Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2023 ~ М-389/2023 от 26.09.2023

УИД 11RS0014-01-2023-000533-20

Дело № 2-355/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос                                                                             6 декабря 2023 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., с участием истца Филипповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Филипповой В.В.

к администрации МР «Корткеросский»

о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Филиппова В.В. обратилась в суд, с учетом уточнения требований, к АМР «Корткеросский» о признании за ней факта пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение) на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что она родилась и выросла в <адрес>, с <...>. проживала в спорном жилом помещении, пользовалась муниципальной квартирой, оплачивала ее и счета за электроэнергию. После протечки кровли и аварийного печного отопления, пришлось съехать в летнюю кухню, а помещение отключить от электроэнергии, чтобы предотвратить замыкание проводки и возгорания жилого дома. Постановлением от <дата> жилье было признано аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время по данному адресу зарегистрирована, другого жилья не имеет. Ответчиком истцу в заключении договора социального найма спорного жилого помещения было отказано.

Истец Филиппова В.В. на судебном заседании на уточненных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик АМР «Корткеросский» на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ч. 2 указанной статьи правом совершать действия, связанные с предоставлением в пользование принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, наделен только собственник этого жилого помещения.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст.ст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 1 ст. 49, ч. 4 ст. 57 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60, ч.1 ст. 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, в т.ч. похозяйственными книгами АСП «Подтыбок» за период с <...> гг., пояснений указанных истцом Филипповой В.В., свидетеля Свидетель №1, семье истца после заключения брака в <...>. администрацией поселения было предоставлено спорное жилое помещение, в котором они сделали ремонт и проживали с детьми до <...>, до того как провалились печь и потолок, также истец оплачивала жилищно-коммунальные услуги: за электроэнергию, в т.ч. и задолженность, и за вывоз твердых бытовых отходов.

Факт проживания в спорном жилом помещении истца с детьми <...>., т.е. до начала действия Жилищного кодекса РФ, стороной ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела и регистрацией истца пол месту постоянного жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии с положениями ст.28,29,30,31 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью. Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР, в т.ч. имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Филиппова В.В. с 2002г. совместно с супругом, не имевшим в спорном жилом помещении регистрации, со своими детьми стала проживать в спорном жилом помещении, предоставленном в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, зарегистрирована в нем.

Из пояснения истца в виду непригодности проживания в спорном жилом помещении ее семья была вынуждена переехать в иное место жительства в <...> При этом, использование спорного жилого помещения для проживания не представляется возможным в виду признания дома аварийным и подлежащим сносу (Постановление АСП «<...>» ХХХ от <дата>). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования муниципального района «Корткеросский».

Согласно ст. 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

По нормам ранее действовавшего законодательства (ст. 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР) основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления, а в домах ведомственного жилищного фонда - совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденного решением органа местного самоуправления.

Спорное жилое помещение в списке жилого фонда, числящегося на балансе АООТ «Парма» на 06.05.2000г, (дату передачи жилого фонда в эксплуатацию согласно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не значилось.

С учетом выписки из реестра муниципальной собственности МР «Корткеросский», распоряжений Правительства РК от <дата> ХХХ-Р, от <дата> ХХХ-Р, постановления администрации СП «<...>» от <дата> ХХХ спорное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, находится в собственности МО МР «Корткеросский».

Администрацией МР «Корткерпосский» не оспаривается факт вселения Филипповой В.В. в спорную квартиру и факт ее проживания, в т.ч. с <...>., в спорном жилом помещении.

Статьей 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Следовательно, право пользования жилым помещением по договору социального найма за заявителем сохраняется.

Каких-либо требований, оспаривающих законность вселения истца в спорное жилое помещение и законность ее проживания в нем, собственником (администрацией) не устанавливалось. Сведений об оспаривании законности вселения истца в спорное жилое помещение, в т.ч. бывшими владельцами жилого фонда и собственниками спорного жилого помещения, не представлено, в судебном заседании истец не признавалась утратившей право пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд считает, что у Филипповой В.В. возникло законное право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а соответственно требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Филипповой В.В., <дата> г.р., <...> факт пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

                                 Судья                                                                     Э.Ф. Буян

                      Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2023 года.