Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2024 ~ М-35/2024 от 15.01.2024

УИД 38RS0017-01-2024-000052-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                      14 февраля 2024 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234/2024 по иску Лыковой С.С., Евстафьевой С.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Е., к Обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Лыкова С.С., Евстафьева С.А., действующая за себя и от имени несовершеннолетней Е., обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» (далее ООО «Пульс») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска истцы указали, что по договору купли-продажи от 09.03.2017 они приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, предоставленных ООО «Пульс». Стоимость квартиры составляет 428 026 руб. Согласно договора, займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность квартиры, со сроком возврата займа 12 месяцев. В связи с условиями договора целевого займа и договора купли-продажи в обеспечение обязательств, принятых заемщиком Евстафьевой С.А., квартира находится в залоге у займодавца ООО «Пульс». 22.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области было зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на основании договора купли-продажи от 09.03.2017 сделана запись о регистрации ипотеки, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав на обременение объекта недвижимости ООО «Пульс». Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Пульс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, направило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 09.03.2017 между продавцом Лисиной Н.А. и покупателями Евстафьевой С.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Лыковой С.С., Е., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передала в собственность покупателям в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен> (п.1.1. договора). Квартира приобретается покупателями по цене 428 026 руб. по договору займа номер обезличен от 09.03.2017. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 428 026 руб. в счет оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями за счет средств, предоставляемых по договору займа, в течение 20 рабочих дней (п. 3.1.1). Передача (перечисление) денежной суммы в размере 428 026 руб. будет произведена за счет кредитных средств ООО «Пульс». Данная квартира будет находиться в залоге у ООО «Пульс» с момента государственной регистрации прав долевой собственности покупателями (п. 3.1.2). Ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает (п. 3.1.3).

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала по состоянию на 04.12.2023 Евстафьевой С.А. денежные средства в размере 428026 руб. перечислены 10.05.2017 платежным поручением № 45520 на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в ООО «Пульс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017 Евстафьева С.А., Лыкова С.С., Е. являются собственниками 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости ООО «Пульс».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ООО «Пульс» уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования Лыковой С.С., Евстафьевой С.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Е., о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыковой С.С., Евстафьевой С.А., действующей за себя и от имени несовершеннолетней Е., к Обществу с ограниченной ответственностью «Пульс» о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Е., дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, Лыковой С.С., дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, Евстафьевой С.А., дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, с кадастровым номером: номер обезличен, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заёмных денежных средств от 09.03.2017, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                                                      Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 16.02.2024.