Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2021 ~ М-665/2021 от 15.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года                    г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при помощнике председателя суда Мосиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2021 по иску Николаева А.Е. к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района Самарской области, Любавину В.Г., Ионову М.С. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Николаев А.Е. обратился в суд к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, администрации Сызранского района, Любавину В.Г., Ионову М.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. По сведениям ЕГРН за ним также зарегистрировано право собственности на жилое здание – садовый дом с №, однако фактически в границах данного участка какие-либо строения отсутствуют, так как садовый дом разрушился. Решением Сызранского районного суда по делу №2-328/2020 от 03.08.2020 была признана реестровая ошибка в местоположении границы принадлежащего ему земельного участка, на основании чего из ЕГРН исключены сведения о характерных точках границы его участка. В связи с этим площадь земельного участка с № декларированная и подлежит уточнению в соответствии с правоустанавливающим документом. Однако по актуальным сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 0 кв.м., согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь – 700 кв.м., а согласно сведений ЕГРН до исполнения решения суда – 779 кв.м. Кроме того, согласно сведений ЕГРН, земельный участок уточненной площадью 779 кв.м. с № образован из земельного участка декларированной площадью 700 кв.м. с №. Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы спорного земельного участка. В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка с № составляет 799 кв.м., что на 20 кв.м. больше уточненной площади по сведениям ЕГРН и на 99 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу. Увеличение площади земельного участка на 99 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах минимального размера земельного участка – 100 кв.м., установленного в зоне Сх-4 для вида разрешенного использования – для садоводства, согласно ПЗЗ с.п. Варламово.

Истец Николаев А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Любавин В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, спора по границам земельных участков не имеет.

Ответчик Ионов М.С., в судебное заседание не явился, заказное письмо с повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения. Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду месту регистрации ответчика. Однако ответчик Ионов М.С. не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ответчику судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик Ионов М.С. - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ионова М.С.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 статьи 22 Закона о ГРН (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Николаеву А.Е. на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,07 га., с №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2021 (л.д.6-8).

При этом сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют, в указанной выписке из ЕГРН площадь земельного участка указана 0 кв.м.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с № от 16.06.2009 видно, что земельный участок, площадью 779+/-49 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Николаеву А.Е., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.9).

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 03.08.2020 по делу №2-328/2020 признаны реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков, в том числе с №, и исключены из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков, в том числе с № (л.д.17-25).

В государственном фонде данных Росреестра по Самарской области картографические материалы и материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: <адрес>, отсутствуют (л.д.26-28).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего Николаеву А.Е. земельного участка с № истец обратился к кадастровому инженеру Федуловой О.М.

Согласно заключению кадастрового инженера Федуловой О.М. № от 26.07.2021, при обследовании земельного участка № на местности было выявлено, что граница закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию, в границах участка проходит линия ЛЭП 6 КВ 3 провода. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке за Николаевым А.Е. зарегистрировано право собственности на нежилое здание – садовый дом с №, однако, фактически какие-либо строения в границах участка отсутствуют, так как садовый дом разрушился. Фактически имеются смежные землепользователи, с одной стороны от точек н1-н5 граничит с земельным участком с № по адресу: <адрес>, с другой стороны от точек н2—н4 – граничит с земельным участком с № по адресу: <адрес>, хотя по сведениям ЕГРН выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с № по адресу: <адрес>, который пересекает фактические границы земельного участка №. Возражения по поводу местоположения границы земельного участка отсутствуют. Уточняемый земельный участок с № расположен на землях населенных пунктов, в территориальной зоне Сх4 – «зона садоводства», разрешенное использование – для садоводства, в №, фактическая площадь – 799 кв.м., что на 20 кв.м. больше уточненной площади по сведениям ЕГРН и на 99 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу. Увеличение площади земельного участка на 99 кв.м. соответствует увеличению площади в пределах минимального размера земельного участка – 100 кв.м., установленного в зоне Сх-4 для вида разрешенного использования – для садоводства, согласно ПЗЗ с.п. Варламово (л.д.29-32).

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 26.07.2021, в соответствии с которой уточняемый земельный участок имеет площадь 799 кв.м. и следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данная схема согласована с УСАЖКДХ Муниципального района Сызранский Самарской области 20.08.2021 (л.д.31).

Из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Муниципального района Сызранский Самарской области № от 20.08.2021 видно, что земельный участок с № расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Сх4 – зоне садоводства в соответствии с ПЗЗ с.п. Варламово. На местности границы земельного участка закреплены забором и соответствуют его фактическому использованию. Фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв.м., что на 20 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Земельный участок расположен в №. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красная линия улицы не нарушена. (л.д.34-35).

Земельный участок с №, площадью 700+/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Ионову М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2021 (л.д.85-86).

Земельный участок с №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2021 (л.д.97-98).

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено (л.д.102-103).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования Николаева А.Е. удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка от 26.07.2021, выполненной кадастровым инженером Федуловой О.М.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Николаева А.Е. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения земельного участка от 26.07.2021, выполненной кадастровым инженером Федуловой О.М.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2021.     

Судья