Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3225/2022 ~ М-2675/2022 от 25.07.2022

Дело 2-3225/2022                                          24RS0040-01-2022-004033-23

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск                                                             21 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова В.И. к Сабко З.В., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коробейников В.И. обратился в суд с иском к Сабко З.В., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 484 000 рублей у Сабко З.В., в присутствии свидетеля Ионовой И.Д. После этого, он и Сабко З.В. обратились к нотариусу для оформления доверенности по вопросу оформления документов на имя истца, где нотариус пояснил, что для оформления документов должно быть задействовано третье лицо, которым была выбрана Ионова И.Д. ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика Сабко С.В., выразил своё согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению гаража-бокса в нотариальной форме. Согласно постановлению Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальные гаражи, был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 90 кв.м (площадь гаража 48,0 кв.м, техническая зона 42,0 кв.м) под гараж-бокс № в границах земельного участка №, сформированного из земель населенных пунктов, с целью использования под существующие индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН. По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину.

Коробейников В.И. просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Коробейников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Невяровской О.А.

Представитель истца Невяровская О.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик Сабко З.В. извещенная о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика - Управление имущества администрации города Норильска Руденко О.А. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Управление имущества администрации <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 65-66).

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В. извещенная о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные пояснения по делу, в которых указала, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в техническом плане. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица Ионова И.Д., Сабко С.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили, заявлений, ходатайств не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в аренду под индивидуальные гаражи, Сабко З.В. предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 90 кв.м (площадь гаража 48,0 кв.м, техническая зона 42,0 кв.м) под гараж-бокс № в границах земельного участка №, сформированного из земель населенных пунктов, с целью использования под существующие индивидуальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Из технического паспорта нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, площадь застройки 44,2 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет группу капитальности 3 (л.д. 20-26).

Согласно заключению Кадастрового инженера Зак В.Б № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж-бокс № с местоположением: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН (л.д. 27-31).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения на нежилое здание и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 61).

Кроме того, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец Коробейников В.И. приобрел у Сабко З.В. гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 484 000 рублей, в присутствии свидетеля Ионовой И.Д. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика Сабко С.В., выразил своё согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорного гаража-бокса в нотариальной форме (л.д. 12).

Как следует из искового заявления истец и Сабко З.В. обратились к нотариусу для оформления доверенности по вопросу оформления документов на имя истца, где нотариус пояснила им, что для оформления документов должно быть задействовано третье лицо, которым была выбрана Ионова И.Д.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительной в отношении нежилого здания гаража-бокса, расположенного по адресу: индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, выполненной ИП Васильевой А.В. следует, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Сабко З.В. на основании распорядительных документов Администрации г.Норильска, была вправе осуществлять строительство гаража -бокса на отведенном для этих целей земельном участке. Указанное недвижимое имущество построено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, его разрешенное использование допускает строительств гаражей, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс перешел во владение истца от Сабко З.В. на основании договора купли-продажи, который оформлен в виде расписки, оплата по которому произведена в полном объеме.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в деле, либо угрозе жизни и здоровью граждан на обследуемом боксе, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание гараж-бокс, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 40,6 кв.м., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Коробейникова В.И. к Сабко З.В., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Коробейниковым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, общей площадь 40,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.