Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2023 ~ М-777/2023 от 07.09.2023

УИД: 42RS0017-01-2023-001231-96

Дело № 2-826/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

с участием помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Щербининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

01 ноября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Цукановой А.С. к Латонину А.А., Мамыркановой Э.Б., Мамырканову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Цуканова А.С. обратилась в суд иском к Латонину А.А., Мамыркановой Э.Б., Мамырканову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что она по договору купли-продажи ..... приобрела у Т. земельный участок площадью 647,07 +/-8,9 кв.м., с кадастровым номером ..... и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: ....., общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером ...... Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу за ..... и ...... На момент подписания договора купли-продажи собственник сообщила, что в доме зарегистрированы следующие граждане: Мамырканова Э.Б., Мамырканов Н.А., Г. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 30.05.2023, Продавец гарантировала, что обязуется снять с регистрационного учета данных граждан не позднее 12.06.2023. Однако на момент взятия адресной справки 25.08.2023, Мамырканова Э.Б., Мамырканов Н.А. не снялись с регистрационного учета, кроме того выяснилось, что в доме зарегистрирован еще Латонин А.А. Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила надлежащим образом, продавец получил полный расчет за дом и земельный участок. Свои же обязательства продавец до настоящего времени не исполнил. Кто такие Мамырканова Э.Б., Мамырканов Н.А., Латонин А.А., истец не знает и никогда их не видела. С момента продажи дома никаких личных вещей ответчиков в доме не имелось. Ответчики никакого отношения к дому не имеют, родственниками не являются. Расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует.

Просит признать Мамырканову Э.Б., Мамырканова Н.А., Латонина А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ......

Определением суда от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО «Сбербанк России».

Истец Цуканова А.С., и ее представитель Маркелова Н.С., действующая на основании доверенности от ....., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Истец пояснила, что при заключении договора купли-продажи продавец обязалась выписать ответчиков, однако этого не сделала. С момента приобретения жилого дома ответчики вселиться в дом не пытались, вещей их в доме не имеется.

Ответчики Мамырканова Э.Б., Мамырканов Н.А., Латонин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОП «Кузнецкий» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Также в судебном заседании был допрошены свидетели.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что работает риэлтором, занималась оформлением сделки купли-продажи дома и земельного участка по ....., которые приобретала Цуканова А.С. Продавец дома Т. при заключении договора купли-продажи сообщила, что в доме зарегистрированы граждане, обещала снять их с регистрационного учета, но не сделала этого, так как не смогла их найти. Со слов продавца, ответчики ее знакомые, родом из ....., были ею прописаны, так как приехали в г. Новокузнецк, нуждались в месте регистрации и жительстве. Через некоторое время они съехали, но остались на регистрационном учете. Когда истец приобретала дом, он был пустой, вещей ответчиков там не было.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что истец в конце мая 2023 года купила дом по ....., в июле 2023 она въехала, дом был пустой, в доме чужих вещей не было. Со слов Цукановой А.С. известно, что в доме прописаны люди, но фактически в доме они не проживают, истец их не видела, соседи также ничего про ответчиков не знают.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора Щербининой Н.В., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Цуканова А.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....., на основании договора купли-продажи от 30.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 9-12).

Согласно адресной справке ....., в жилом доме по ..... состоят на регистрационном учете: Латонин А.А., ....., Мамырканова Э.Б., ....., Мамырканов Н.А., ..... (л.д. 13).

Согласно п. 3.8 Договора купли-продажи от 30.05.2023, продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех лиц, в срок не позднее 12.06.2023.

Поскольку судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.05.2023, ответчики не являются членами семьи нового собственника, в жилом доме не проживают, иного соглашения о пользовании спорного жилого дома между сторонами не имеется, суд считает, что требования Цукановой А.С. о признании Латонина А.А., Мамыркановой Э.Б., Мамырканова Н.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу ....., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цукановой А.С. к Латонину А.А., Мамыркановой Э.Б., Мамырканову Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать Мамырканову Э.Б., ..... .....), Мамырканова Н.А., ....., Латонина А.А., .....), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2023 года.

Председательствующий             (подпись)            А.В. Сибирякова