Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2022 ~ М-1308/2022 от 11.05.2022

Дело №2-2054/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя ответчика Зиамбетова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Николая Ивановича к Зиамбетову Ильдару Марсельевичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, признании записи в ЕГРН о собственности недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Ларионов Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к Зиамбетову И.М. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником имущества в виде двухэтажного жилого дома общей площадью 154,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 981 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в то время как Ларионов Н.И. является законным владельцем данного имущества.

Фактически владеет и пользуется спорными объектами Истец, в связи с чем, регистрация права собственности за Ответчиком нарушает право собственности Истца, поскольку создает угрозу, что Ответчик насильственно отберет у него спорные объекты.

При указанных обстоятельствах Истец полагает, что право собственности Ответчика на спорные объекты подлежит признать отсутствующим.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Зиамбетова И.М. на объект недвижимости двух этажного жилого дома общей площадью 154,7 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2981 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика <адрес>, признать запись в едином государственном реестре недвижимости о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом. Согласно почтовому идентификатору 45000073146356, судебную повестку Ларионов Н.И. получил 12.09.2022г.

От представителя истца Колесникова Г.Н. поступило ходатайство о приостановлении данного дела, поскольку Ларионов Н.И. обратился в суд с иском к ОУФССП Уфимского района о признании незаконным действий (бездействий) судебного пристава исполнителя по передаче на торги арестованного имущества, а именно спорного дома и земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг с Истца и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Управление ФССП по Республике Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан, Отдел Федеральной службы судебных приставов Уфимского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Представитель Ответчика Зиамбетов Р.М. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209, п. 1 ст. 216 ГК РФ право собственности является вещным правом.

На основании частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующими имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными способами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество и законно ли зарегистрировано право собственности за Ответчиком.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> здание площадью 154,7 кв.м., назначение: жилое с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Зиамбетова Ильдара Марсельевича.

За Зиамбетовым И.М. зарегистрировано право собственности в Росреестре за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола по рассмотрению заявок на участие в Аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола по рассмотрению заявок на участие в Аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Зиамбетова И.М. удовлетворены, суд взыскал с Ларионова Н.И. в пользу Зиамбетова И.М. задолженность по договору займа в размере 2350093 руб., обратил взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 02:47:140406:10, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2981 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> здания площадью 154,7 кв.м., назначение: жилое с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Указанное решение суда и исполнительные листы сданы в Уфимский районный отдел ФССП Республики Башкортостан для принудительного исполнения, о чем возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП.

Постановлением судебного пристава – исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю – Зиамбетову И.М. и за ним зарегистрировано право собственности на спорное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Кроме того, решения судов, постановление пристава, на основании которых возникло указанное право ответчика, не признаны незаконными.

При отсутствии доказательств наличия у истца права собственности на объект, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Зиамбетова И.М.

Необходимо отметить, что Ответчик стал собственником имущества на законных основаниях, что подтверждает Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права, то исковые требования Ларионова Н.И. о признании права отсутствующим, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик просит взыскать с Истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению заявление Зиамбетова И.М. о взыскании расходов на юридические услуги в размере 10000 руб. с Ларионова Н.И.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░.░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25.10.2022 ░.