Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-614/2021 ~ М-1-640/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-1-614/2021

12RS0016-01-2021-001500-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                          21 декабря 2021 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца Проворова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление» к Прохоровой Р.С., Прохорову М.В. об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Прохоровой Р.С., Прохорову М.В. о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение - <адрес>.29 2- го микрорайона <адрес> Республики Марий Эл в прежнее состояние путем приведения общедомовой системы горячего водоснабжения проходящей через квартиру в первоначальное положение в соответствии с требованиями проекта застройки многоквартирного дома. Обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к общедомовым системам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в санузле <адрес>.№-го мкр-на, <адрес>, Республики Марий Эл путем демонтажа панелей выполненных из керамической плитки. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Жилуправление» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>, выполняет свои обязанности перед ответчиками в срок. В процессе обработки жалоб по работе системы горячего водоснабжения работники ООО «Жилуправление» посетили квартиру ответчиков, и при обследовании данной квартиры был установлен факт переустройства общедомовой системы горячего водоснабжения проходящей через квартиру ответчиков и требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Так были проведены работы по замене металлических труб на полипропиленовые, при этом произошло заужение расчетного диаметра трубопровода; установлены запорные устройства на стояке ГВС с монтажом обводной линии полотенцесушителя, что привело к нарушению гидравлического режима системы горячего водоснабжения. Также собственниками проведен ремонт внутри помещения санузла с устройством не съемного короба из керамической плитки, закрывающего место прохождения внутридомового трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения через жилое помещение, что ограничивает доступ к общим коммуникациям для проведения плановых и внеочередных осмотров общего имущества и в случае возникновения необходимости в производстве ремонтных работ.

Самовольные действия ответчиков приводят к нарушению гидравлического режима в системе горячего водоснабжения и снижению параметров качества данной коммунальной услуги в других жилых помещениях по данному стояку ГВС. Также не обеспечен доступ для производства необходимых ремонтных работ на общедомовой системе ГВС; трубопроводы ГВС, ХВС и водоотведения закрыты несъемным коробом из керамической плитки. При составлении акта об установлении факта переустройства ответчикам была разъяснена необходимость приведения инженерных сетей в прежнее состояние. Управляющая компания обязала ответчиков привести систему горячего водоснабжения в прежнее состояние с согласованием действий с управляющей компанией, ответчики проигнорировали просьбу истца. Также истец считает, что действиями ответчиков нарушаются права собственников помещений многоквартирного жилого дома и истца.

Представитель истца в судебном заседании Проворов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Прохорова Р.С., Прохоров М.В. извещались по последнему известному адресу регистрации. Судебная корреспонденция возращена с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным продолжить судебное разбирательство в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. При этом суд учитывает, что о предыдущем судебном заседании ответчики были извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительство Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными

в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О, указанные положения Правил N354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.

Судом установлено, что Прохорова Р.С., Прохоров М.В. являются сособственниками (на праве общей совместной собственности) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилуправление» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Жилуправление» в присутствии собственников квартиры провели обследование общедомового имущества многоквартирного дома и осмотр <адрес> по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>, в целях установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения.

В ходе осмотра установлено, что собственниками жилого помещения <адрес> санузле произведено переустройство общедомовой системы горячего водоснабжения проходящей через квартиру ответчиков и требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Так были проведены работы по замене металлических труб на полипропиленовые, при этом произошло заужение расчетного диаметра трубопровода; установлены запорные устройства на стояке ГВС с монтажом обводной линии полотенцесушителя, что привело к нарушению гидравлического режима системы горячего водоснабжения.

Также в ходе осмотра санузла было установлено, что собственниками квартиры проведен ремонт внутри помещения санузла с устройством не съемного короба из керамической плитки, закрывающего место прохождения внутридомового трубопровода систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения через жилое помещение, что ограничивает доступ к общим коммуникациям для проведения плановых и внеочередных осмотров общего имущества и в случае возникновения необходимости в производстве ремонтных работ.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ приведения системы ГВС внутри <адрес> соответствие с требованиями проекта и нормативно-технической документации. В (указанный срок выявленные нарушения Прохоровой Р.С., Прохоровым М.В. устранены не были. Также не обеспечен доступ для производства необходимых ремонтных работ на общедомовой системе ГВС; трубопроводы ГВС, ХВС и водоотведения закрыты несъемным коробом из керамической плитки.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что ООО «Жилуправление» обязано осуществлять плановые осмотры общего имущества, осуществлять контроль за его состоянием, а собственник (пользователь) помещения, в котором размещено общедомовое имущество, обязан обеспечить возможность доступа управляющей компании к указанному имуществу.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилуправление», при этом исходит из того, что в квартире ответчиков произведено переустройство (переоборудование) инженерной системы горячего водоснабжения без соответствующего разрешения, указанное переустройство повлекло нарушение прав жильцов многоквартирного дома, доказательств исправления выявленных нарушений по переустройству инженерной системы горячего водоснабжения ответчиками не представлены, в связи с чем ответчики обязаны привести указанную систему общедомового имущества в прежнее состояние за счет собственных средств в соответствии с техническим паспортом квартиры, обеспечить свободный доступ к общедомовым системам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в санузле квартиры путем демонтажа панелей выполненных из керамической плитки.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая доводы представителя истца, суд полагает разумным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчиков по правилам статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление» к Прохоровой Р.С., Прохорову М.В. удовлетворить.

Обязать Прохорову Р.С., Прохорова М.В. привести жилое помещение - <адрес>.29 2- го микрорайона <адрес> Республики Марий Эл в прежнее состояние путем приведения общедомовой системы горячего водоснабжения проходящей через квартиру в первоначальное положение в соответствии с требованиями проекта застройки многоквартирного дома. Обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к общедомовым системам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в санузле <адрес>. №-го мкр-на, <адрес>, Республики Марий Эл путем демонтажа панелей выполненных из керамической плитки.

Установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 1 (один) месяц со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Прохоровой Р.С., Прохорова М.В. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                               Мельников С.Е.

В окончательной форме решение принято 21 декабря 2021 года.