Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2024 ~ М-2310/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-292/2024 (УИД 27RS0002-01-2023-004034-35)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца по доверенности Арабаджи М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Горбатюку Андрею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г., пени, процентов,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Горбатюку А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г., пени, процентов. В обоснование иска указали, что 12.08.2020г. между ДМС и Горбатюком А.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050106:693 площадью 18 081 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: г.Хабаровск, <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Срок действия договора определен с 12.08.2020г. по 11.08.2027г. Земельный участок передан по передаточному акту от 12.08.2020г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.08.2020г. Договор заключен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение действия договора не подлежит. 17.12.2021г. Горбатюк А.В. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Хуршудову В.Э. Договор уступки прав и обязанностей № от 17.12.2021г. зарегистрирован в установленном законом порядке 27.12.2021г., следовательно, последним днем начисления арендной платы ответчику является 26.12.2021г. На момент прекращения договорных отношений с ответчиком, у него имелся долг по арендной плате, в связи с чем с 27.12.2021г. ДМС начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами. Ссылаясь на ст.1 ЗК РФ, ст.309, 310, 307, 614 ГК РФ, п.2.1, 3.2.8, 4.1 договора аренды, указали, что арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 20179553,78 руб., пени за период с 12.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 457516,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021г. по 30.11.2023г. в размере 2777038,31 руб.. 20.11.2023г. арендодателем в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Ссылаясь на ст.395 ГК РФ, просили: Взыскать с Горбатюка А.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 20179553,78 руб., пени за период с 12.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 457516,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021г. по 30.11.2023г. в размере 2777038,31 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Арабаджи М.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Горбатюк А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с протоколом от ДАТА № Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска, 03.07.2020г. состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с местоположением: примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), победителем аукциона является Горбатюк А.В.. Настоящий протокол является основанием для заключения с победителем аукциона Горбатюком А.В. договора аренды земельного участка с местоположением: примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Кадастровый номер земельного участка – 27:23:0050106:693, площадью – 18 081 кв.м. Победителю аукциона Горбатюку А.В. установлен годовой размер арендной плат по цене, предложенной им на аукционе, в размере 41 474 000 руб.

12.08.2020г. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и Горбатюком А.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель по настоящему договору предоставляет в аренду арендатору из земель категории «земли населенный пунктов» земельный участок площадью 18 081,0 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0050106:693, адрес (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Срок действия условий настоящего договора определяется с 12.08.2020г. по 11.08.2027г. (п.1.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по <адрес> в размере, установленном протоколом от ДАТА №. Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 41 474 000 руб. Внесенный задаток в размере 5 462 000 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с п.4.1 договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 12.08.2020г. арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок площадью 18 081,0 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0050106:693, местоположение примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, который предоставляется для строительств многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) в соответствии с протоколом аукциона от ДАТА №, что подтверждается передаточным актом от 12.08.2020г.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.02.2021г. земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050106:693, площадью – 18 081 кв.м., по адресу: примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); для многоэтажной застройки, с 12.08.2020г. по 11.08.2027г. находится в аренде у Горбатюка А.В. на основании договора аренды от ДАТА №.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 20.05.2021г. (вступившего в законную силу 26.08.2021г.) по гражданскому делу № исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, удовлетворены. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.09.2020г. по 31.03.2021г. в размере 20960951,64 руб., пени за период с 10.09.2020г. по 31.03.2021г. в размере 279650,45 руб. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана госпошлина в размере 60000 руб.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 15.10.2021г. по гражданскому делу № исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, удовлетворены. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.04.2021г. по 30.06.2021г. в размере 10368500,01 руб., пени за период с 12.04.2021г. по 30.06.2021г. в размере 89514,72 руб. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана госпошлина в размере 60000 руб.

Дополнительным решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 11.01.2022г. по гражданскому делу № расторгнут договор аренды от ДАТА № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050106:693 площадью 18081 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: г.Хабаровск, <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и Горбатюк Андреем Вячеславовичем.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 19.04.2022г. решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 15.10.2021г., дополнительное решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 11.01.2022г. отменены, принято по делу новое решение, которым исковые требования ДМС администрации г.Хабаровска к Горбатюку А.В. удовлетворены. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.04.2021г. по 30.06.2021г. в размере 10368500,01 руб., пени за период с 12.04.2021г. по 30.06.2021г. в размере 89514,72 руб. С Горбатюка Андрея Вячеславовича в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана госпошлина в размере 60000 руб.

17.12.2021г. между Горбатюк А.В. (арендатор) и Хуршудовым В.Э. (новый арендатор) был заключен Договор № переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные Договором № аренды земельного участка, заключенным между арендатором и арендодателем 12.08.2020г. по итогам торгов (протокол от ДАТА №), а новый арендатор принял переданные ему права и обязанности (п.1.1).

Договор уступки прав и обязанностей № от 17.12.2021г. зарегистрирован в установленном законом порядке 27.12.2021г., следовательно, последним днем начисления арендной платы ответчику является 26.12.2021г.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ч.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктами 2.1, 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п.4.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, арендатор (ответчик по делу) Горбатюк А.В. исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 20179553,78 руб., пени за период с 12.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 457516,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021г. по 30.11.2023г. в размере 2777038,31 руб.

20.11.2023г. Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в адрес Горбатюка А.В. направил претензию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за рассматриваемый период.

Оплата по имеющейся перед истцом задолженности ответчиком не произведена.

С учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, согласно расчёту истца, оснований для непринятия которого у суда не имеется. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст.333.19 Налогового кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Горбатюку Андрею Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г., пени, процентов, – удовлетворить.

Взыскать с Горбатюка Андрея Вячеславовича, 01.06.<адрес>.р., уроженца г.Хабаровска (паспорт: 0805 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска, 05.07.2007г., код подразделения 270-004) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.08.2020г. за период с 01.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 20 179 553,78 руб., пени за период с 12.07.2021г. по 26.12.2021г. в размере 457 516,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2021г. по 30.11.2023г. в размере 2777038,31 руб.

Взыскать с Горбатюка Андрея Вячеславовича, 01.06.№.р., уроженца г.Хабаровска (паспорт: 0805 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска, 05.07.2007г., код подразделения 270-004) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательно форме составлено 22.03.2024г.

Судья Т.В. Брязгунова