответчиков с учётом долей в квартире.

    Определением суда от ... принят отказ истца от иска в части погасить запись об ипотеки и снять обременение права с ..., расположенной по адресу: ..., р.....

    Истец Р.Р. Шигапов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца по доверенности А.В. Лукоянов в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик А.А. Шигапова и ее представитель по доверенности Л.В. Воронцова исковые требования не признали, пояснив о том, между сторонами после расторжения брака сложились неприязненные отношения. В спорном жилом помещении проживает ответчик с детьми. Истец вселяться и жить в спорном жилом помещении не будет, поскольку у него иная цель – злоупотребление своим правом с целью причинить вред ответчику. Истец зарегистрирован и проживает по другому адресу, коммунальные платежи за спорное жилое помещение не оплачивает. Запись об ипотеке погашена, и обременение с квартиры снято. В части распределения 2/3 долей в квартире с учетом материнского капитала предлагают следующее: по 2/9 доли каждой из сторон, детям ФИО18 и Л.Р. Шигаповым по 1/9 доли каждому

Представители третьих лиц ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в ... и городе Нижнекамске, общества с ограниченной ответственностью “Камский коммерческий банк”, Управляющая компания “ЖКХ Камских Полян” в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявитель самостоятельно в собственном интересе определяет предмет своего обращения в суд и его основания.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно частям 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... от ... временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению указанных платежей должна быть возложена на всех совершеннолетних, а также на родителей в равных долях по оплате за несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном с ... (л.д. 28).

... брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... (л.д. 29).

Стороны имеют несовершеннолетних детей сына Даниса, ... года рождения (л.д. 14), и сына Л.Р. Шигаповым, ... года рождения (л.д. 15).

Согласно соглашению об определении долей от ... ответчику А.А. Шигаповой принадлежит 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: ..., р.... (л.д. 26-27).

... А.А. Шигаповой был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 387 640 рублей 30 копеек (л.д. 25).

... стороны заключили с обществом с ограниченной ответственностью “Камский коммерческий банк” кредитный договор № НК-05/02405, согласно которому им был предоставлен кредит в сумме 409 000 рублей для приобретения по 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., р.... (л.д. 20-23).

... стороны по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность 2/3 доли за каждым по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., р.... (л.д. 16-18).

... стороны подписали нотариально удостоверенное обязательство: жилое помещение, приобретенное с учетом средств материнского капитала в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить в общую долевую собственность Р.Р. Шигапова, А.А. Шигапова, Д.Р. Шигапова, Л.Р. Шигапова и последующих детей с определением размера долей по соглашению (л.д. 24).

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают: А.А. Шигапова, Д.Р. Шигапов, Л.Р. Шигапов (л.д. 34).

Обременение в виде ипотеки со спорного жилого помещения снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности сторонам не заключено.

Суд, учитывая, что 2/3 доли спорной квартиры было приобретено с использованием средств материнского капитала, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части об определении долей в 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт Камские Поляны, ..., за А.А. Шигаповой 2/9 доли, за Р.Р. Шигаповым 2/9 доли, за Д.Р. Шигаповым 1/9 доли, за Л.Р. Шигаповым 1/9 доли.

При определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом позиции истца, суд приходит к выводу, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире следует определить пропорционально долям в праве собственности и с учетом обязанности несения расходов по оплате за несовершеннлетних детей: за истцом в размере 1/3 доли и за ответчиком в размере по 2/3 части платы.

Учитывая, что между сособственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд считает возможным возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Камских Полян» обязанность по заключению с истцом и ответчиком отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Исковые требования о вселении в спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

          Согласно статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

           Согласно статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

          Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

           Суд считает, что действиями ответчика нарушаются права истца как сособственника спорного жилого помещения.

                   Действующее законодательство не ставит в зависимость право сособственника жилого помещения пользоваться этим помещением в зависимость от места проживания или наличия в собственности иного жилого помещения.

                  Истец, являясь сособственником указанного выше жилого помещения, возможности пользования спорным помещением лишен по причине отсутствия возможности попасть в спорное жилое помещение, пользоваться им из-за отсутствия ключей от жилого помещения.

                   Требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 288 части 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Квартира, расположенная по адресу: ... пгт Камские Поляны, ..., состоит из двух жилых комнат, площадью 13,9 кв.м. и площадью 16,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01. Июля 1996 года ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями закона и разъяснением по их применению, правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец в спорной квартире не проживает длительное время.

Принимая во внимание, что истец в спорном жилом помещении не проживает длительное время, между истцом и ответчиком отсутствует сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом, учитывая, что истец имеет возможность пользоваться всей площадью спорной квартиры, реальная возможность совместного пользования спорным жилым помещением может быть определена после фактического вселения истца в квартиру, суд приходит к выводу, что указанные требования удовлетворению не подлежат, как преждевременно заявленные.

Суд полагает, что стороны не лишены возможности определить порядок пользования квартирой с учетом вселения истца, сложившейся психологической обстановки после вселения истца, фактических размеров жилого помещения и фактически проживающих в квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Р.Р. Шигапова удовлетворить частично.

Определить доли в 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт Камские Поляны, ..., за А.А. Шигаповой 2/9 доли, за Р.Р. Шигапова 2/9 доли, за Д.Р. Шигаповым 1/9 доли, за Л.Р. Шигаповым 1/9 доли.

Вселить Р.Р. Шигапова в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пгт Камские Поляны, ....

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: ..., пгт Камские Поляны, ..., за А.А. Шигаповой в размере 2/3 доли платы; за Р.Р. Шигапова в размере по 1/3 доли платы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Камских Полян» в установленном законодательством порядке заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выписав отдельные платежные документы     по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, по оплате коммунальных услуг по адресу: ..., пгт Камские Поляны, ..., на имя А.А. Шигаповой в размере 2/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги; на имя Р.Р. Шигапова размере 1/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований Р.Р. Шигапова отказать.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

        Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...    (УИД 16RS0...-74), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ