Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2020 ~ М-825/2020 от 17.09.2020

61RS0047-01-2020-001389-31 Дело № 2-924/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Овчарову А.О. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 09.01.2019 г. между МО «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения и Овчаровым А.О. на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от 26.12.2018 г. № 444 заключен договор № 144/12 аренды земельного участка. Предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Правоотношения между Администрацией Каменоломненского городского поселения и Овчаровым А.О. регулируются § 1 гл. 34 ГК РФ, Земельным кодексом РФ. Земельный участок передан Овчарову А.О. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 09.01.2020 г. В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись №61:28:0120103:222-61/034/2019-1 от 08.02.2019 г. Земельный участок был предоставлен в аренду Овчарову А.О. на основании п. 1 ст. 39.6, ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ - в связи с несостоявшимся аукционом единственному участнику аукциона. Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавливается с 09.01.2019 г. по 08.01.2022 г.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Обязанность внесения арендных платежей также возложена на арендатора в силу статьи 614 ГК РФ. В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора аренды, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 20388,00 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за первый год аренды вносится в полном объеме в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора аренды, по банковским реквизитам, указанным в пункте 3.1. настоящего договора. За последующие годы аренды, арендная плата вносится в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательно должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц, либо посредством направления арендатору письменного уведомления. В соответствии с уведомлениями об изменении арендной платы, размер арендной платы на 2020 год составил - 20999,64 рублей в год (5249,91 рублей в квартал). Овчаров А.О. арендную плату не вносил (кроме задатка для участия в аукционе по предоставлению в аренду земельного участка в размере 4077,00 рублей, который был засчитан в счет арендной платы). Таким образом, размер задолженности Овчарова А.О. перед Администрацией Каменоломненского городского поселения по внесению арендной платы за период 09.01.2019 г. - 10.09.2020 г. составляет 30348,80 рублей. В соответствии с п. 6.2. Договора аренды от 09.01.2019 №144/12, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора. В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды от 09.01.2019 №144/12 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В связи с изложенным, имеются предусмотренные законом и договором основания для досрочного расторжения Договора аренды земельного участка от 09.01.2019 г. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является взыскания неустойки. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от 09.01.2019 №144/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 11169,00 рублей. На основании изложенного, общий размер задолженности Овчарова А.О. перед МО «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения составляет 41517,80 рублей. Администрация Каменоломненского городского направляла в адрес Овчарова А.О. досудебную претензию (исх. № 476 от 08.04.2020), в соответствии с которой Администрация Каменоломненского городского поселения просила в течение 7 дней с момента получения письма оплатить образовавшуюся задолженность и предупреждала о намерении расторгнуть договор аренды при неисполнении указанного в претензионном письме требования. 18.06.2020 г. письмо 476 от 08.04.2020 вручено адресату. До настоящего времени задолженность Овчаровым А.О. не погашена, а письмо Администрации Каменоломненского городского поселения оставлено без ответа. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор от 09.01.2019 г. № 144/12 аренды земельного участка, заключенный Администрацией Каменоломненского городского поселения с Овчаровым А.О., обязать Овчарова А.О. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Каменоломненского городского поселения земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес> посредством подписания акта приема-передачи земельного участка, взыскать с Овчарова А.О. пользу МО «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2020 №144/12 в размере 41517,80 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 09.01.2019 г. по 10.09.2020 г. в размере 30348,80 рублей; пеню за просрочку внесения арендной платы: 11169 рублей, пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму долга: 26810,82 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2020 г. по день фактической уплаты долга.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор от 09.01.2019 г. № 144/12 аренды земельного участка, заключенный Администрацией Каменоломненского городского поселения с Овчаровым А.О., обязать Овчарова А.О. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Каменоломненского городского поселения земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес> посредством подписания акта приема-передачи земельного участка, взыскать с Овчарова А.О. в пользу МО «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2020 №144/12 в размере 47556,47 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 09.01.2019 г. по 11.11.2020 г. в размере 34457,43 рублей; пеню за просрочку внесения арендной платы с 17.01.2019 г. по 11.11.2020 г. в размере 13099,04 рублей, пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму дога: 32060,73 рублей за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2020 г. по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Здоровцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что урегулировать спор мирным путем не удалось, до настоящего времени никаких оплат ответчик не произвел.

Ответчик Овчаров А.О., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по предъявленным требованиям не представил.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что постановлением Администрации Каменоломненского городского поселения от 26.12.2018 г. № 444 признан несостоявшимся аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес>. Овчарову А.О., подавшему единственную заявку на участие в аукционе, предоставлен указанный земельный участок в аренду сроком на 3 года. (л.д. 22-25).

На основании указанного постановления 09.01.2019 г. между МО «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения и Овчаровым А.О. заключен договор № 144/12 аренды земельного участка. Предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26-30).

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавливается с 09.01.2019 г. по 08.01.2022 г.

Земельный участок передан Овчарову А.О. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 09.01.2020 г. (л.д. 31).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись №61:28:0120103:222-61/034/2019-1 от 08.02.2019 г. (л.д. 32,33-42).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Обязанность внесения арендных платежей также возложена на арендатора в силу статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора аренды, размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 20388,00 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Арендная плата за первый год аренды вносится в полном объеме в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора аренды, по банковским реквизитам, указанным в пункте 3.1. настоящего договора. За последующие годы аренды, арендная плата вносится в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательно должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц, либо посредством направления арендатору письменного уведомления.

В соответствии с уведомлениями об изменении арендной платы, размер арендной платы на 2020 год составил— 20999,64 рублей в год (5249,91 рублей в квартал) (л.д.43).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение договорных условий и статьи 614 ГК Российской Федерации, ответчиком не производилась оплата по договору (кроме задатка для участия в аукционе по предоставлению в аренду земельного участка в размере 4077,00 рублей, который был засчитан в счет арендной платы).

Общая сумма задолженности по договору аренды от 09.01.2019 г. № 144/12за период с 09.01.2019 г. по 11.11.2020 г. составляет 34457,47 рублей, согласно представленному расчету задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от 09.01.2019 №144/12, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженности за просрочку внесения арендных платежей за период с 17.01.2019 г. по 11.11.2020 г. подлежит уплате пеня в размере 13 099,04 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не исполнения ответчиком условий договора, наличие задолженности подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды от 09.01.2019 №144/12, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. Договора.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды от 09.01.2019 №144/12 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (введен постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Из материалов дела следует, что Администрация Каменоломненского городского от имени МО «Каменоломненское городское поселение» направляла в адрес Овчарова А.О. досудебную претензию (исх. № 476 от 08.04.2020 г.), в соответствии с которой Администрация Каменоломненского городского поселения просила в течение 7 дней с момента получения письма оплатить образовавшуюся задолженность и предупреждала о намерении расторгнуть договор аренды при неисполнении указанного в претензионном письме требования (л.д. 46-48, 50). 18.06.2020 г. письмо 476 от 08.04.2020 г. вручено адресату (л.д. 49). До настоящего времени задолженность Овчаровым А.О. не погашена, а письмо Администрации Каменоломненского городского поселения оставлено без ответа.

Суд, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, руководствуясь ст.ст. 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров, пришел выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды №144/12 от 09.01.2019 г., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с Овчарова А.О. подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины за подачу искового заявления неимущественного характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб., за подачу искового заявления искового заявления имущественного характера в размере 1 626,69 руб., а всего на общую сумму 7626,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области к Овчарову А.О. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 09.01.2019 г. № 144/12 аренды земельного участка, заключенный Администрацией Каменоломненского городского от имени МО «Каменноломненское городское поселение» поселения с Овчаровым А.О..

Обязать Овчарова А.О. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Каменоломненского городского поселения земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 562 м2, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: <адрес> посредством подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Овчарова А.О. пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» ( ИНН 6125023710 КПП 612501001 ОГРН 056125016452) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2020 №144/12 в размере 47556 (сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 09.01.2019 г. по 11.11.2020 г. в размере 34457 рублей 43 копейки; пеню за просрочку внесения арендной платы с 17.01.2019 г. по 11.11.2020 г. в размере 13099 рублей 04 копейки.

Взыскать пеню в размере 0,1%, начисленную на сумму долга 21 060 рублей 73 копейки за каждый день просрочки, начиная с 12.11.2020 г. по день фактической уплаты долга

Взыскать с Овчарова А.О. в доход государства судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 7 626 (семь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.12.2020 г.

Судья Н.О.Дыбаль